[摘要] “准备买房，房型都看好了，但是必须购买车位才肯卖给我，不买车位就不给房子，开发商这样的捆绑式销售合理吗？”近日，潘先生（化名）向12345反映称，他准备购买杭州江干区丁桥某楼盘的房子，但被开发商告知必须同时购买车位。
“准备买房，房型都看好了，但是必须购买车位才肯卖给我，不买车位就不给房子，开发商这样的捆绑式销售合理吗？”近日，潘先生（化名）向12345反映称，他准备购买杭州江干区丁桥某楼盘的房子，但被开发商告知必须同时购买车位。
看房子准备下定金 被告知必须购买19万的车位
潘先生家住杭州市区，今年8月份，他与家人看中了江干区丁桥某楼盘的一套房子，面积约为89平方米。经过与销售人员的沟通，潘先生多次到现场看房，却被告知楼盘封盘不卖了。
上个周末，楼盘再次开卖后，潘先生又一次来到现场，他看中的是6号楼，正准备下定金时，却被销售人员告知必须要购买车位。潘先生对此十分不满，“之前去看房子的时候，销售人员并没有说这个规定。现在的问题是，我目前并不需要车位，现在让我花费19万购买一个车位，对我来说确实有些浪费。”
事后，潘先生多次与销售人员沟通，但对方明确表示不买车位就购买不了房子。
的确存在捆绑销售 工作人员透露原因：房价太低了
昨天上午，记者来到该处楼盘，看见房子已基本建好在做绿化了，在售的有两幢楼。走进售楼中心，听说想买房，一个销售人员带记者去看户型。
看完户型后，记者在售楼大厅看到6号楼200多套房子只剩下十几套了，有工作人员不停地在销控表上贴出“已售”的红色告示贴。
等坐下来，记者表示看中了其中一套可变三房两厅两卫的户型，便问道：“具体价格是多少？”销售人员将价格列出，记者看中的这套价格为124万，首付30%，可一次性付清也可分期付款。在咨询了一系列问题之后，后问到了车位情况。
对方沉默了一会时间，但是没有从正面回答。他解释说，之前也有很多客户问过这个问题，甚至有人托关系能不能把车位挪掉，但是都不行。记者直接问他：“不要车位可不可以？”他很警觉地没有说话，只是摇摇头。记者表示太贵了，他说可以先买来，再转让给别人。
见记者还在犹豫，销售人员进一步解释：“我们这个房子原来是不卖的，前段时间过来都是不卖的，现在是低于市场价卖给你们的。其实我也是跟你们讲的，为什么要带这个东西（车位）进去，因为房子这个价格确实太低了，如果不带车位，这十几套房子早就卖光了。”
随后对方又指出，因为价格低，有不少客户都已经连房带车位买好了。说完，他指了指不远处的“车位销控图”，有50多个车位被涂上了红色。也就是说，一共200多套房子，只有50多个客户买了车位。这意味着，开盘之初并不存在这种捆绑式销售，只不过市场涨价之后，开发商来不及更改备案价格，为了利益大化，所以才将车位一起兜售。
仅仅是6号楼存在这种捆绑销售模式吗？对方回答，之后售卖的房子，便会按照普通的售卖方式，均价为17000元。记者算了算，目前的户型价格为124万，车位19万，总价为143万。这意味着，现在6号楼，算上车位均价为16000元左右。
对于潘先生所说的捆绑车位销售，记者致电该楼盘营销经理，对方拒不承认：“没有强制性的，现在客户可以单独买房子。”
那么是否只有6号楼存在这种捆绑销售的模式呢？另一名工作人员说了这些话：“我们都是一样的政策，一直以来就是这样的。”“不可能存在捆绑车位，协议上面没有这项规定。”
随后，记者透露有他们捆绑销售的证据，工作人员解释道，不知道是不是因为车位的付款方式，让客户对捆绑销售产生了误解，“捆绑车位有更多优惠，可以分期或者贷款，但是后期如果单独购买车位，则需要一次性交付。”
●说法
杭州市房管局：
抓住一起 严查一起
已约谈四家开发商
记者在12345上了解到，除了潘先生遭遇了这种情况，还有多个市民投诉反映杭州多处开发商存在这类捆绑式销售，有的车位价格甚至卖到了50万元一个！记者将这种情况反映到杭州市住房保障和房产管理局（市房管局），工作人员表示：“我们也收到多个市民的投诉，像这种捆绑销售肯定是不允许的。”工作人员表示，前期他们也跟开发商强调过，有些开发商也在整改了，但是在取证上有难度。
昨天，市房管局回应：“已经根据媒体和群众举报的线索，约谈了四家开发商，但是目前都不承认。”工作人员表示，这种行为具有隐蔽性，绝大多数是销售人员的口头说法，合同上并没有呈现，所以取证是关键。“有些市民提交了录音等证据，但是音频中没有具体提到哪个楼盘，这无疑给查处带来了难度。”
工作人员表示，对于开发商的这种行为，他们抓住一起，将严查一起，“首先进行当面约谈，如果查实确实存在的，就会实施责任整改、向社会公开曝光、记入诚信档案、暂停网签资格等相应的处罚手段。”
律师：
销售模式属违规行为
购房者可提供证据投诉
那么，像这种捆绑式销售的行为在法律上如何定性呢？记者为此咨询了浙江中杭律师事务所的王健律师，他表示，从法律法规角度看，这种捆绑强制销售行为，属于违规行为。浙江省实施的《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条规定，经营者不得强迫消费者购买商品或者接受服务，不得以任何形式搭售商品、服务或者附加其他不合理的条件。
王健律师告诉记者，买房强制搭售车位，这可以算是开发商变相涨价的一种行为。打个比方，开发商来不及调整房价或者车位不易销售，通过强制搭售一个加价的车位，可以达到涨价和去化车位的双重目的。
今年10月14日，住房城乡建设部再出重拳，规范房企经营行为净化市场环境，明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处，其中包括以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格等不正当经营行为；这9条新规也被称为“9不准”。杭州楼市也开展大规模自查工作。
王健律师提醒购房者，对经营者的强制交易行为或者搭售行为，消费者有权拒绝。经营者无正当理由，不得拒绝或者延误向消费者提供其所经营的商品或者服务。此外，针对买房强制搭售车位的口头协议，这是开发商为了规避国家有关规定，购房者可以用录音来固定证据，向工商、住建等相关部门进行投诉，依法维护自己的合法权益。
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