房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

杭州人居展上 这些新盘值得重点关注

每日商报   2016-05-11 08:55

[摘要] 杭州第十六届人居展再有1天就要开幕了。据了解,今年人居展参展房企达57家,比去年多,楼盘更加丰富,其中纯新盘多达26个,上至豪宅下至刚需,遍布杭城。记者对参展开发商做了一个小小的调查,并罗列出19个新盘,其中有些还是处于案名都未定的阶段。这些楼盘大部分将在今年下半年正式面市,其中不少盘出生前就顶着“

 

杭州第十六届人居展再有1天就要开幕了。据了解,今年人居展参展房企达57家,比去年多,楼盘更加丰富,其中纯新盘多达26个,上至豪宅下至刚需,遍布杭城。记者对参展开发商做了一个小小的调查,并罗列出19个新盘,其中有些还是处于案名都未定的阶段。这些楼盘大部分将在今年下半年正式面市,其中不少盘出生前就顶着“地王”的光辉。

本届人居展上,它们会以何种形式亮相,将会带来哪些信息,值得有置业打算的你去了解。

绿城集团

每一年的人居展,杭州本土一哥绿城集团都是当仁不让的“主角”,今年也不例外。占据和平会展中心好的位置、大的展位规模,绿城势必将人居展打造成为自己的“专场”。当然,此次人居展绿城带来的新品足够吸引眼球,将有5个全新项目亮相人居展,其中就包括杭州地王潮鸣地块、滨江四桥地王项目——绿城九龙仓·柳岸晓风以及号称“蓝城史上恢宏的开发项目”的春风长乐。每一个,都足够成为人居展上的“男一号”。

项目:绿城潮鸣地块项目

建筑类型:待定

所属板块:市中心

如果要列一张杭州让人期待的楼盘名单,绿城潮鸣地块项目名列前茅。杭州地王、绿城作品、市中心地段,这三个词语足以给出无限广阔的想象空间。

今年3月23日,在一场土地出让会上,经过56轮激烈拼抢后,绿城集团以45368元/平方米的价格、高达109%的溢价率夺得备受瞩目潮鸣地块,一举刷新杭州单价地王记录,并且比前地王(信达南星地块,楼面价36679元/平方米)跳涨近1万元/平方米。

在成功拿地之后,关于绿城将如何打造这个项目的议论在业内不绝于耳,不过,有一点大家很一致:这块地,交给绿城是好的选择。如今,不到两个月时间,潮鸣项目将亮相人居展,绿城将会给出一个什么样的答案,值得我们期待。

项目:绿城九龙仓·柳岸晓风

建筑类型:高层、排屋

所属板块:滨江

在钱塘江北岸沿江留下春江花月、新绿园和蓝色钱江后,这一次,绿城将一线江景大宅,带到了钱塘江南岸。

2015年10月27日,绿城九龙仓联手以21046元/ 平方米的价格拿下了滨江新地王,半年时间过去,现在这个项目带着一个诗意的名字走进市场:柳岸晓风。本周的人居展,绿城九龙仓·柳岸晓风将以绿城2016江境封面作品的身份,完成首次亮相。

绿城九龙仓·柳岸晓风总建筑面积7.7万平方米,容积率2.0。根据此前放出的消息显示,该项目将规划5栋共322套全精装高层公寓和52套法式排屋,公寓户型面积从156平方米起步,精装修标准至少6000元/平方米。

项目:十里风荷

建筑类型:别墅

所属板块:未来科技城

十里风荷,位于未来科技城南,项目建筑面积约305万平方米,由200多栋纯城市独院别墅组成。

绿城打造的江南园林里的中国院子,用水墨中国的形式,书写江南温婉而悠然的生活气质。幽雅的建筑、诗意盎然的庭院和温暖恬适的生活融合在一起,自然的美境、心中的意境和生活的实境彼此印证,让潺潺诗意流过城市、留在心田。

园林以水系花园为中心,以横纵两轴为骨架,以亭台水榭回廊为点缀,以江南名园为摹本,再现中国清雅之境。

项目:物产蓝城·春风长乐

建筑类型:待定

所属板块:径山

4月底,在杭城知名微信自媒体公众号“层楼”上,物产蓝城·春风长乐首次揭开面纱,这个被称为“蓝城史上占地规模大的项目”,一亮相就惊艳了整个楼市。

据“层楼”描述,物产蓝城·春风长乐将在杭州郊外一片未受污染的森林和农田间,再造一个复合功能的“农林小镇”。按照规划,春风长乐分成“庄、村、镇、园”4级空间体系,主要功能是农业、旅游、创业和颐养。整个小镇被称为“一环六园”,六园分别是香药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家和森林硅谷。

