杭州楼市新年限购加码
3月2日，伴着杭州骤降的气温和黄色预警级大风，杭州住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，楼市限购政策再次升级。
☞扩大限购实施范围：富阳、大江东纳入限购范围。
☞调整外地人的个人所得税或社会保险证明年限要求：3年内需在本市连续缴纳2年以上，且不得补缴。
☞增设针对本地户籍居民家庭的限购措施：本地人不得购买三套房。
为何限购仍在加码？
二手房受热捧，价格一路高升
鸡年开市以来，杭州二手房市场成交热度一路飙升，2017年2月成交量同比增长42.6%；二手房成交均价呈明显上涨趋势，自2016年9月累计上涨21.1%。
二手房市场的热度主要得益于：去年9月限购政策陆续出台，不少新房需求外溢到二手房市场，市场热度攀升；楼市“政府指导价”严格控制下，新房市场新增供应放缓，供不应求，买不到房的需求者转向二手房市场。
投资客蜂拥，高端住宅成交成交上涨
2016年9月后高端住宅成交金额占比升至50%以上，2016年12月更是高达67%。
受到杭州影响力提升的吸引，外地投资客蜂拥杭城，市场成交量价齐升，高端住宅成交火热，新政对三套住宅的限购主要是对高端住宅热度的控制；房企和消费者在限购加码的政策环境下仍看好市场后市，去年土拍市场火热，高溢价、地王频出，预计2017年杭州将迎来高端新盘的时代。
主城区限购，大江东、富阳成投资“新热门”
自去年9月在杭州主城、萧山、余杭重启限购后，大批购房者涌入不限购的富阳和大江东。调控前后富阳楼市表现最为明显，去年9月份商品住宅销售面积3.2万方，调控后的10月份销售就高达17.5万方，增加了451%。截止目前富阳的商品住宅出清周期降至点，仅3.3个月，市场供应不足。价格方面，9月份以来，成交价格在5个月内上涨24%，飙升至1.4万元/平米。
在杭州八区限购后，作为不限购的大江东楼市迎来了一轮爆发期，不仅成交量上涨明显，土地市场的关注度也不断提高，一改之前本地开发商为主的局面，开始受到越来越多的性品牌房企青睐，滨江、宋都、万科、宝龙、德信等在内的品牌房企，均已相继入驻大江东，竞争激烈，土地成交楼面价频频刷新纪录。楼市的成交也异常的火爆，2016年11月成交1152套住房，销售面积更是高达11万方，创区域内成交新高。
新一轮限购将会带来什么？
☞年初限购政策加码势必会影响市场整体购房信心，挤压投资客的需求和房企高价拿地的行为，领导杭州房产市场持续稳定的发展。
☞对三套房的限购将会有效控制高端市场成交，凸显出刚需购房者的需求，改变市场成交结构，促进刚需户型供应新增，从而保护刚需购房者，稳定市场。
☞抑制二手房成交，让市场回归冷静。
☞缓解“大江东热”和“富阳热”，引导杭州楼市结构的平衡发展。
高院生2017-03-08 17:22:17
