据杭州市房管局统计，4月份在杭州市区购房的上海人比例占到5.7%，相当于在杭州每卖20套房，就有一套是上海人买走的。受G20峰会、杭州购房政策优势的影响，越来越多上海人涌向杭州投资置业。那么，上海人在杭州置业倾向于哪个区域，热衷哪个楼盘？
精明的上海人，为何跑来杭州投资置业？
上海房价9年暴增5倍，土地市场火热，5月，继泗泾“双子地王”之后，保利以43607元/㎡楼板价刷新上海外环外地王记录。苏州市限定地价并没能阻挡土地市场的热情。5月24日苏州土地市场成交11宗地，总金额高达235.7亿。5月20日南京更是创下“一日三地王”疯狂场景，一天便吸金248.56亿。2016年起至今，上海、苏州等城市土地市场直线升温，地王频出，长三角三大中心城市唯杭州楼市还处在行情上涨的起步阶段。
G20峰会、2022年亚运会，杭州城市建设按下快进键，城市价值步入飞跃期。精明的上海人嗅到了杭州楼市巨大的上涨空间。
此外，325新政一出，上海双限，置业成本大幅上升。而杭州不限购限贷，还允许公积金异地贷款、降低契税、降低二套房首付比例……两地政策此消彼涨，自然吸引上海人来杭置业。
4月份上海人涌入杭州投资置业仅是热身，这股热火还将蔓延。在杭州，精明的上海人投资置业会哪个区域呢？
出乎意料，上海人不选奥体而选艮北新城
奥体板块毫无疑问是杭州炙手可热的板块，按理说应该是上海人来杭置业的区域。但G20、亚运价值已经过度消费，龙湖•春江彼岸2013到2016四年间，房价从20000元/㎡涨到36000元/㎡。目前奥体板块出现空窗期，住宅仅绿地•旭辉城在售，且房源不多。
位于奥体第二辐射圈的钱江世纪城，集万千宠爱于一身。美哉美城从去年10月份的18000元/㎡涨到25000元/㎡，万科大家•世纪之光也从去年5月的16800元/㎡涨到23000元/㎡。这些楼盘都还是萧山户口，价格早已赶超杭州主城区，性价比不高。
精明的上海不是涌向奥体，也不是涌向钱江世纪城，而是奔向时下并非大热的艮北新城。艮北新城是杭州市委、市政府批复实施的“决战东部”重点区域。作为杭州主城区后整拆整建区域，是杭州东扩发展轴上的城市商业副中心，也是杭州主城和江南、临平、下沙三大副城联结点，同时，又是接轨上海的东大门。上海人对这个区域认可度也非常高。
艮北新城相当于上海的徐家汇，潜力早已被预见
艮北新城总占地3.9平方公里，打造大型高品质国际居住区，规划住宅346万㎡，10万人居住，杭州真正意义上的CLD，未来这里相当于上海的徐家汇。
艮北新城拥有德胜、艮山东路两条快速路，同时更有红普路、同协路等几条主干道，火车东站枢纽、杭州客运中心、沪杭甬高速彭埠入口、德胜入城口近在咫尺。从艮北新城出发，往北上沪杭甬高速1个半上海，往南20到达萧山机场。此外，地铁1号线在板块内有2个站点，6站武林广场，2站火车东站。
虽然交通便捷，但和东站枢纽周边的嘈杂不同，艮北新城闹中取静，更为宜居。艮北新城以国际标准规划，拥有约100万方地铁上盖综合体、约100中央公园、筹办杭州当代美术馆、规划18所名校、打造约10公里“林荫慢行系统”，甚至连雨洪管理系统都是杭州领先。
都说奥体是杭州迈向国际的封面，艮北新城却是杭州国际居住标准的践行者。久居国际都会的上海人，自然懂得这个区域的价值。与此同时，地铁6站武林广场的艮北新城房价约为20000-25000元/㎡，价格仍有很大上涨空间。
艮北新城供应量有限，百年招商“雍”字系名声在外
纵观艮北新城，普福已进入交付期，在售多为尾房。牛田起步较晚，却有较多土地待开发，也是艮北新城配套集中区域。3月份，牛田单元R21-29地块拍出14627元/㎡楼面价，毛坯保本售价预计25000元/㎡以上。
在艮北新城，上海人先锁定的不是绿城而是招商。百年招商，在上海开发多个高端楼盘，品牌深入人心，“雍”字系产品名声在外。在招商•雍和府已成交客户中，上海人占比高达30%。上海人对项目的喜爱程度可见一斑。
作为招商深耕杭州3年重要的作品，雍和府一脉相承招商高端 “雍”字系产品精髓，深入研究客户需求，在艮北国际住区核心，约600米地铁口，双水岸环抱处，打造约89-128㎡新绅士G&L。即便是90㎡也以“类豪宅”标准打造，一梯一户、全边套，在整个杭州都非常难得。
招商•雍和府，两开两罄，御河7号楼认筹启动，加推在即！同时御河7号楼是整盘90方楼王产品所在，仅34席，抢完即止！城东地铁口，当红豪标90方，一梯一户全边套!样板房已盛装开放，只待亲鉴！
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