[摘要] 3月2日的一场限购让富阳、大江东都进入限购范围，杭州有一个地方得以“幸免于难”，这就是被称为“杭州后花园”的临安。临安目前在建的大项目，当属青山湖畔的滨湖天地，一个集住宅、商业休闲、文化娱乐、商务办公为一体的大型城市综合体。为此，房天下专访到滨湖天地项目营销总监章晶力，为大家揭开这个项目的神秘面纱。
3月2日的一场限购让富阳、大江东都进入限购范围，杭州有一个地方得以“幸免于难”，这就是被称为“杭州后花园”的临安。临安目前在建的大项目，当属青山湖畔别墅29077元/平方米[临安]青山湖畔别墅27套在售的滨湖天地
滨湖天地待定3.96分琴海路海华路交叉口400-176-0760 转 838612，一个集住宅、商业休闲、文化娱乐、商务办公为一体的大型城市综合体。为此，房天下专访到滨湖天地项目营销总监章晶力，为大家揭开这个项目的神秘面纱。
主持人：3月2号，杭州再次出台“限购令”，扩大了限购范围，社保提至2年，而且对本地人也开始限购，您如何看待这次限购加码事件？限购之后，临安市场有何变化？
章晶力：去年G20之后，杭州在中国的地位包括整体的房地产发展趋势收获了市场的认可，因此吸引了无数外地投资客，之后杭州房价呈现出一种爆发式的、非理性的增长，这对于本地正常居住需求来说是不合理的。
因此，限购政策在这样一个大背景下出台，可以说合情合理，一则限制了投资性的需求，二则保证了合理的购房需求。限购对临安市场影响其实不大，当然限购后大家可能会觉得临安是市场的热点。其实无论怎样，临安都会迎来一个市场机遇。
主持人：您认为在各项利好加持的背景下，杭州的楼市将呈现一个怎样的走向呢？
章晶力：2016年，杭州迎来了G20，于是城市政治地位、城市气质和形象都发生了变化。在将来，杭州还将迎来亚运会、大运会等大型赛事。在这样一个大背景下，杭州的楼市走向将总体向好，政策带来的短期的震荡和波动也是有可能的。G20期间，整个杭州的城市建设和城市面貌的变化是非常显著的。亚运会也将带来城市面貌气质的提升，核心的表现就是在交通网络上了。
作为一个一线城市的基本诉求能够满足，这是我觉得杭州整体来说楼市前景会比较好的原因。我想这可能也是大家的共识，但是在短期内，因为限购政策刚出，后续可能还会有一些金融等政策的加码，由此导致的短期的震荡和波动都是正常的，但是这不会影响整个杭州大的发展方向。
主持人：有消息说，临安今年会撤市建区，您认为临安建区后，会给当地带来哪些实质性的改变？
章晶力：撤市并区带来大的影响可能是人们心理的一种变化，从市到区，会有不一样的心理变化。由此造成人们对临安的认知也会不一样，尤其是距离感的认知。在这样的一种情况下，临安特有的魅力就会展现出来。首先，它离杭州的距离相对较近；其次，临安本来就叫杭州的后花园，它的空气质量、环境都是很的；第三，这里离未来科技城大概在半，现在很多发达国家的居住模式都是离自己的工作区域大概在半。这样的距离在环境生态等各方面更加宜居，这样的选址是合适的。
滨湖天地滨湖天地待定3.96分琴海路海华路交叉口400-176-0760 转 838612刚好位于一个合理的距离，而且就在青山湖的景区里面。配套产业升级、心理距离缩短、居住模式的转变，这三点是撤市并区后会带来的。
主持人：新天地集团在之前已经打造出像“杭州新天地
杭州新天地34000元/平方米3.94分石祥路71-8号0571-85232999”这样知名的综合体，这次在青山湖畔别墅29077元/平方米[临安]青山湖畔别墅27套在售营造的滨湖天地滨湖天地待定3.96分琴海路海华路交叉口400-176-0760 转 838612将以怎样的面貌呈现？请简单介绍一下这个项目。
章晶力：新天地是一家大型城市运营商，主要经营大型城市综合体、旅游地产和健康产业。公司以运行大型城市项目为核心。杭州新天地杭州新天地34000元/平方米3.94分石祥路71-8号0571-85232999之后，推出了体量更大的滨湖天地滨湖天地待定3.96分琴海路海华路交叉口400-176-0760 转 838612，项目体量有190万方。项目地上住宅可售面积近93万方，整个项目在临安市属于滨湖新区，这是临安的CBD。
首先我们项目自身有一个50万方的商业综合体，这个综合体的业态基本确定了Radisson酒店、近10万方的购物中心，近1万方的大型超市，签约了新逸影院，拥有写字楼集群、滨湖的高端公寓、住宅、商业街等等。滨湖天地滨湖天地待定3.96分琴海路海华路交叉口400-176-0760 转 838612是全业态的，基本上能满足所有的生活需求。
其次，它是一个按照杭州一线城市标准打造的综合体，它的标准比较高，应该说是对整个临安地区商业配套的升级；第三，项目是沿湖的，是城市和自然的交界面，比如说青山湖的环湖绿道、跨湖大桥，比如说我们会建一些城市灯光秀、音乐喷泉等设施，这些都是我们从城市和景观融合的角度考虑的，所以说我们这个项目除了住宅、商业配套，很重要的一点就是与自然融合。
主持人：请具体讲讲目前周边的商业、交通等配套，以及未来几年即将完善的配套。
章晶力：我们项目交付之后一年内购物中心就会运营，因此基本保证装修完之后就会有配套。目前周边现有配套有超市、临安市中医院、农林大学老校区、小学、中学、农贸市场等配套。在整个青山湖一带，项目有近2000米的湖岸线，以后我们项目的业主能够在市中心就看到青山湖的一线湖景。
交通这块，有杭临轻轨，预计2019年通车，浙江农林大学站就在项目门口，可以与地铁3号线、5号线无缝换乘，半市中心，接轨全城。另外，杭徽高速、102省道都非常方便，后期还有绕城西复线、石祥路的延伸段，都是可以到临安的，长期来看交通还是非常方便的。
主持人：您认为项目区别于周边楼盘大的亮点是什么？
章晶力：，我们有自身50万方的商业配套，可以实现一站式的生活；第二，我们拥有2000米的一线湖景，环境、景观、空气质量都非常不错；第三，我觉得我们项目是以高标准来打造的，虽然价格在一万多，但是我们的品质能达到杭州4到5万楼盘的标准，这是我们纯产品层面的几个亮点。
主持人：项目主要面向哪些客群？客户主要来源于哪些区域？目前蓄客情况怎么样？预计将在什么时候开盘？
章晶力：我们主要有三大类客群，因为项目处于临安好的地段，所以针对临安的就是高质量的客户群体，基本上是一些意见领袖、财富阶层等高端人群；针对杭州我们的客户是城西未来科技城的一些高知人群；还有一部分是休闲度假养老的，因为我们在青山湖景区内，青山湖是风景区，空气质量、负氧离子的含量都比较高。
项目从年初才开始蓄客，我们正式的售楼处还没有开放，在没有做任何推广的情况下，两个月时间我们已经蓄到了5000多组的来访客户，我们目前担心的不是有没有客户的问题，而是房源不够的问题。售楼处正式开放在4月份，计划5月份开盘。首批户型在90到167方。
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