上周萧山市北的两幅土地拍卖，无疑是杭州这个月地产界重要的新闻。
在传统的认知中，建设一路东是典型的经济开发区。
但是上周的拍卖创造了萧山地价新纪录，地价超过了奥体博览城和钱江世纪城的楼面价，甚至已经接近于奥体板块许多在售项目的均价。
1.“有些意外”的地王
说实话，单从地段价值而言，市北板块与奥体核心区块和钱江世纪城应该有不小的差距。
奥体博览城的价值毋庸置疑。
而钱江世纪城板块的价值在近两年也是利好不断。
教育、商业、医院等优质资源不断从主城区导入，崇文小学、杭二中、省妇保等项目陆续落地，越来越像市中心的样子。
如果从建设一路的坐标来看，貌似也是违背情理的。
不管是被动溢出、还是主动选择，滨江人对萧山的接受都是跨过风情大道，然后由西往东。
市心北路成为一条购房者心中的分界线。
同样是建设一路，市心北路以西的楼盘，杭州主城客户的比例上升地很快，甚至有的已经成为主力客户。
到目前为止，杭州主城的客户跨过这条分界线的比例很小。
当然还有很多实质性的利好，也在市心北路的西面。
比如潜力巨大的博奥路；
比如已经开业的宝龙城市广场16427元/平方米[钱塘]宝龙城市广场109套在售；
比如银河实验小学开发区分校；
还有俗话说的“店多隆市”，市心北路以西众多楼盘扎堆的聚合效应。
如果仅仅从地段来说，建设一路东成为豪宅区，无疑面临很大的难度。
2.以产品创造价值的典型案例
事实的情况是，当建设一路板块的楼盘集体以刚需盘出现的时候，几乎被工厂包围的建设一路东却奇迹的成了公认的豪宅区，而且几乎是南岸密集的豪宅区。
以产品的力量去突破地域的限制，打破人们的传统认知，需要很大的魄力，更需要极高的品质要求。
能做到的人不多，类似成功的案例也很少。
在杭州，桃李春风是典型的案例，一个多年滞销的老盘，通过产品的创新，硬生生的变成了热销的名盘。
在萧山，同样有以产品价值突破区域价值的案例。
那就是东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售。
东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售的成功在现在看来，似乎是理所当然。
地铁2号线、奥体博览城、G20、亚运会，所有的利好东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售都惠及。
但是在项目定位之初，其实没有太多的利好。
即使是东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售已经进入准现房的热销状态，旁边的纺织厂里，机器依然在隆隆作响。
对面的化工厂，虽然已经停工，但是烟囱还耸立，厂房也还在。
也有人站在实体样板房的阳台上对着周边的工厂皱过眉头。
但是当他们参观完样板房、看完天鹅湖、看完会所，就毫不犹豫的下单了。
这其中也不乏不少的业内资深人士。
用他们的话说：
“这个楼盘没有实质意义上的竞争楼盘，因为完全没有可比性”；
“许多用材和工艺的要求远远超过了传统豪宅的标准”
正因为的豪宅品质，东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售的客户和板块其它项目完全不同，大都是事业有成的金字塔顶层的人物。
当然，东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售的价格也经常比板块周边的项目要高很多。
这是典型的通过产品打造实现项目的溢价。
谈起东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售，当然不能不提起东方一号的总经理王红伟。
正是这个成功打造东方一品和东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售的“疯子老总”，硬生生的在曾经被工厂包围的建设一路东，打造出了一个全新豪宅板块。
3.豪宅是怎样炼成的？
说起打造豪宅，王总有太多的故事。
在东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售，无论是天鹅湖的打造、还是黑松、香樟等百年名木的栽种，以及景观道路的铺设，室内非毛坯的施工，都力求完美。
同事在几千公里之外的苗场发来日本黑松的照片，王总一看到就觉得是自己想要的那棵，竟然不顾家人的劝阻，起床后连夜冒雨赶飞机，到达目的地后已经是凌晨3点。
比如东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售每个房间的门框，都会有一个小小的倒角。
这个小小的细节，可以使空间显得更开阔，同时也更好的保障老人和孩子的安全。
比如房间吊顶这样的隐蔽工程，东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售都采用双层的石膏板。
据说很多高端项目都是局部双层，其它部分单层。
这完全是个良心活。
江湖上还流传很多其它的故事。
据说王总为了种好一棵百年的黑松，花上一个下午，只为追求佳的景观效果。
还有大堂的主背景，原来是进口石材干挂，为了追求更完美的效果，重新更换成天然贝壳做成的艺术墙。
类似这样的例子举不胜举。
他的同事中流传两句名言，一句是：人在做、天在看；
还有一句是：如果样板房是80分，我们交给业主的就要达到81分。
正因为如此，从东方一品开始，王总就有许多的粉丝。
正因为如此，东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售一期的交付达到了零投诉。
这是对东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售项目及其团队好的褒奖。
4.是豪宅艺术品打造者，同样也是营销大师
如果你路过市心北路和建设一路交叉口，除了被一栋ARTDECO风格的写字楼吸引外，吸引人关注的莫过于屹立在广场上的狮子。
王总不仅是打造豪宅的高手，更是一位营销的高手。
他的营销理念就是：“不走寻常路”。
他很少用常规的营销手段，后的结果也往往是超乎寻常，常常是“不鸣则已、一鸣惊人”。
在早期东方一品的营销过程中，轰动杭州的 演唱会、 演唱会，让项目一炮而红。
也是王总的好朋友，甚至还亲自到东方世纪中心的大堂，参加新闻发布会。
当然，广场上的那个人人皆知的大狮子，在我看来也是极好的营销。
东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售的首次亮相，同样是震撼全城。
世界著名经济学家、诺贝尔经济学奖得主萨金特教授，还有我国著名经济学家李稻葵教授亲临萧山，为1000多位企业家开启了一场巅峰的思想盛宴。
这场论坛的主持人，则是凤凰卫视的当红主持卢琛。
萨金特教授和李稻葵教授曾亲临东方一号51551元/平方米[萧山]东方一号12套在售考察，看完后大为惊讶、对品质赞不绝口。
他们显然对王红伟先生产生了浓厚的兴趣。
后主动要求去参观东方一品和东方世纪中心。
这完全是在事先计划的行程之外。
据说，在萨金特教授和李稻葵教授去机场的路上，特意致电王总，表示对其作品的高度赞赏。
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