六园中间有占地230亩的小镇中心,规划了幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。

在这个农林小镇上,农庄是主要的可售产品。它们随着稻田、茶园和林麓的走势,几十户成一个聚落。每一户农庄里,有粉墙黛瓦的宅院,有玻璃工具房,有菜园、果园和香草园。而且,每户人家在院子外还有数亩到十亩的良田。

项目:大家绿城·金麟府

建筑类型:高层

所属板块:市中心

大家绿城·金麟府总占地面积约5万方,总建筑面积约19.3万方,项目规划主要由14幢18-24层的高层住宅及部分商业、配套公建组成,主力面积125-180平方米,全精装呈现,规划总户数928户。

作为大家房产与绿城集团首度联袂大作,大家绿城·金麟府地块所在,就是杭州银行金库原址所在地,坐享“坐地生金”大旺气象。金麟府凭借无法复制的金库原址优势,打造首座“杭州金库豪宅”。

据了解,大家绿城·金麟府将在产品和服务上进行创新和超越。全系精装豪宅,时尚轻奢风格,四重礼序景观,并引进绿城物业及旗下“蓝熙健康管理体系”,将全球领先的医疗资源带入生活,通过八大尊享礼遇开创“金服务”模式,成就“金库豪宅”的传世气象。

滨江集团

2016年伊始,滨江集团在土地市场接连发力,先后拿下余杭良渚新城商住用地和萧山城区商住用地,再加上2015年拿下的地块和代建开发的项目,今年杭州市场上将出现近10个“滨江系”的全新楼盘。东方星城和大江之星率先面世,前者在上周已经首开,后者也已经启动认筹。本次人居展,又有三个项目将要亮相,分别是江南之星、铂金海岸和象牙海岸。

项目:滨江·江南之星

建筑类型:小高层、高层

所属板块:萧山

滨江·江南之星项目地块由滨江、中国铁建和平安不动产在去年10月联手取得,由本土大佬滨江集团操盘。这是滨江集团继金色江南、东方海岸之后,滨江集团又一部跨江巨著,颇受市场关注。

滨江·江南之星总建筑面积约35万平方米,由10幢小高层及9幢城市高层组成,规划90-138平方米精英户型,总计2352户。

滨江·江南之星位于钱塘南岸核心区域,咫尺奥体博览城,项目右侧青年路隧道将主城,区位优势得天独厚。除此之外,项目距离规划中地铁5号线青年路站仅700米,距地铁5号线和1号线换乘站——滨康站仅1000米,同时滨康综合体、宝龙城市广场、奥体博览城、恒隆广场等繁华环伺,尽享多个成熟板块带来的商业配套便利。

3月6日,滨江·江南之星举行了开工仪式。据介绍,该项目将在7月底开放销售展示中心,在下半年将迎来开盘

项目:滨江·铂金海岸

建筑类型:小高层、高层

所属板块:九堡

去年,滨江集团在代建业务上也是“火力全开”,拿下多个代建项目。如今,经过“外科专家”滨江的全新定位和打造后,这些焕然一新的项目也即将亮相。

去年11月,滨江集团与杭州天名房地产有限公司签订代建合作协议,将九堡的一线沿江好宅地收入麾下,这就是现在的滨江·铂金海岸。该项目用地面积23900平方米,总建筑面积108093.3平方米。

滨江·铂金海岸位于江干区九堡南片区,东临九堡大桥,北临下沙大道,南临一线钱塘江景,是继金色海岸、阳光海岸后,滨江集团在钱塘江北的又一个一线江景豪宅。该项目纵观400米黄金江岸线,户户临江,景观资源稀缺,南向宽景阳台收纳奔流壮美的钱塘江,全石材干挂结合玻璃幕墙的设计营造一线江景豪宅。

据了解,与金色海岸、阳光海岸大平层江景豪宅不同,铂金海岸将打造杭城罕有的小平层沿江豪宅,不仅仅追求“名门尺度”与“奢阔江景”,更注重空间、实用等多维考虑,户型面积为102-170平方米,主力户型139方四室两厅两卫和169方五室两厅三卫。

项目:滨江·象牙海岸

建筑类型:多层

所属板块:复兴

去年,滨江集团和浙江华成签订代建合作协议,代建华成旗下大江之星和钱塘艺墅两个项目。大江之星已经率先面世,于上周六正式启动认筹,首日认筹量便突破300套,展现了“滨江速度”。大江之星后,另一个项目象牙海岸(即原来的钱塘艺墅)也即将焕新上市。

