[摘要] 今年3月上旬,一则关于《马云找宋卫平代建公寓,6折卖给内部员工》的新闻,引发热议。时隔近两个月,记者在透明售房网上看到,这批淘宝城三期380套住宅房源预售证均已被申领。
今年3月上旬，一则关于《马云找宋卫平代建公寓，6折卖给内部员工》的新闻，引发热议。时隔近两个月，记者在透明售房网上看到，这批淘宝城三期380套住宅房源预售证均已被申领。
据本报记者多方打听后了解到，目前淘宝城三期380套住房房源，基本已被选完，房源均价在11000元/平方米左右，比周边商品房单价便宜4000元以上。房源主要分给在杭州无房的普通员工。
5幢小高层
速度快的近半工程已完成
淘宝城三期是整个淘宝城规划中的一部分。
2009年6月16日余杭区土地出让会上，阿里巴巴以5059万元竞得余政储出【2009】09号商住地块(也就是当下的淘宝城三期)，楼面价567元/平，规划用地面积39663平。
早在几年前，有关淘宝城三期规划图已在网络上流传，当时有网友戏称：马云难道也要涉足房地产?之所以有此疑问，只因淘宝城三期流传的规划图中涉及到住宅开发。
记者在项目施工现场看到，淘宝城三期总建筑面积156506平，其中地上建筑面积90175平，地下建筑面积66331平，囊括商业、住宅、酒店等多种物业形态。整个项目共计11幢楼，其中住宅楼有5幢，为11层左右的小高层，住宅部分占了总建筑面积的五分之一左右。2015年5月1日淘宝城三期正式施工，预计到2017年12月31日竣工。
据项目现场一名工人告诉记者，面向常二路这一排的几幢楼是未来的酒店，工期进度到了地面三层;酒店往里一字排开的五幢楼则是淘宝城三期住宅房源，也就是此次申领出预售证的楼幢。远远望去，淘宝城三期与周边在建在售商品房类似。由于施工现场不允许进入，记者在工地外围看到，其中一幢住宅4号楼施工已经在6层以上，完成了总楼层的一半以上工程。
淘宝城三期住宅
均价11000元/平左右
据了解，在3月份，阿里巴巴内网上确实曾发布有关淘宝城三期380套住宅房源的申购公告。这批商品房面积段在87~118平不等，由绿城置业发展有限公司负责代建。当时公告中写着，若想申请该批房源，需满足以下几个要素：，2016年3月1日前在阿里工作满三年的员工;其次，P8(资深专家)/M3(高级经理)及以下层级员工，通俗点说，是高级经理以下的普通员工。此外，在杭州地区无房的员工具有优先购买权。
昨日，记者向阿里巴巴内部人士咨询时得知，目前内网上已经找不到该申购公告。记者就此事向阿里巴巴公关部门求证，对方表示：就淘宝城三期住宅房源事件，暂不方便对外回应。
此前媒体报道中引发市场热议的，还是淘宝城三期住宅房源的价格，仅售10000元/平左右，相比周边目前在售房源的均价，相当于打了六折。
记者多方打探，从阿里内部员工处得知，目前淘宝城三期380套住宅房源已经被选完，均价约为11000元/平。由于要符合一定条件，并且无房员工才能优先购买，因此真正惠及了无房的普通员工。而能摇到号选房的则成为申购员工中的幸运儿。
相比周边商品房
单价便宜至少4000元以上
淘宝城三期地处常二路与文一西路交叉口，目前区域内在售新盘众多。地块南面的新城峯璟洋房房源，透明售房网显示签约均价在18180元/平左右;合景叠彩园近月签约均价近18000元/平;东面的大华西溪风情澄品，高层公寓在售均价15000~16000元/平，大户型单价还要高出2000~3000元/平左右;地块北面的富力西溪悦居，近月签约均价近17000元/平;与淘宝城三期一路之隔的中交悦西溪，洋房在售均价21000元/平左右。
相比周边商品房住宅在售均价，淘宝城三期住宅房源，每平方米单价至少便宜了4000元以上。因而不少人将淘宝城三期住宅房源称为“阿里集团的福利房”。
记者从绿城置业发展有限公司得知，淘宝城三期住宅房源将沿用绿城二代高层建筑，绿城二代高层的基本特征是精细、安定、恒久，目前热销的留香园便是二代高层的升级作品;主打的户型与市场上常见的同类户型会有些许不同，但绿城代建的品牌，相比其他房企的产品，历来在品质上胜出不少。
“绿城代建的房子，单位同事都挺认可的。加上定的价格也比市场价低，很多员工都想申请。”阿里巴巴内部一名员工说道。
公司为员工建优惠房
淘宝并非首例
早在推出淘宝城三期住宅房源前，为帮助员工应对住房物价压力，阿里巴巴集团曾推出30亿元的“ihome”置业贷款计划，提供30亿元无息贷款帮助服务两年以上、满足相关条件的大陆员工置业，并投入5亿元成立教育基金，解决员工子女的教育问题。同时，考虑到物价上涨压力，集团给诸多基层员工发放总额超过4000万元的一次性物价和子女教育补贴。
通过招拍挂拿地建低价房销售给公司内部员工，淘宝并非杭州首创。
淘宝城三期住宅作为阿里巴巴内部员工的“福利房”，与传统的福利分房不同。以往的福利分房是国家定面积、定标准、在分房时按照工作时间长短、职位高低等来排分房的时间、分房的面积等，但房子无法转卖。然而自1998年《关于进一步加深城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台后，住房实物分配的方式停止，住房分配按货币化方式。
随着商品房时代的到来，有不少企业通过正常的招拍挂流程，拿地建房，以一个相对优惠的价格出售给内部员工。
2013年经常蝉联杭州楼市日成交、月成交甚至季度成交榜榜首的西溪华东园项目，距离淘宝城一期往南4公里左右的距离，便是中国水电工程顾问集团公司直属的华东勘测设计研究院为职工建的优惠房，据透明售房网数据显示，精装修房源成交均价仅9000多元/平，较同期区域内在售的商品房，单价便宜了3000~4000元/平以上。
相比淘宝城三期住宅380套房源的体量，西溪华东园体量更大。透明售房网显示，西溪华东园申领出预售证的房源共有2386套，截至2016年5月4日，可售套数仅37套，短短三年左右时间，销售了2350余套房源。
“西溪华东园的房子跟正常的商品房一样，70年产权住宅，三证齐全，可以正常转让。”西溪华东园的一名业主告诉记者，而且当时公司也没有要求未来一定要在公司服务多少年，只要满足条件即可申购。
淘宝城三期住宅房源在将来出售等方面是否会有限制?目前尚不清楚。但区域内某楼盘的置业顾问告诉记者，淘宝城三期住宅房源是70年产权，且通过招拍挂出让的地块，按照常规是可以办理三证，并可进入二手房市场流转。
有业内人士表示，公司内部优惠房固然好，但由于一般公司并没有房地产开发经验，因而在房价让利的同时，还是要找一个有房地产开发经验的公司负责项目代建，才能让小区的品质维持在一定的水准上。
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