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半年三刷地价纪录的杭州庆隆板块 战火重燃

每日商报   2017-04-19 08:52

[摘要] 上周末,杭州楼市热闹非凡,东南西北多个板块都有新盘亮相。其中,有“新豪宅区”之称的市中心大悦城商圈,在4月15日一天内迎来两大新品,再加上已公布案名的融创·宜和园和尚未亮相的融信项目,这个在2016年连续三次刷新地价纪录的板块,将在今年战火重燃。

上周末,杭州楼市热闹非凡,东南西北多个板块都有新盘亮相。其中,有“新豪宅区”之称的市中心大悦城商圈,在4月15日一天内迎来两大新品,再加上已公布案名的融创·宜和园和尚未亮相的融信项目,这个在2016年连续三次刷新地价纪录的板块,将在今年战火重燃。

半年内三度刷新地价 先发楼盘定下豪宅基调

在杭州传统的楼市地图里,豪宅区往往是在钱塘江边、西湖畔,抑或是武林广场、城西文教区。2016年,一个全新的豪宅板块开始崛起,成为杭州豪宅市场的重要版图,这就是曾经被叫做“庆隆板块”或“热电厂板块”,而现今以“大悦城商圈”命名的文教板块新豪宅区。

土地市场的爆发为契机,这个板块开始在豪宅市场上显露山水。去年5月到8月,短短不到半年时间内,大悦城商圈的地价连续三次被刷新。

去年5月20日,融信集团以总价23.61亿元拿下庆隆单元R21-04地块,折合楼面价31404元/平方米,溢价率高达90%,这是该板块地价首次超过3万元/平方米。不到半个月时间,地价即被刷新。6月3日,金茂首开联合体以64.1亿元的总价,33105元/平方米的楼面价,93%的溢价率拿下庆隆单元GS0305-05。接着,8月18日,大鳄融创以32.2亿元总价,34028元/平方米的楼面价,拿下申花佑昌照明地块。至此,经过连续三次创新高后,板块地价暂时定格。

如果说“3万+”的地价为大悦城商圈注入豪宅基因的话,那么去年首开的两大豪宅项目,则为板块真正定下了豪宅基调。去年下半年,滨江·锦绣之城和天阳·武林邸先后开盘热销,两者的累计成交均价分别达到了45391元/平方米和44796元/平方米。正是在这两个先发楼盘的强势带动下,板块热度直线上升,豪宅区的定位开始被市场广泛接受。尤其是滨江·锦绣之城项目,首开至今不到一年时间,已经成交500多套房源,成为豪宅市场上的亮眼明星。

两大新品同日亮相

豪宅板块战火重燃

如果说滨江·锦绣之城和天阳·武林邸,燃起了大悦城商圈的把“战火”的话,那么,接下来即将亮相的几个豪宅项目,将继续为板块热度“添柴加火”。可以预见的是,这个板块的“新豪宅战争”,将在2017年接下来的时间,持续蔓延。

上周六,大悦城商圈两大新品同日亮相,分别是杭州大悦城的酒店式公寓产品大悦城·铂悦,以及首开金茂联手打造的首开杭州金茂府。刚一面世,就引发购房者强烈关注。

随着杭州住宅限购限贷政策的进一步收紧,商业地产重新成为楼市主角,这时候杭州大悦城推出了它的酒店式公寓组团大悦城·铂悦。据了解,铂悦有平层和LOFT两类精装户型,主力面积均为55平方米,其中LOFT层高4.2米,平层层高3.5米,都可以满足自住需求。

体量约30万方的首开杭州金茂府则是新豪宅区当之无愧的“巨无霸”。首开杭州金茂府是杭州的第二座“金茂府”,也是滨江金茂府的升级之作,它的目光瞄准了顶豪市场。“相比滨江金茂府,这个项目更加贴合杭州主城顶层精英人士的需求,在这方面我们做了很多深入的研究,在产品打造等方面有了全方位的提升。”首开杭州金茂府营销总监陈巍表示。

据陈巍介绍,在首开杭州金茂府内部,大悦城商圈被定位为“中央豪宅区”,而首开杭州金茂府则要做那个可以“定义板块高度”的楼盘。“这个板块地处市中心,有丰富的城市配套,未来还有优质的土地供应,想象前景巨大。而且,现在板块内已经汇聚了首开、金茂、融创、融信、滨江等品牌开发商,打造的都是高端项目,集聚效应可以更好地营造板块的豪宅特性。”陈巍告诉记者。

“当然,品牌房企扎堆也带来了竞争,”陈巍坦言,“但是,对于我们来说并不惧怕竞争。”陈巍认为,首开杭州金茂府是区域内最为成熟的绿色科技豪宅,优势明显。据介绍,首开杭州金茂府已经获得英国BREEAM绿色建筑认证,配备同步欧洲的12大住宅科技系统。

首开杭州金茂府拥有两大产品系——120-170平方米高端华宅和约200平方米的城市叠墅,据介绍,项目预计将在5月底首开,所推房源户型为120-145平方米。

除了上述两个项目,板块内其他楼盘接下来或许也将先后入市。融创在去年8月份拿下的地块已经公布项目案名和规划,案名定为融创·宜和园,由6幢高层、2幢排屋和幼儿园组成,住宅建筑面积约为14.7万方。融信项目动作稍慢,目前尚未有详细信息。

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