滨江·象牙海岸位于复兴路与之江路交叉口,南依钱塘江、北傍玉皇山,与九溪、西湖相邻,风景如画。项目建筑用地13375平方米,总建筑面积27338平方米,容积率仅为1.48。

作为滨江代建的第二个豪宅作品,象牙海岸被定位为滨江第三代作品中时尚,亮眼的作品,献给不甘平庸,对精致生活有着追求的精英人群。小区规划为 18栋多层(类花园洋房),主力户型180-400平方米,大部分为复式公寓,有效填补了高端市场这一类型产品的空缺,让高端精品住宅选择性更丰富。

融创集团

今年是融创来杭的第4个年头,作为激进型房企代表,融创在杭州“闯”出了新天地——4月份及整个一季度,杭州融创在全市房企成交总金额排行榜上稳坐第四名。融创在杭州,报得上名号的项目有很多,如融创大家·侯潮府,售罄的望江府,融创·河滨之城,融创·杭州印等。今年一月份,融创在城东又拿下两宗宅地,至此,融创在杭州已有10个项目。今年人居展上,除去两个项目沙盘——融创·河滨之城及融创·杭州印,也将有融创新作的身影,我们先来瞄一瞄。

项目:景芳三堡地块项目

建筑类型:待定

所属板块:钱江新城

融创所得景芳三堡地块属于钱江新城江河汇流区,成交楼面价23268元/平方米,为区域土地单价高。地块体量小,建筑面积仅4.万平方米,交通、配套、环境等都较为良好。周边在售项目有中企艮山府,万科大家钱塘府,保利中央公馆等。

这将是融创在钱江新城的第三个项目,不需多说一定是个高端豪宅项目,未正式亮相之前,可以先去侯潮府和望江府看看。

项目:笕桥地块项目

建筑类型:待定

所属板块:城东新城

6年无宅地入市的笕桥单元等来了融创。未来这个项目也正好为该区域后市补仓。项目紧邻机场路和德胜快速路,邻近地铁6号线机场路站,周边有滨江金色黎明万科草庄和万科公园大道等楼盘,均已进入尾盘销售,均价22000~23000元/平方米。而融创所得这块地折合楼面价达到16357.55元/平方米,它将以什么样的产品定位使得自己有一定的价格溢价,期待人居展上有所透露。

项目:融创·时代奥城

建筑类型:待定

所属板块:奥体

去年12月28日融创斩获奥体博览城FG16-14宅地,楼面价15988元/平方米,为当时“地王”,仅仅半个月后便揭晓案名:融创·时代奥城。随着 G20将到,奥体板块价值日益凸显,目前G20带来的利好,足以支撑板块溢价。项目周边楼盘有顺发美哉美城、万科大家世纪之光、金昌春和钱塘等,价格半年跳涨30%。接下来,融创·时代奥城或许会有新的动作。

德信集团

作为“务实派”的本土房企,德信一直以品质和好的营销口碑著称。截至目前来看,德信今年杭州在售项目将有8个,其中如德信·西宸,滨江德信·东方星城,中国铁建·德信宸近期都已首开,二盘首开售罄,一盘销售7.2个亿,走势良好。

人居展上,德信也将会带着8个项目参展,除上述三盘,还有德信大家钱江府,德信早安,德信泊林春天,其中德信·海德公园为全新盘。

融信集团

融信的拓展史是迅速的,并往往能在所在区域一炮而红。2013年入杭,2014年拿下杭师大地块后,融信一时间声名大噪。而今年,它又成为杭州土地出让会上的常客,并已斩获四宗地,且拿地眼光不可谓不毒辣。

带着四月份成交总金额排行第五的佳绩,融信将参展本届人居展。据融信方透露,今年人居展融信或将以包括竞得地块在内的七盘联动形式,以品牌带动项目一起亮相人居展。

项目:良渚新城地块项目

建筑类型:待定

所属板块:良渚

这是杭州融信今年摘得的宗宅地,位于万科未来城西侧,总建筑面积16万平方米,总价9.12亿元,楼面价5739元/平方米,同时也刷新了良渚新城新的楼面价纪录。

地段上看,该地块属古墩路沿线主城区和良渚文化村的中间地带,周边商业配套有永旺梦乐城(开业)、中青文化广场(开工建设中)等,周边在售项目不多,以万科·未来城、万科·未来城二期(桂语里)等,主要产品有高层、别墅。选在万科“一家独大”的良渚新城,融信将会如何“玩转”这块地,真正揭晓答案还有待时日。

