[摘要] 随着中南、东原高溢价在未来科技城拿地首入杭州，融科、绿九在萧山区市北东、西单元各拿下1宗宅地后，上半年杭州土地市场基本落下了帷幕。接下去，仅剩今日有1宗地未出让，是临平新城的1宗小体量商地。
随着中南、东原高溢价在未来科技城拿地首入杭州，融科、绿九在萧山区市北东、西单元各拿下1宗宅地后，上半年杭州土地市场基本落下了帷幕。接下去，仅剩今日有1宗地未出让，是临平新城的1宗小体量商地。
据好地研究院数据统计，2016年上半年，杭州八区（暂未将富阳区纳入统计）共成交土地77宗（宅地49宗），出让金额810.1亿元，已超过去年全年的土地出让总金额，同比增幅高达415%（今日临平新城有1宗小体量商地待出让，记者暂以底价成交计算，为5704万元）。
有业内人士称：下半年政府的推地节奏可能放缓。从如今火爆的土地市场来看，接下去仍有不少好地可供选择。
上半年杭州八区出让金810亿 15个板块刷新出让纪录
据好地研究院数据统计，2016年上半年，杭州八区共成交土地77宗（宅地49宗），总出让面积266.1万平方米(宅地217.8万平方米)，建筑体量660.6万平方米（宅地532.8万平方米），出让金额810.1亿元（宅地756.3亿元）。其中，出让金创历史同期新高，同比增幅高达415%。而2015年上半年，杭州八区共成交土地36宗，总出让面积84.95万平方米，可建建筑面积196.6万平方米，总成交额157.28亿元。
其中，杭州主城区今年上半年成交土地28宗（宅地18宗），出让面积96.5万平方米（宅地80.7万平方米），建筑面积264.3万平方米（宅地221万平方米），出让金505.1亿元（宅地462.6亿元），同比增幅368%,同样处于近年来的峰值水平。
余杭区上半年成交土地25宗(宅地12宗)，出让面积87.4万平方米（宅地69.3万平方米），建筑体量197.2万平方米(宅地149.4万平方米)，出让金94.9亿元（宅地89.3亿元）,同比上涨228%。其中成交的12宗宅地中，7宗位于良渚新城，2宗位于未来科技城，2宗位于崇贤，1宗位于临平新城。
萧山今年上半年共出让地块22宗（宅地19宗），出让面积70.4万平方米（宅地67.8万平方米），建筑面积172万平方米（宅地162.4万平方米），成交价205.8亿元（宅地204.4亿元），同比上涨881%。
从上半年土地出让情况看，主城区出让金收入505亿元，占比62%。萧山出让金收入206亿元，居于次席，占比25%。余杭区宅地出让较少，商地多以底价成交为主，以95亿元的出让金占比12%。大江东底价成交两宗商地，以4.4亿元出让金占比1%。
值得注意的是，今年上半年，共有15个板块的地块出让价创出板块新高，其中绿城竞得的市中心机床厂地块楼面价45368元/平方米，刷新了杭州八区土地出让单价纪录。
有业内人士称：下半年政府的推地节奏可能放缓。不过从7月的预告情况来看，7月初仍有好几宗有看点的地块即将出让。
联合拿地成主基调
今年5月，杭州诞生了块总价过百亿的地王——信达奥体地块，总价高达123.18亿元，毫无疑问地成了2016年上半年的总价地王。首开&金茂联合体、滨江&保利联合体竞得的庆隆单元宅地和西湖味精厂宅地分别以64.1亿元和48.3亿元获得总价排行榜的第二、第三。
对比去年数据不难发现，今年上半年有5宗地块的总价超过了30亿元，而去年全年仅有金茂拿下的三桥南宅地总价超过了30亿元。金茂三桥南宅地38.84亿元的总价，如果放在今年上半年，也仅能位列第四名。
45368元/平方米，绿城潮鸣项目的成交价，创下了今年上半年土地市场的新高。不仅如此，算上2宗商业地块，今年上半年杭城共有7宗地块的楼面价突破了3万元/平方米，楼面价前十的门槛也从去年的16842元/平方米提升至今年的19846元/平方米。
除了总价和楼面价之外，上半年土地市场同样疯狂的还有溢价率。6月27日，杭州高的溢价率诞生了，来自重庆的东原地产不仅创造了杭州高溢价率183.97%，18200元/平方米同样刷新了未来科技城的楼面价。江苏中南以143020万元总价竞得未来科技城另一宗宅地，溢价率也高达154.69%。
此外，今年的土地市场越来越多的开发商选择联合拿地，如首开和金茂、滨江和平安、滨江和保利、旭辉和众安……面对不断上涨的地价和走高的成本，“联合”已经成了越来越多开发商的共识。但这其中也有不少问题存在，已经不止一次有合作伙伴在成功拿地后退出的案例，如万科退出奥体地块、滨江在西湖味精厂宅地更换合作伙伴。
在今年上半年的土地市场上，信达、融信、万科、融创、滨江等开发商在土地市场上均有抢眼表现。
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