[摘要] 今年楼市的忙碌，不仅体现在楼盘销售火爆上。 年关，开发商在纷纷交出满意的销售业绩的同时，开始迎接年底的楼盘交付潮。
今年楼市的忙碌，不仅体现在楼盘销售火爆上。 年关，开发商在纷纷交出满意的销售业绩的同时，开始迎接年底的楼盘交付潮。
据统计，年底前杭州共有67个楼盘将迎来交付大考，其中主城区37个楼盘即将交付。这当中又以江干区和拱墅区交付楼盘多，分别有10个和9个；其次是西湖区、滨江区，分别有8个和5个；此外，余杭、萧山区共有30个。值得一提的是，余杭区共有20个楼盘迎来交付，占年底总交付楼盘的3成。
西湖区和江干区占比大
统计显示，在交付的67个楼盘中，目前25个楼盘已经全部售罄，分别是住宅21盘、酒店式公寓3盘和写字楼1盘。
其中，拱墅区和余杭区分别有6个楼盘售罄，如拱墅区的黄龙金茂悦、绿城运河宸园、申花壹号院，都是近年来销售比较火的区域明星楼盘；余杭区的滨江万家名城、万科良渚文化村未来城一期、德信早安和万科北宸之光等也是该区域的热点楼盘。
此外，江干区有4个楼盘，分别是万科大家钱塘府、万科公园大道和东海橙对和湖景居；滨江有3个楼盘，分别是海威钱塘之星、中赢康康谷、兴耀鑫都汇；西湖、萧山区有2个楼盘，上城区、大江东则各有1个。
除了已经售罄的楼盘，在这次交付中，还有不少在售楼盘迎来交付。这也就意味着，将会有一批现房入市，急着入住的购房者不妨可以淘一下，看有没有合适的楼盘。
据统计，西湖和江干两区的在售楼盘较多，分别有6个。西湖的6个在售楼盘中，如中旅紫金 ，主力户型在90-180平方米，目前住宅成交均价30099元/平方米，网上还剩328套房源；融创河滨之城地处西溪，主力89-185平方米的户型，网上可售房源有420套。目前在售分毛坯房源和装修成品房源，均价分别是35000元/平方米和40000元/平方米。此外，还有西溪首座、金色西溪商务 、申悦国际、爱尚里。
江干区6个在售楼盘中，其中三个楼盘为商住综合体：宋都时间国际、杭州来福士 和GEC金沙国际米特家。据了解，售价低的是GEC金沙国际米特家，价格在10000元/平方米左右。其次是宋都时间国际，价格在17000元/平方米，位于钱江新城的杭州来福士 目前在售酒店式公寓共计101套房源，主力户型为建筑面积260-400平方米，均价40000元/平方米；在售写字楼整层面积为2300-2800平方米，均价约35000元/平方米。
除此之外，主城区在售交付楼盘中，拱墅区还有3个楼盘，分别是广宇锦绣桃源、宝嘉誉峰、景瑞申花郡；滨江有2个楼盘，分别为金铂湾、龙湖滨江大街；下城也有新天地 和九龙仓天玺两个楼盘。
主城在售住宅刚需占9成
商住综合体也有不少
据统计，此次交付的在售楼盘中，主城区占17个，并且有九成都是以刚需为主。
从区域划分来看，拱墅区在售中有3个楼盘均为刚需型，如广宇锦绣桃源目前在售主力户型建筑面积74-85平方米，位于5号楼，均价在23000元/平方米左右。西湖区也有3个刚需楼盘，中旅紫金 在售4号楼，户型建筑面积为87、88平方米的小户型，在售均价32000元/平方米。融创河滨之城虽为商住综合体，但小户型房源还是充足的，其中毛坯房源户型建筑面积为89、119平方米，均价35000元/平方米；装修成品房源户型建筑面积90平方米，均价40000元/平方米。
江干区有4个刚需盘，其中两个是商住综合体的宋都时间国际、GEC金沙国际米特家，分别为42平方米和48-80平方米的主力户型；下城区的刚需盘分别是九龙仓君玺和新天地 ，主力户型分别是88平方米、50-60平方米。此外，滨江区的金铂湾主力43-67平方米的户型、大江东的空港新天地主力45-52平方米的户型。
数据显示，在主城区的37个交付楼盘中，含有14个商住综合体，主要位于西湖区、滨江区、下城区、江干区等。如西湖区和江干区共有7个商住综合体，西湖区的金色西溪商务 规划为东A、B两个区块，其中A区块产权到户，只售不租，B区块为租赁区域。据了解，该项目目前在售A1楼，均价14500元/平方米；江干区的宋都时间国际目前在售酒店式公寓和2号写字楼，酒店式公寓户型为建筑面积30-50平方米，均价17000元/平方米，写字楼户型面积为38-1600平方米。
此外，滨江区的中赢康康谷网上可售套数仅剩7套，目前在售4号楼商铺，面积100平方米左右；海威钱塘之星网上房源仅剩20套，11月非住宅成交均价为28932元/平方米。下城区的新天地 3号楼剩余少量酒店式公寓在售，面积50-60平方米，全装修交付，平层均价18000元/平方米，loft均价21000-22000元/平方米。
余杭区迎来交付大年
在售楼盘产品类型丰富
余杭区共有20个楼盘将在年底交付，交付的类型呈现多元化。据统计，20个楼盘中，5个是商住综合体，分别是：融科瑷颐湾、琴湖碧园、西溪八方城、华元欢乐城和迪凯运河印象；4个住宅（含排屋），分别是：经纬美耀湾、景瑞御华府、野风启城、嘉和银领时代；1个商业写字楼：临平西子国际；其余10盘为普通住宅，近期呼声高涨的合景天峻就在之内。透明售房网数据显示，合景天峻目前还剩82套在售房源，在售均价28000元/平方米。
在5个商住综合体中，迪凯运河印象已是售罄状态，其为酒店式公寓，地处余杭区仁和街道，有两个户型，分别是60平方米的B1户型和63平方米的B5户型。融科瑷颐湾位于良渚街道，主力户型89-139平方米，10月住宅成交均价25584元/平方米，项目目前在售9号楼剩余房源60套左右，户型建筑面积89平方米、139平方米，均价30000元/平方米，购房享总价减3万及全款9.8折、按揭9.9折优惠；华元欢乐城位于杭州市临平新城核心位置， 临平新城纵向主干道迎宾路，是临平比较典型的集商业、五星级酒店、酒店公寓、高尚住宅、写字楼于一体的城市综合体，主力户型为90平方米、130平方米，目前非住宅成交均价12018元/平方米。
住宅、排屋结合的楼盘，目前基本为尾盘阶段。经纬美耀湾位于余杭的星桥街道，项目由6幢点式高层，4幢板式小高层，2幢复式多层以及30幢联排低层住宅和2幢三、四层商业用房组成。目前仅剩14套现房排屋在售，户型建筑面积208-294平方米，均价16000元/平方米；野风启城位于钱江经济开发区，其规划由花园洋房、小高层和高层组成，目前仅剩少量花园洋房在售，位于一期16-21号、二期7-10号，户型建筑面积160-300平方米，均价约10000-13000元/平方米。
统计表数据显示，20盘中的6个住宅楼盘已是售罄状态，其中不乏明星楼盘，万科项目在此内就有2个楼盘售罄：万科良渚文化村未来城一期和万科北宸之光，分别位于余杭的良渚和城北，前者主力户型以82-115平方米为主，后者90-130平方米为主。其余4个售罄楼盘分别是滨江万家名城、迪凯运河印象、耀达金鼎华庭以及德信早安。
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