[摘要] 在市场疯狂的时候，疯牛市会将任何市场消息解读为利好政策。杭州近是风口浪尖，当然因为G20，那么G20举办地有什么特殊意义吗？
在市场疯狂的时候，疯牛市会将任何市场消息解读为利好政策。杭州近是风口浪尖，当然因为G20，那么G20举办地有什么特殊意义吗？
G20峰会是由欧盟、布雷顿森林机构和来自19个国家的财长和中央银行行长组成，宗旨是作为布雷顿森林体系框架内非正式对话的一种新机制，推动发达国家和新兴市场国家之间就实质性问题进行讨论和研究，以寻求合作并促进国际金融稳定和经济的持续增长。
成员：二十国集团由美国、英国、日本、法国、德国、加拿大、意大利、俄罗斯、澳大利亚、中国、巴西、阿根廷、墨西哥、韩国、印度尼西亚、印度、沙特阿拉伯、南非、土耳其等19个国家以及欧盟组成。这些国家的国民生产总值约占全世界的85%，人口则将近世界总人口的2/3。
首先：看看之前的举办地，很多人说G20此前的举办地都是华盛顿、伦敦、多伦多、圣彼得堡这样的国际城市。是这样吗？其实不是。
洛斯卡沃斯峰会于2012年6月18日至19日在墨西哥海滨城市洛斯卡沃斯举行
2013年9月5日至6日，二十国集团领导人第八次峰会在俄罗斯圣彼得堡继续举行
2015年11月14日至16，土耳其安塔利亚举行二十国集团领导人第十次峰会。
2016年9月4日至5日在中国浙江杭州举办二十国集团领导人第十一次峰会
洛斯卡沃斯、圣彼得堡、安塔利亚、杭州，这些城市级别相差不大，所以作为全球第二大经济体，选择一个旅游城市开一个国际会议，并不用过度解读。
当然从城市级别看，
其次：G20带来的投资有多大
杭州与北京、深圳一道被公认为中国创业潮的三大中心，而从近的发展速度来看，杭州快。
杭州当然还是电商之都，快递之乡，互联网金融的中心，是中国新经济的代表。
G20峰会将对杭州的城市价值产生巨大的影响。首先由国家牵头的城市建设和城市投资，级别之高，前所未见。其次，目前离峰会的召开时间仅余1年时间，杭州的城市建设将在这1年时间中迅速腾飞。而为重要的是，本次城市建设与投资，将由国家、省、市三级政府共同完成，资金之巨，将对各行业产生巨大的刺激作用。而对于正在崛起的杭州“G20板块”内的房产行业，更将带来前所未有的红利！目前，杭州“G20板块”已经聚集有奥体博览中心、印象城（待建）、宝龙城市广场（在建）等地标配套，并云集了亚马逊亚洲支付中心、日立电梯、西泠印社等国际国内大牌企业，以及崇文实验学校(世纪城万科校区)（待建）、杭二中分校（待建）、省妇保分院（待建）等城市地标级资源配套
第三：对房地产有什么影响
1、过去2年的杭州房地产市场
2015年3月杭州的房价指数是99.5，也就是环比下调了0.5%，另外一个值得注意的数据是对比2010年定基的房价来说，杭州2015年3月数据是90.9%。简单的说也就是，2015年3月杭州房价相比2010年还低了接近10%
当然近杭州的数据开始出现连续16个月的上涨，涨幅环比达到了21%。
而且这一指数也相对低估了房价的真实上涨幅度。
2、杭州的地王潮
杭州2016年土地市场明显升温，截止今天已经出现了33宗单宗地成交金额超过10亿的地块，其中有7宗溢价率超过了100%。
从城市成交看杭州累计签约金额达到了1087.55亿。
同比涨幅超过去年同期的269%，涨幅仅次于深圳，处于第二，地王频繁出现。地价推动房价上涨。
从土地成交额历史看，2016年1087.55亿也处于2013年1478.8亿外的历史第二高点。
3、后市的房价会如何？
2015年8月以来住宅库存持续下降，截至2016年6月30日，住宅库存降至849万方，67830套，存销比降至6.1。
从成交量、库存量看，G20后，杭州还有一波上涨，现在能够抑制房价这头疯牛的只有降杠杆了。
现在看，9-10月会有系列城市出台各种政策，会短期抑制房价爆发，但从效果看，不约束水龙头，市场还会继续恐慌几个月。
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