项目:萧山塘湾地块项目

建筑类型:待定

所属板块:萧山市北区

地块位于萧山中心城区,人口密集,配套成熟,有恒隆广场、大润发等,距萧山医院不远,教育资源丰富,为萧山改善型区域。目前地块周边基本上是老小区,在售商品房仅绿城九龙仓·钱塘明月,成交均价为26466元/平方米,因而区域内改善需求旺盛。

融信以13072元/平方米的楼面价拿下该地,并表示将会打造成萧山核心区标杆改善项目。

项目:杭发厂地块项目

建筑类型:待定

所属板块:萧山市北区

今年4月份,融信在萧山市北区再摘得一宗宅地,即杭发厂地块,折合拿地楼面价为18557元/平方米,为区域内地块单价高。该地块属性较好,为萧山本土购买力为认可的区域之一,商业配套有银隆百货、恒隆广场等,且靠近地铁2号线杭发厂站和主干道市心路,出行便利。

地块周边目前在售项目以高端改善项目为主,主要有顺发旭辉·国悦府、绿城九龙仓·钱塘明月等项目。由此可见杭发厂地块项目未来打造又必然是萧山有分量的改善项目。

龙湖地产

项目:龙湖·武林九里

建筑类型:多层、高层

所属板块:丁桥

龙湖·武林九里地处德胜北板块核心腹地,是杭州龙湖首次在主城区打造的别墅级低密大盘。项目总建筑面积约26万平方米,其中住宅建筑面积18万平方米。

龙湖·武林九里首次引入“生活家”概念,并以龙湖五维景观为购房者带来低密度高端居住体验。项目秉承“中国豪宅大师”的优质基因,独栋洋房一梯两户设计,打破了杭州洋房集约的4至5个单元拼排的建筑型制。物业形态分为高层产品和洋房产品两类,主力面积段均为89-139平方米。

目前,武林九里销售展示中心和样板房已经正式开放,项目将在5月中旬首开,首批推出高层和洋房产品,其中高层房源户型为89平方米,洋房房源户型为116平方米、118平方米和132平方米。

祥生集团

项目:祥生·云溪新语

建筑类型:小高层

所属板块:之江

祥生·云溪新语是诸暨本土大佬祥生房产进入杭州的作品。该项目占地4.9万平方米,总建筑面积12.9万平方米,地块由规划之江中心公园一分为二,打造为7-11层的小高层低密精装产品,主力户型约89-140平方米,全三开间朝南户型。

祥生·云溪新语配备双幼儿园及双会所,以精装、智能、公园家的三个维度进行集中打造是它的核心价值。祥生独创的幸福派3+1服务体系(幸福童年、幸福生活、幸福颐年、幸福APP)满足各个年龄段的业主生活需要。

祥生·云溪新语目前销售展示中心和样板房已经开放,预计将于5月份首开。

碧桂园地产

项目:碧桂园·西江月

建筑类型:高层与多层洋房

所属板块:申花

作为千亿房企碧桂园在杭第三个盘,西江月地处申花学院北路上,因为杭州市场的特殊性,西江月较之碧桂园之前其他产品,更加具有地域契合度,包括产品线、立面、户型、装标等等,将打造成碧桂园口中的高端非标产品。

产品由“高层+多层洋房”组合而成,建筑设计由滨江房产的御用团队——中国美术学院风景建筑设计研究院来完成。主打的90平方米和130平方米全明户型,据悉89方户型能够做到全边套,一梯一户专梯入户,三房两厅两卫全明。

在申花这样舒适宜居的环境下,西江月的景观设计更显得锦上添花。景观设计一直是碧桂园20多年来一贯坚持的核心竞争力,力争大限度的提高绿视率,打造舒适宜人的可人环境。

项目:德信·海德公园

建筑类型:待定

所属板块:良渚新城

今年1月27日,德信以5001元/平方米的楼面价摘得余杭良渚新城商住地,即德信将推出的新品——海德公园。该项目仅在德信品牌发布会上亮相过案名,其他项目因素目前均待定中。

地段上看,项目位于良渚新城,周边有上塘高架、莫干山路等主干道,未来还有规划地铁4号线与10号线等轨道交通,出行将非常便利,但区域尚属发展期,周边人居配套有所欠缺。同区域内在售楼盘万科·杭宸,均价17500元/平方米。值得注意的是,杭宸拿地时间仅比海德公园早20天。“犹抱琵琶半遮面”的海德公园何时正式亮相,暂不可知。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注杭州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com