[摘要] 11月27日下午,由浙港国际主办的“后双限时代 家庭资产配置模式论”专题讲座在紫金港国际饭店隆重举行。会中,浙报传媒地产研究院院长丁建刚针对近期政策走向、市场走势以及购房策略,为大家做出了详细的解说。
2016年以来,楼市调控政策的“帽子戏法”层出不穷,随之引发的各类楼市现象也让一众投资客陷入迷局中。房产几乎成为了“被烧红的铁剑”,价值不可估量,但要接到自己手上又怕烫。如何摆脱这样的困局并重新规划自己的资产配置,成为众多投资客和家庭需要解决的问题。
11月27日下午,由浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售主办的“后双限时代 家庭资产配置模式论”专题讲座在紫金港国际饭店隆重举行。会中,浙报传媒地产研究院院长丁建刚针对近期政策走向、市场走势以及购房策略,为大家做出了详细的解说。
讲座伊始,丁老师就针对大家所关心的楼市走向话题进行了深入的分析。丁老师表示:“2016年初以来,因为资产荒和预期恐慌,楼市实现了一轮量价上行。但在十月份以来,国家实施了一系列调控政策,楼市出现了断崖式的回落。不过所有的调控,全部都是指向住宅市场,而酒店式公寓在这轮调控中不仅没有受到波及,反而逆势而进。”
“杭州今年一共售出32000多套酒店式公寓。能有如此成绩,原因有二,一是因为酒店式公寓可以部分替代住宅功能;二是其有投资属性,并有现金流回报。”
可以看出,在限贷、限购这样的楼市政策下,酒店式公寓甩开“双限”束缚一度成为楼市成交中的主力军,成功打开了楼市投资热的新格局。
酒店式公寓作为“双限”政策下的投资避风港,很多手握现金的客人都对它很感兴趣。但丁老师指出,优质的投资选择和合理的资金配比更重要。“除了一套自己居住的满意和优质的住宅以外,占全部家庭资产30%—50%的优质不动产配置是必要的,但投资产品的选择需要相当慎重”。
那怎样的酒店式公寓才可入手投资?丁老师为现场嘉宾总结了四个“优质”:优质地段,优质品牌,优质产品,优质物业。
在不动产投资中,住宅类的投资通常受政策和周期性影响较大,而当下新的一轮调控又全指向住宅。在这样的背景下,优质的可以形成现金流的酒店式公寓,成了家庭资产配置的重要选项。
酒店式公寓投资法则 繁华为重
据住在杭州网数据统计,2016年至今,杭州住宅成交套数较去年同期,上涨45%,而酒店式公寓成交套数涨幅却高达180%。
在市场如此紧俏的环境下,冷静分析投资技巧,选择有发展潜力的产品才能让手中现金发挥大的效益。
丁老师认为,选择酒店式公寓的基本原则是:“繁华,繁华,再繁华;便捷,便捷,再便捷。” 有轨道交通,有完整的生活配套链,再加之优质板块提供的活跃租赁,来支撑一定的年。这样的酒店式公寓才是可以选择入手的。
就好比浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售,身居申花之芯,又浙大,还有双地铁等成熟配套的产品,是如今的投资。
从地段上说,浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售百米即达浙江大学紫金港校区,可谓人杰地灵;从政策上讲,作为城西科创大走廊的起点,政府红利的受惠者也非浙港莫属;再加上周边大型综合体的环伺、地铁交通的规划建设,浙港国际的投资属性颇高。
同时,项目33方的loft户型不仅在总价上让人眼前一亮,两房一厅一厨一卫的多功能布局能满足未来住客的多种生活需求,大大提升了产品在租赁市场的价值和 。
光看项目开盘后的成交数据,都相当亮眼。仅开盘当天就热销500余套,创造了当天楼市的一大热点话题。而在近两周在杭州市区签约榜中浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售也是名列前茅,更数度荣登销量周。
现场,浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售更是宣布了与业内三家知名酒管公司:拜登集团、爱上租、morning公寓的合作,大大提升了未来客户的生活质量,增加幸福感和尊贵感,对投资客来说,也保障了物业的增值。
不论是浙大给予浙港国际0元/平方米[西湖]浙港国际0套在售的人文光环,还是城西科创大走廊带来的政策红利,浙港国际从未因这些与生俱来的资源而停止自己追求完美的脚步。
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