浓墨重彩的2016楼市，带来了创造历史的成交数据，与此同时，也带走了大量的可售房源，尤其是90方左右的小户型。如今年关将近，不少想安心买套房过年的购房者发现，杭州市面上的90方一手房居然不那么好找。
90方淡出主城区，其实已经不是新鲜话题。当杭州土地出让取消“90/70”限制之后，主城区新增楼盘中大户型的比例就开始增加。2015年以来，像德信浙旅东宸这样以110-140方为主力户型的纯改善项目开始大行其道，随着地价的快速上涨，近年的新楼盘，也都开始把入门户型做到了100方以上。
一方面是既存的90方房源大量去化，另一方面新盘似乎纷纷抛弃90方面积段。那么，在当下的新一轮调控周期当中，该如何选择合适的90方？
成交大潮褪去，90方库存告急
2016年又是一个奥运年，杭州楼市的数据也在奔着更高、更快、更强的方向而去。仅用了8个多月时间，杭州楼市就已 越2015全年(125217套)的成交量，1-10月当中，共有9个月份的月度成交量超过10000套。
在成交量撒欢快跑的同时，杭州楼市的房源库存飞速去化，尤其是90方房源。截至10月底，杭州市区(不含富阳)90方及以下住宅库存为18685套，仅占住宅总库存（44351套）的42.1%，其中主城区90方及以下住宅库存为7096套。
这样的数据意味着什么？刚刚过去的10月，杭州商品房累计成交15702套，环比9月减少33%，即使在这样一个成交明显下降的月份当中，杭州依然有4870套90方及以下住宅房源成交量。按照这个去化速度计算，如今杭州剩余的90方及以下住宅库存，不到4个月就将消耗殆尽。
更重要的是，由于地价高企，今年楼面价“3万+”、“4万+”的一批高价地，在将来面市之时往往会选择主打改善需求，入门的户型面积段很有可能设置到100方以上，新的90方房源供应相较原来恐怕也要大打折扣。
因此，现阶段以及未来短时间内，如果想在杭州楼市购买90方一手房，大的问题不是“卖多少钱”，而是“去哪里买”。90方库存告急，已成为当下楼市一大现象。
这个新盘，即将带来一大波90方
当然，并不是所有的地块都是高价地，也不是所有的新盘都会走大户型、高总价路线。那些赶在土地热潮前拿地的新项目，将为市场带来一波90方“清流”。杭州90方的后续房源供应，就着落在这些楼市新面孔上。
位于运河以西、万达广场以北的海德公园，拿地时间在今年1月，无论是楼面价还是溢价率，都比较理性。更重要的是，这个总体量20万方的全新楼盘，将主打90方及以下户型产品，为小户型市场带来可观的供应量。
众所 ，户型越小设计起来越困难，而海德公园在户型打造上，自有一番底气。项目由德信、阳光城、金地三家实力房企联合开发，德信是杭州本土知名的“户型高手”，而阳光城、金地这两家外来大鳄在杭州打造过的楼盘，也颇以户型设计巧妙著称。
于是，在博采众长的海德公园当中，可以看到小户型设计的又一次升级。项目的90方三房户型边套，延续了德信一贯的三房两厅两卫标准配置，附带双飘窗，增添空间灵动性；南向双卧中，主卧面宽3.4米，为套房设计，带独立卫生间以及走入式衣柜，并配有景观飘窗；次卧连接阳台，景观面开阔，同时储物空间也毫不逊色，橱柜俱全。
海德公园的另一大主力户型83方中间套，同样做到了双卧朝南，并且带来长达9.8米的南向大面宽，U型厨房、独立书房，都符合现代生活需要，呈现出可媲美一般90方的三房两厅格局，堪称家庭型客户的性价比之选。
买房，不仅仅是挑选一个住的地方，更重要的是选择一种生活方式。在丰富的90方户型储备之外，海德公园更具备了优良的地段、配套、品质条件。
海德公园，地处城北万达商圈辐射带，东侧的京杭大运河与西南侧的郁宅港河，构成天然水岸线，为项目增添闹市区内难得的江南水乡风情。在杭州，运河畔一直是高价住宅聚集之地，白马公寓、深蓝广场58910元/平方米[拱墅]深蓝广场28套在售已成经典，武林壹号121562元/平方米[拱墅]武林壹号42套在售、武林外滩105955元/平方米[拱墅]武林外滩55套在售正屹立于城市公寓市场的顶层。相比之下，同样是运河一脉相承的万达商圈，目前处于发展期，还未找到自己的“天花板”。
丰富的商业、生活配套，更是万达商圈所具有的资源优势。从海德公园出发经由东吴路，即可抵达商圈核心，近享一站式餐饮、购物、娱乐服务。
难得的地段，带来的是便捷的交通。海德公园项目东邻杭城南北纵轴、交通主动脉上塘高架，连接杭州南北，南接石祥快速路，贯穿杭州东西。同时，项目周边更分布有地铁4号线、10号线的双线站点，出行畅达全城。
外在强大的同时，海德公园还勤练“内功”。作为德信2016年“G+”社区的新作品，项目以英国海德公园为灵感，规划超大中央园林景观，阳光大草坪、迷宫花园、景观步道，搭配外景观泳池，以及ParkBox健身会所、慢跑步道、羽毛球场、乒乓球场等运动休闲场所，进一步丰富业主的生活。
智能化与人性化，更是德信“G+”的专有标签。住在海德公园，万一忘带门卡，这里有智能刷脸系统；想要更清新的空气，这里有雾森系统；小朋友们想找小伙伴，这里有儿童游乐中心；孩子独自在家，这里有室内儿童安全锁……这些充满未来生活科技感的服务系统，为业主营造更舒适的生活氛围。
*以上面积均为建筑面积
项目地址：杭州东吴路与良运街交叉口
临时售展中心：杭州祥园路与杨家浜路交叉口
贵宾热线：0571-85789399
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