[摘要] 7月4日,相关机构《中国300城市土地市场交易情报》,全国300城市楼面均价及溢价率持续上涨,前六个月出让金额超1万亿元,同比(与去年同期相比)增逾三成。
7月4日，相关机构《中国300城市土地市场交易情报》，300城市楼面均价及溢价率持续上涨，前六个月出让金额超1万亿元，同比（与去年同期相比）增逾三成。
2016年上半年，“高价地块”及“分化”仍然是土地市场的关键词。一个明显的现象是，二季度以来，央企及国企发力拿地，包括南京、苏州、合肥在内的长三角热点城市高价地块频出，二线城市地价领涨。
机构数据显示，2016年1-6月，300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为8466亿元，同比增加53%。同时，今年上半年，40个大中城市过半数同比增加，涨幅前十城市出让金均，且以长三角热点区域为主。
按照机构提供的数据，今年前六月，土地出让金排名前十的城市为：杭州、南京、苏州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武汉。
今年前6月，杭州土地出让金为817.2亿元，同比增长403%；南京土地出让金额为779.7亿元，同比上涨203%；苏州土地出让金额为738.7亿元，同比上涨339%；天津的土地出让金额显示为517.7亿元，同比上涨121%。
机构方面指出，今年上半年深圳、杭州、合肥均刷新城市土地成交总价纪录，天津、南京、佛山等地分别创造年内高价地块。
值得指出的是，今年上半年苏州、南京先后出台了土地拍卖的“熔断机制”，防止城市土地市场存在过热风险。
具体来看一线城市，机构数据显示，2016年1-6月，一线城市共推出土地154宗，推出土地面积881万平方米，同比减少15%；土地出让金为1562亿元，同比减少14%；楼面均价为11009元/平方米，同比上涨25%；平均溢价率为61%，较去年同期上升44个百分点。
其中，一线城市住宅用地共推出52宗，包括：广州推出8宗住宅用地；北京和深圳分别推出7宗和2宗。
二线城市土地市场的表现更为活跃。数据显示，2016年1-6月，二线城市共推出土地4252宗，推出土地面积18042万平方米，同比增加8%；土地出让金为6547亿元，同比增加78%；土地成交楼面均价为2419元/平方米，同比上涨76%；土地平均溢价率为49%，较去年同期上升39个百分点。
总体来看，2016年上半年，一线城市由于受供地缩水影响，成交量及出让金双双下滑，降幅均居各线城市前列，但从二季度开始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈争抢，高价地块由中心城区向远郊及新城扩散。另一方面，一线城市土地市场的沉寂使众多品牌房企转战二线重点城市拿地，南京、苏州、杭州、合肥等地成为热门之选，城市、区域、板块地价记录频频被刷新，上半年二线城市楼面均价及出让金均领涨。但三四线城市延续前期低迷走势，与一二线市场的差距继续拉大。
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