[摘要] “金四”2万套成交奠定量价基础 5月近40个楼盘扎堆推向市场
“金四”2万套成交奠定量价基础 5月近40个楼盘扎堆推向市场
自3月以来，整个杭州楼市的成交便迎来了爆发式的增长，月成交也正式步入了“2万套”时代。楼市回暖态势明朗，积压了许久的开发商开始出货走量。5月，会不会又是一个“满堂红”？
5月1日起，杭州营改增试点工作将全面推开。同时，作为楼市传统旺季，5月备受开发商重视，成交量或将持续走高。此外，在一片“涨”声之后，购房者仍有不少高性价比的板块可选择，并不需要一窝蜂地扑向涨价太多的热门盘。
据记者不完全统计，5月有近40个楼盘面市。开盘项目中，诸多首开楼盘都在摩拳擦掌，其中18个为首开新盘，从各盘释放的开盘量来估计，住宅将新增2000多套房源。
□时报记者 翁玥
4月楼市有所退烧
超2万套成交成色依然十足
与3月近乎“疯狂”的销售行情相比，4月杭城商品房成交量有所下降，但依旧保持在高位。
4月份杭州市(包含余杭、萧山、富阳)商品房成交22976套，月成交量再破2万套，为杭州楼市有史以来单月成交次高水平。不过，与3月的25731套相比，减少2655套，环比下降10%；而与2015年4月的10179套相比，增长125%。
4月楼市开始退烧，但2万+的销售数据，成色依然十足。均价方面，杭州全市以及市区、主城区商品住宅的均价都出现环比下跌。业内分析称，一方面是因为在3月份抢收一拨之后，4月份推新的楼盘相对减少；另一方面，普涨情况下，部分购房者出现了观望情绪。
根据浙报传媒地产研究院数据分析，2016年春节至今的成交房源中，总价200万元以内超过一半，说明刚需市场还是占据着主导地位。而对于刚需购房者来说，在一片“涨”声之后，其实还是有很多高性价比的板块可选，不需要一味哄抢涨价太多的热门盘。
专家表示，目前部分区域库存储量不多。譬如主城区，大约仅需6个月左右就能消化。地方政策会否收紧以及去库存政策有无必要再维持，是接下来需要考量的。
进入5月，杭州楼市日成交量出现下滑：5月1日，杭州市仅有371套的成交量；2日，截至20：00成交仅181套。这两天的总成交量，还不及五一小长假天(4月30日)的成交量(1264套)。
这个假期杭州市商品房成交1816套的成绩，未令人特别满意。接下去，就是传统的红五月，而楼市能否再度冲高，还有赖于当月的推盘量和成交情况。
近40个楼盘扎堆推盘
首开楼盘占据“半壁江山”
据记者不完全统计，5月共有39个楼盘面市。开盘项目中，诸多首开楼盘都在摩拳擦掌，其中18个为首开新盘，从各盘释放的开盘量来估计，住宅将新增2000多套房源。天阳·文晖、金地·西溪风华、万科·中央公园以及滨江德信·东方星城等都预计在5月首次亮相。这些优质房源对于将要置业的刚需或改善客群，还是相当有吸引力的。
从区域上看，大部分集中在江干区与余杭区，两个区域均超过了10个项目。其中江干达到了13个盘的开盘量，成为5月预计开盘量多的区域。余杭区的预计开盘的8个项目中，有4个项目属于首开项目。其中金地·西溪风华主打叠排和花园洋房，主力户型较大，以130-150平方米和125-139平方米为主。
位于江干区的城东新城一共4个首开项目，分别是城东新城的天城府、天阳·文晖、万科·中央公园以及滨江德信·东方星城。几个项目受关注的程度都不小。算上加推项目，城东新城一共有7个项目。
据记者统计，在5月份开盘的近40个楼盘中，近30个项目将主推刚需户型。广宇万科·公园里、浙旅德信·西宸、龙湖·武林九里、天城府、天阳·文晖、万科·中央公园、滨江德信·东方星城等热门项目，均有90平方米左右的户型推出。
此外，5月份开盘的产品在户型分布上，推出120平方米以上的房源也不在少数。万科·新都会、绿城·江南里、滨江·华家池等项目均有120平方米以上的房源推出。
房企大鳄蓄势待发
争相角逐红五月
值得关注的是，5月份出现了大牌房企集中推盘的现象：滨江、首开、德信、龙湖、中国铁建、天阳、上实、金地等业内大佬均有新项目(或合作项目)推出。万科旗下四盘首发；地铁绿城·杨柳郡4月下旬推出的800套新房源，绝大一部分将在5月签约。
万科作为2015年土地市场的大赢家，旗下多个项目近期亦是蠢蠢欲动。
4月29日，位于未来科技城的万科·星空首开推出5、6、7号楼，共140余套房源，主力户型89-110平方米，这也正式打响了万科2016年新盘枪。
紧接着4月30日，大城北的万科·杭宸也将迎来首秀，推出1、9、10、11号楼共258套房源，83平方米均价16000元/平方米，89平方米中间套均价16500—17000元/平方米，边套均价17000—17500元/平方米，108平方米均价18000元/平方米，125平方米18000—19000元/平方米。
进入5月份后，万科旗下的其余几个新盘都将纷纷入市，包括位于城东新城的万科·中央公园、位于市中心的万科·新都会1958以及位于桃源新区的广宇万科·公园里。
中央公园预计5月首开推出90-160平方米户型，其中主力产品是108平方米的舒适三房两卫和125-139平方米的舒适四房两卫。
新都会1958预计在5月首推125、139、166平方米户型的房源，预计均价约45000元/平方米。公园里首次开盘则会推出小高层90-138平方米，预计均价20000元/平方米。
有开发商表示，今年的市场存在一定的变数，趁行情好的时候顺利走量才是关键，多回笼资金就能盘活企业，多增加土地储备，所以目前仍是购房好时机。
对于5月的成交量，有专家认为，自5月1日起，杭州营改增试点工作将全面推开，更多房企将进一步减轻企业税负，楼市又迎来了新的利好。加之“红五月”作为楼市的传统旺季备受开发商的重视，又有了高推盘量做基础，5月成交或将持续走高。
此外，杭州一年一度的人居展将于5月拉开序幕，届时无论自住还是投资，购房者都可以根据自身需要挑选高性价比房源。
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