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主城区二手住宅均价19652元/平方米

每日商报   2016-07-06 06:36

数据显示,今年上半年主城区的二手住宅均价为19652元/平方米,同比2015上半年上升了6.6%。与6.6%这个平均涨幅相比,豪宅区内有些小区跑赢了,有些小区却落在了后面。

钱江新城板块是杭州具代表性的豪宅区之一,云集了众多品牌开发商的作品。数据显示,过去一年房价涨幅超过6.6%的小区包括了万象城悦府、城市之星、金基晓庐、赞成林风、新绿园和水岸枫亭,其中悦府涨幅高,达到32.12%。春江花月和蓝色钱江的涨幅只有4.63%和3.32%。不过,让人意外的是金色家园和东方润园,竟然分别下跌了0.3%和1.12%。

另外,城西文教板块也云集了不少高端项目,包括雅戈尔·御西湖、城市芯宇等,这些小区房龄较新,加上学区、地铁等配套,价格也在逐步往上走。御西湖过去一年涨幅为21.62%,领跑西湖区,目前均价47722元/平方米。城市芯宇涨幅也有16.36%,目前均价35616元/平方米,轻松跑赢平均线。

2016年楼市上半场已经落下帷幕,各式各样的“满分成绩单”弥漫在杭城各大媒体、社交网络的头条位置。用一句话来总结,这半年杭州楼市热潮涌动,无论是新房,还是二手房,都呈现出了量价齐涨的上升势头。

二手房市场来看,受到政策与信贷环境影响明显,量价表现突出。数据显示,今年上半年杭州市区二手房成交52889套,创下历史新高。市区上半年二手住宅均价为15829元/平方米,同比去年同期上涨1.6%。

不过,整个市场的欣欣向荣,并不代表所有二手房小区全都走上了量价齐涨的“光明大道”。记者截取了二手房市场中引人关注的四个关键词:学区、次新房、价格洼地、豪宅区,通过杭州我爱我家庞大的成交数据,来展示近一年时间二手房市场的价格变化,为购房者提供一份不一样的购房参考。

四个关键词看懂上半年二手房市场

关键词二:次新房

交付三年内的次新房全线涨价

随着越来越多的85后、90后进入购房市场,房龄新、未装修、环境好、配套全的次新房小区开始成为二手房市场上的成交主力军。记者经过整理发现,主城区内交付三年以内的次新房,在过去一年几乎全线涨价。

钱塘江南岸的滨江区是次新房为集中的区域之一,随着G20峰会、地价上涨、新房供应稀缺等一系列因素的影响,滨江的次新房整体价格涨幅明显。涨幅大的是寰宇天下,从去年上半年的20552元/平方米涨到了现在的27579元/平方米,涨幅高达34.19%。半岛国际、彩虹豪庭、钱塘山水等小区涨幅也都在30%以上。瑞立·中央花城和绿城·明月江南的单价,也都上涨了超过7000元/平方米。

墅区热门板块申花的次新房价格也在上涨通道。上尚庭从去年的22509元/平方米涨到了27024元/平方米,上涨20.06%;欣盛·东方福邸从23301元/平方米到了27528元/平方米,涨幅18.14%。如今,随着申花板块地价高涨,新房售价直线上涨,次新房价格也水涨船高,并且仍有上升空间。

江干区的城东新城板块在前几年有不少楼盘低价开盘,如今遇到了向上的楼市行情,涨幅也很可观。原筑壹号在去年上半年的均价只有9462元/平方米,现在已经到了13570元/平方米,涨幅达到了惊人的43.41%。滨江·金色黎明从去年的15441元/平方米涨到了19355元/平方米,曙光之城从16674元/平方米涨到了19512元/平方米。

西湖区的次新房涨幅没有上述板块夸张,不过也都是直线上涨,比如南面的和家园上涨了17.35%,北面的金地·自在城上涨10.53%,西面的绿城·西溪诚园上涨7.38%。

