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市场| 渐褪 下一波楼市轮到刚需入场

房天下   2016-10-26 17:28

[摘要] 昨天上午,杭州市房地产学会邀请房地产 、学者、媒体、房地产企业,共同就房地产市场形势展开了讨论,从会议大纲来看,其目的是帮助广大市民树立理性住房的消费观念,促进杭州房地产市场持续健康发展,会议上 学者针对今年的房地产成交数据、市场环境,未来市场方向各抒已见。

今年关于楼市的话题一直穿梭在大街小巷,自去年放开限购贷款政策以来深圳、广州、上海楼市开始走出冬季,接二连三拍出 将楼市一波波推向高潮,而杭州则在去库存的政策大背景推动下于今年初缓缓而升,并且在G20之后达到了一个高点,G20不仅拉动杭州旅游业的发展,整个杭州房地产市场也被推上了一线城市的舞台。

据统计,今年半年时间外来购房者比例从20%上升至50%,各地的人纷纷涌向杭州,临平北、萧山东、良渚,几乎可以用扫货二字形容,风险泡沫眼看越来越大,即使是从事房产多年的行内人也看不透今年的楼市行情,这让许多原本计划买房自住的人望而却步。为了抑制过热的房地产市场,杭州联合多部门出台限购、暂停入户、调整土地竞价等调控措施并整治整顿房地产市场。

从近期逐渐平静的楼市观察,房地产调控起到了一定的效果,后期房地产市场趋势将如何走向,昨天上午,杭州市房地产学会邀请房地产 、学者、媒体、房地产企业,共同就房地产市场形势展开了讨论,从会议大纲来看,其目的是帮助广大市民树立理性住房的消费观念,促进杭州房地产市场持续健康发展,会议上 学者针对今年的房地产成交数据、市场环境,未来市场方向各抒已见。

支持刚需人群,控制 投机行为

浙江大学房地产研究所长虞晓芬表示,在今年金融支持、货币拆迁补偿等措施下导致出现过度去库存化局面,从整体成交上观察,低价小户型房价上涨幅度高,其次是未来科技城和城东两大板块上升过快,这些均会影响到刚需人群自住首批改善者,对于本地创业性人群的购房需求,应当采取适当的保护政策。

从虞所长的话中不难看出,杭州作为互联网创业天堂,吸纳并留住人才是城市发展的源动力,如何留住人,满足其衣食住行所需,让其能够在这座城市生根,才是大局出发。同时,今年的 过度使区域价值及地产价值均出现了透支,据杭州透明售房研究院院长方张接提供的统计数据来看,外地人购房占总成交近一半,而自出台调控政策后,成交量出现缓降,从售楼处来访量测算房地产消费者信心指数也出现下滑,十一之后下滑59%,近期开始回升稳定2%,整体已表现出 群体在逐步褪去。而从供应量看,目前包括隐性供应量已有1800万方,根据每年正常去化800万方,库存周期大约2-3年,未来还会有2000-3000亩的土地供应,所以未来房源供应充足,购房者购房的挑选余地也很大。

 未来房价大幅上涨可能性小

作为房地产企业又是如何看待调控和市场呢?滨江集团副总经理朱立东表示,杭州房价的未来至少近一段时间都不存在继续大幅上涨的可能性,房地产作为城市发展的前进引擎,长远角度来看,杭州房价仍然具备支撑的条件,但防止泡沫风险一定是稳定房地产市场并使其持续健康发展所必要的,此次16个城市为重点监控,房价是否会降可能根据不同的楼盘状况以及不可定因素决定,但就目前而言,短期内房价较难出现主动 , 地产人裘维维也表示,目前杭州存在被动 的楼盘,但主动 仍需要一个过程。

在本次会议中,杭州房地产学会副秘长徐绍兴也建议仍然要坚决贯彻 有关“防风险、稳市场”的总体要求,我们从中可以看出,大家的目标都是一致,保持可持续发展的房地产市场,维护其稳定健康,所以对于购房人群而言先以居住为首要目的,而不能将其当成 品,居者有其屋是每个人的梦想,也是健康房地产市场发展的方向。

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