[摘要] 其实不然。3月29日，杭州楼市调控政策升级，认房认贷、限制单身成年人士购置二套、限制外地人从四县市“曲线入杭”等，多管齐下，把先前一系列调控中存在的漏洞堵得死死。时隔半月,时报记者统计发现，升级版新政对杭州楼市的影响已慢慢显现。
其实不然。3月29日，杭州楼市调控政策升级，认房认贷、限制单身成年人士购置二套、限制外地人从四县市“曲线入杭”等，多管齐下，把先前一系列调控中存在的漏洞堵得死死。时隔半月,时报记者统计发现，升级版新政对杭州楼市的影响已慢慢显现。
变化一
有高端楼盘热度减退访客率少了三成
“很多客户都买不了房子了！”杭州市区某高端楼盘营销负责人透露，限购的不断升级，导致了很多外地客户没法买房，很多已经付了定金等待网签的客户，也只能把定金退还了。
记者走访发现，新政对楼市的影响已经开始波及到一些单价比较高的高端楼盘了。如位于滨江核心板块的滨江·金茂府，3月推出的5号楼售价在47000元/㎡，且很快就被售罄，项目预计后期推出6、7号楼。
对于3月末新政带来的影响，售楼处置业顾问表示，影响肯定是有的，对比3月，客户虽然还是比较多，但也流失了不少被限购的客户。
市中心的融信·杭州公馆，3月住宅均价为60000元/㎡，4月高层公寓价格约60000元/㎡，洋房均价则在65000-75000元/㎡。售楼处工作人员直言，新政对楼盘影响确实存在，新政后的访客与之前相比，至少减少了三成。
天阳·武林邸位于申花板块，算得上该板块的明星楼盘。目前，5、6号楼已经售完，售价在46000-49000元/㎡，项目预计在4月底5月初加推新房源。
项目工作人员表示，虽然目前无房可售，但还是有很多客户前来咨询，双休日更是如此，剔除不能购房的顾客，本地、外地的意向客户还是挺多的。
据记者了解，之前很多高端楼盘开盘基本上都是售罄，而目前由于限购政策，开发商也开始担心楼盘的后续销售问题。“对于今年的销售形势，还是有点担心。”一营销总监坦言，“主要是因为限购了，很多人买不了房了，所以势必会影响销售。”
合创地产机构市场研展中心总监许小芳认为，新政后，整体的市场除了成交量下降、部分客户流失外，购房者的整个购买氛围还是很浓厚的。
新政对中高端楼盘的影响产生一定的硬伤，因为其针对的是二次改善客户群，部分客户被限购导致客户存量下降。在价格方面，目前没有下降的趋势。据了解，某些楼盘现在还是有很多购房者在排队看房的。
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变化二
二手房退房多了房东不再漫天叫价
二手房成交也开始降温。
记者走访了几家房产中介，看到前来咨询的客户还是络绎不绝。科地地产申花店的客户经理告诉记者，3月末的升级版新政对其的影响还是挺大的，“3月29日新政当天，不符合购房条件的购房者退房率就达到了五成之多。
现在的房子都卖不动了，就像我们门店，店内的客户比之前少了3-4成，虽然客户到店咨询的多，但咨询完就没下文了，大都处在观望状态。”
同时，新政后的房东也受到了不小的“打击”。“购房者都已经跟房东谈好价格了，然后出了新政，导致一大批购房者没资格买房，房东自然也没法购买改善房了。”
据一中介公司客户经理透露，与之前楼市火爆时期房东一天一个价相比，此次政策后，房东并没有很大的动静，观望情绪也渐渐加浓。“也有些房东因为新政后的市场不是很好，就不卖房子了，进入按兵不动状态。”
此外，二手房租赁市场价格也被波及。据了解，去年楼市形势好的时候带动了出租房租金上扬。而今年3月份租赁旺季时，租房市场的价格反而没有去年的好，如申花原先能租七八千元一个月的房子，目前月租金也已随之降低1000元左右。
我爱我家品牌总监周包军认为，“3·29”新政后市场有明显的降温表现，尤其是二手房成交量的影响特别明显。
