这两天，土地成了关键热词，上海、南京、宁波地王频出，开发商争得“头破血流”。而苏州发布禁令，限制土拍高价，禁止出现地王，一时间土拍价格成了全行业关注的焦点。
5月20日，热电厂宅地出让。终，融信以总价23.6亿元，折合楼面价31403元/平米，击败滨江、大家、旭辉、葛洲坝等房企，夺得热电厂宅地。这一价格不仅打破了申花板块的楼面价纪录，更是刷新了拱墅区的地价新高。
城市核心区域的土地价格为何屡创新高，地王频出？从经济学的角度来看，似乎并没有什么可奇怪的，一个成熟商品领域的价格走势正是其内在价值的外在表现，土地价值更是如此。
时代发展日新月异，城市人群的居住环境，交通状况，生活需求都发生了天翻地覆的变化，便捷的交通使人的活动半径大幅度增加，我们对于城市周边区域的接受度也越来越高。
而城市核心因为拥挤、喧嚣似乎应被大众所摒弃……但实际情况却是，世界上任何一个城市，主城区的核心区域永远都占据着价值高点，并且和周边区域的差距不断拉开，如伦敦的海德公园，东京的六本木，北京的长安街，上海的静安、黄浦……今天我们就来讲讲为什么城区核心可以立于不败之地。
城市中心论
李嘉诚20年前说了一句话，“地段、地段、还是地段”，这句话直到现在依然是地产行业的金科玉律，甚至无数的名人名企都是“地段至上”的信徒。
20年过去了，房地产核心的价值依然是地段。郎咸平每次出来发表观点都会提到“选地段，看品牌”。吴晓波公开承认，每年都会买一套房子，因为不动产天生就具备抗风险能力，而他所选择房子首先考虑地段。
因为核心地段，并不仅仅是区位上的核心，更是生活、文化、交通、经济的核心，所以无论过多少年，地段论长盛不衰也就顺理成章了。
一、高地价和高房价的强力支撑
比如同样是在日本东京，花5000万日元在东京足立区可以买3房1厅的大公寓，而在东京六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。价格如此悬殊，不为其他，就为地段。
二、领涨性强，抗跌性也强
地段的差异核心就在于在房地产形势好的时候，好地段往往会成为领涨板块，“领先”且“领涨”整个城市的房价，而在市场不好的时候，往往是差地段的房产率先跌价，而好地段往往依旧相对坚挺。
一个有趣的问题是，都知道城市（典型如目前的一线）的房子每年都有折旧但为何房子的价格这么多年一直在攀升，核心体现的不是房产价值，而是土地价值，地段价值，这才是核心。
真正的核心
好地段，本质是城市综合配套资源交集的“中心”，体现的城市政府、教育、医院、CBD、音乐厅、艺术中心、图书中心等的资源“圆心效应”。以杭州庆隆单元热电厂地块旁边龙湖 ONE为例，可谓各类资源集聚，当年以22000楼面价拍下的 ONE地块，一出世便也是万众瞩目。
one，是城西文教区核心，在这里居住的不少人，都有着割舍不了“城西情结”，在他们眼中，这样一片价值稀缺和精粹集聚的土地之上，应该匹配一座精致贵雅的高端建筑。2015年龙湖 ONE的出现，便满足了城西文教区高端改善人群的居住梦想，并让城西以此为贵。
地段、资源价值的不可复制性，是城市繁华的源点。从 one出发5步行时间内囊括了从娱乐休闲到医疗教育的各方面醇熟配套，交通的便捷性也在不断升级：在建的地铁2号线古翠路站距离项目不到300米，文一路地下隧道也加快建设。
此次新拍出的热电厂地王刷新了申花板块的楼面价记录，31000元/㎡楼面价意味着未来预计售价在5万/㎡以上，而龙湖•one位居的城西核心区可谓更具地理位置优势，配套更为醇熟，未来潜力不可估量。一定程度上将会使得整个板块的价值进一步提升，持续走高的土地价格，也将推动板块内的区域价格直线飙升。
“一线城市”是中国房企布局的战略中心，一线不强，则中国不强，一线的核心地段，意味着地产至尊价值。杭州作为中国中国一线城市的一员，将受到更多资本的关注，所以以地段论英雄的地产格局，在未来若干年内将继续统治着杭州乃至整个中国的房地产行业。
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