在主城区次新房全线飘红的行情下,下沙沿江板块的保利·湾天地却给出了价格下降的表现。数据显示,2015年上半年保利·湾天地的二手房均价为7872元/平方米,今年降到了7364元/平方米,降幅6.45%,这或许与湾天地的商业性质、投资客比例过高有关。

关键词一:学区

名校硬不硬固然重要 小区太老房价照样跌

二手房市场上提起学位房,有一个学校的名字肯定排在位:学军小学。近几年,学军小学求智校区的学位房价格一直都名列学位房价格榜的顶端,在今年上半年主城区单价前十的榜单上,该学校的学位房有四套上榜,并且单价全部超过6万元/平方米。

我爱我家的数据显示,从去年上半年到今年上半年,学军小学求智校区的学位房价格上涨明显,涨幅从7%-20.34%。涨幅高的是西溪河东小区,达到了20.34%。上半年均价高的是中大文锦苑,为48775元/平方米,一年时间也上涨了15.22%。

学军小学的分校紫金港校区的学位房在今年同样猛涨,其中为夸张的是耀江文鼎苑,从去年的29318元/平方米直接蹿到了如今的35630元/平方米,涨幅达到21.53%。不过,尽管如此,还是有众多学位房购房者买单,半年时间,耀江文鼎苑以如此高的价格,成交了106套房源。另外,该校区的其他两个学位房,圣苑和政苑也有16.16%和13.81%的涨幅,不过这两个小区少有成交。

不过,并不是所有的名校学位房在过去一年时间里都是上涨,房龄户型设计、小区环境等都是房价涨跌的重要因素。以求是小学星洲校区为例,包括高教新村、星洲花园、新金都城市花园等小区价格都有所上涨,涨幅从3.84%-9.11%,但是同一个学区的迦南公寓,价格却下跌了5.86%。

江干区的热门学校采荷一小和采荷二小的学位房价格,在过去一年涨幅微弱,有不少小区甚至出现了较大幅度的下跌。比如学区为采荷一小的采荷芙蓉、采荷一区、采荷翠柳、采荷红菱等小区,涨幅只有1.37%-4.52%,而双菱新村、采荷洁莲则是轻微下跌。采荷二小的部分学位房跌幅更大,如凯旋新村和采荷玉荷,跌幅分别为9.08%和9.99%。

关键词三:价格洼地

传统价格洼地出现涨价曙光

在杭州主城区,有几个区域一直是房地产的价格洼地:下沙、丁桥和之江。今年,随着整体行情的欣欣向荣,这几个传统价格洼地,二手房也显现出涨价的曙光。

近几年,随着交通路网的丰富、地铁3号线的敲定、丁兰智慧小镇的产业人口导入、杭州市中医院丁桥分院、水景公园、体育中心等公共配套设施的建成,丁桥区域的板块价值进一步显现。从二手房来看,丁桥板块前几年交付的小区,包括四季公馆、昆仑天籁、冠宇隽园、上东领地等,在过去一年全部涨价,涨幅在9%-17%。不仅如此,该板块内年代稍久的小区、经济适用房小区,也都出现了涨价情况。

下沙的二手房房价在过去一年也有较大上涨,尤其是金沙湖区域和地铁一号线延伸段连接的沿江板块。金沙湖板块一年时间先后迎来了龙湖天街和下沙银泰的开业,核心区的龙湖·滟澜山的二手房均价由13965元/平方米上涨到了17363元/平方米,涨幅24.44%。与滟澜山相邻的中外公寓,涨幅也有23.53%。下沙沿江板块则得益于地铁一号线延伸段的开通,东郡国际、世茂江滨花园、伊萨卡国际城等小区价格全部上涨。

西湖区之江板块这两年在新房市场上风生水起,已经不能算是价格洼地了。不过,在二手市场上,因为成交量较少,之江板块一直没有什么“话语权”。我爱我家的数据显示,之江板块中二手房成交较多的几个知名小区,包括之江一号、篁外山庄、沐桥公寓、朗郡庭园、岭上花苑、云溪香山嘉苑,过去一年的价格全部上涨,涨幅从8.66%-20.58%,涨得多的是之江一号,从15990元/平方米涨到了19280元/平方米。

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