4月份到现在的二手房交易量只有上个月同期的一半左右，虽然期间有小长假的影响，但是可以看到市场降温趋势还是比较大的。
根据这两天市场的反馈情况，从意向客户的新增来看，还是有相应变化的。应该说，严厉新政对购房者实际的限制以及心理上的影响都比较大，新政已经逐渐在发挥效应。
变化三
政策的一步步完善，使得投资客无处可钻政策空子，因此，不限购的酒店式公寓等商业项目成了投资客的“掌上明珠”。住在杭州网统计的季度杭州市区(含余杭、萧山、富阳)商品房成交类型显示，酒店式公寓成交7373套,占比22%，比去年四季度的数据，涨幅不少。
拱墅桥西的绿城·运河郡于4月8日加推100套酒店式公寓，户型为45-70㎡的平层、Loft。据了解，目前平层售价约23000元/㎡、Loft售价约30000元/㎡。
售楼处销售人员表示，目前平层好的房源已售罄，Loft还有优质楼盘剩余。透明售房网数据显示，该盘2016年12月成交均价为21000元/㎡，进入2017后，成交均价在23000-24000元/㎡间浮动。
位于申花板块核心区的蓝钻天城，根据透明售房网数据显示，2016年12月成交均价在17500元/㎡左右，4月目前的成交均价在22700元/㎡，涨幅23%。
据了解，蓝钻天城目前在售房源位于4号楼2单元，房源已少于100套，主力户型建筑面积为45-60㎡，平层售价在27000元/㎡，Loft户型均价约40000元/㎡。
同为申花板块的浙港国际，数据显示，该盘在2016年12月的成交均价在21000元/㎡，一直到2017年3月还是在21000元/㎡左右浮动，新政出台后半个月，截至目前成交均价已涨到23000元/㎡。值得注意的是，商铺目前均价在55000-60000元/㎡。
城东新城的恒祺克拉天玺，数据显示，2016年10月的成交均价是20300元/㎡，到了2017年3月，成交均价上涨了3000元/㎡，目前的成交均价在26000元/㎡；
欧美金融城(EFC)也上涨了不少，2016年7月均价在13000元/㎡，到2017年1月的成交均价16000元/㎡，再到目前的19000元/㎡，短短9个月涨幅达32.6%。
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变化四
首次置业购房者的热情不降反升
新政出台，有人欢喜有人忧。改善型客户群体中有很大一部分“飞”了房票或者换房成本变高了，只能遗憾退场，而首次置业的刚需群体则认为现在买房的竞争压力变小了，购房的热情反而有所提高。
万科大家·九都会的准业主赵先生表示，新政的升级对他来说是个好事情。“本来打算买3月中旬推出的4号楼，但是66套房子认筹人数达230多组，比例将近4:1，价格也是高居不下。
当时和家人商量后，打算买后期推出的5、6号楼，谁料新政悄无声息地下来了。”赵先生觉得，在新政的“帮助”下，很多购房者的房票没了，5、6号楼认筹到的机会变大了。
记者也联系到了万科大家·九都会的售楼处，销售顾问表示，升级后的新政对外地客户又是一大重击。
“虽然现在来售楼处看房的客户很多，但基本是本地顾客，符合购房条件的外地客户少之又少，本地客与外地客的成交比例是9:1。”赵先生的观点，在很大程度上反映了眼下刚需置业者的心态。
某地产微信公众号总编辑李永生认为，新政出台前，杭州楼市处于狂热接近失控的状态。“3·29”新政升级后，市场不像之前那么狂热，购房者的焦虑感也有一些缓解。
其实，新政对市场的影响，目前主要还是心理上的，还没有非常直接地反映到成交量和价格上。虽然新政限制了部分购房者的购买资格，但是整个市场的需求实在太庞大了，所以影响有，但还不是很明显。
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