[摘要] 讲真，166万低总价的地铁排屋在杭州我真的找不出第二家！
调控升级，刚需买房环境净化
山雨欲来风满楼。
前天傍晚，关于杭州楼市调控升级的消息就在朋友圈不胫而走，然而官方消息却一直迟迟不出。有媒体公众号终于按捺不住，推出各种“重磅”“权威发布”，随后各自秒删。大家都在困惑，这新政到底是出还是不出了？终于，晚上10时许，杭州住保房管给出了答案。规定3月29日起，同步调整住房限购及销售监管措施、住房公积金贷款政策和商业性住房信贷政策。认房又认贷的升级版调控还是来了，这也算是给月初的限购打了一记“补丁”，一个在月初，一个在月尾，可谓首尾呼应。
这一切要从3月24日萧山土拍说起。3月24日，萧山市北东单元两宗姊妹地块出让，吸引了30余家开发商参与竞拍。两宗地块分别被融信和恒大以3万+的高价拿下。当晚，一张萝卜和人参的图片刷爆朋友圈，大家都说萧山房价相比以往已经不可同日而语。于是，购房者不淡定了。前几天去萧山市心路上各大楼盘售楼处，各个都是人满为患，甚至连酒店式公寓都火爆到不行。既然一道政策给楼市降不了温，那就只能升级调控了。
地价高企之下，房价再降已是不可能。但是，调控升级之后，于真正的刚需购房者而言，买房环境却是得到了净化。
140方流行，低总价的地铁小排屋为刚需圆排屋梦
在“房票”弥足珍贵的今天，如何在品质参差不齐的新房市场中挑选出一套高性价比的自住房也越来越让人头疼。自住当当以舒适为主，90或100多方总感觉有些局促，不如140方舒适。所以现如今，140方逐渐开始受市场追捧，像近大热的某楼盘，主打就是140方。
放眼整个杭州新房市场，总价能被刚需购房者接受的140方也是不多见，为了溢价，很多开发商都将140方打造成小排屋，成本提高，总价自然不低。比如未来科技城的一众小排屋，没有500来万根本拿不下来。如果现在我告诉你，总价只要166万起就能买一套宽天阔地的地铁小排屋，你会不会觉得不真实？
这当然不是在做梦，位于秋石高架北的近20万方地铁洋房大盘中梁百悦城20873元/平方米[临平]中梁百悦城38套在售近推出的130~150方的小排屋，总价166万起就能买一套！
这么一个总价对刚需购房者友好的楼盘，周边配套也是格外喜人。项目800米处即为地铁9号线规划站点。目前，9号线正在规划中，根据3月14日浙江省发改委发布的消息，地铁9号线一期可行性研究报告已经通过专家评审。随着去年12月临平“三路一环”快速路网中的“一路”东湖快速路余杭段的开工，“三路一环”的建设也拉开了大幕，预计快2018年建成。建成后，临平的城市道路，将与秋石高架、石大快速路以及机场快速路联结，从临平出发去市中心，也不过几首歌的时间。此消息一传开，百悦城几天之内吸引了大量从市中心蜂拥而来的购房者。
不到1.5公里范围内，大型城市综合体万宝城13320元/平方米[临平]万宝城85套在售也即将落成，这个拥有约15万方的超大商业体量的综合体将是两倍临平现有商业体量总和，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化、居住之大成，未来，万宝城13320元/平方米[临平]万宝城85套在售将领衔临平城北的一站式消费体验。
周边生活圈内，除了万宝城13320元/平方米[临平]万宝城85套在售，还有四星级农贸市场、临平五中、临平三小、规划中的余杭体育中心……送完孩子上学回来路上就可以去农贸市场顺便买个菜。
项目西北面是占地200亩玉架山遗址公园，等到2019年遗址公园建设完成后，中梁百悦城20873元/平方米[临平]中梁百悦城38套在售将与临平两大公园：临平公园和玉架山遗址公园南北对望。项目的西北面除了玉架山遗址公园，还有超山风景区。每年初春二月梅花漫山遍野的时候，百悦城的业主们可以驱车沿着临平大道一路往西再往北上09省道，不用一顿饭的功夫，“半落梅花婉娩香”的景色即可尽收眼底。
三开间朝南，面宽10.6米，百悦城的高标准与生俱来
若是不想外出赏梅，家里也有小花园可供观赏。百悦城150方联排户型的一层拥有南北双庭院，随意在庭院装点些许花花草草就是一番风景。我想，百悦城的业主们今后大抵决不会羡慕古人“晚风庭院落梅初，淡云来往月疏疏”的惬意吧。二层和三层都有大露台，可以俯视一层的花园。不管是在庭院里，还是在露台，早晨晒晒太阳，夜幕降临和孩子一起数星星，或者和另一半看星星看月亮从诗词歌赋谈到人生哲学都是不错的选择。
难能可贵的是，百悦城将150方联排户型打造成罕见的三开间朝南，南向面宽更是阔达10.6米！杭州目前很多改善联排，竭尽所能也只将面宽做到了8米。到底是擅长做豪宅的中梁，对于户型的高要求可以说是有点“强迫症”。所以中梁在温州打造的“国宾系”、“香缇系”等系列豪宅的热销也就不难解释了。
如今，中梁地产已经跻身中国房地产企业综合实力40，并且在3月16日发布的的中国地产百强企业研究报告中荣获百强房企“成长性10”和“融资能力10”。中梁百悦城20873元/平方米[临平]中梁百悦城38套在售是中梁地产携旗下“百悦系”首入杭州的匠心力作，将继续践行中梁一贯的“共创价值，让四季心情绽放”的企业使命，为杭城购房者带来更多人性化作品。
据悉，中梁百悦城20873元/平方米[临平]中梁百悦城38套在售二期预计4月加推，其中叠排户型面积为118-130㎡；联排户型面积130-150㎡。
所以，到底是该高总价买现在，还是该低总价买未来，就看买房者自己斟酌了。
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