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一季度房价涨幅高达20.6% 杭州楼市迎“量价齐升”?

杭州日报  作者:章岚   2016-04-15 01:03

利好政策的接连出台,加上国际峰会、亚运会等落户,自去年下半年以来,杭州楼市房价已连续多月环比上涨。在刚过去的3月份,杭州市区更是卖出了超过2.5万套房源,为历史单月成交高点。

与商品房市场类似,土地市场也是“火”得不行,无论是主城区还是萧山、余杭等区域,每当有优质地块推出,几乎都能创下区域内地价新高。

在这一波行情中,杭州一些板块的价格也被重新定义。据房价数据显示,在今年1季度中,杭州楼市商品房住宅有30余个板块房价出现上涨,其中12个板块房价上涨5%以上,3个板块房价涨幅达到10%以上。

多个板块价格上浮明显 有板块一季度涨幅20.6%

自猴年春节以来,就有不少楼盘对外明确表示即将涨价或已经涨价,市场上似乎是“涨”声一片。特别是当各个区域的高价地频现之后,不少项目更是借势迎来了热销。不过据房价数据显示,并不是每个板块的房价都上涨,市场呈现的是“有涨有跌”的局面。

房价数据显示,今年一季度,杭州全市(含萧山、富阳、临安、余杭)共有30余个板块成交均价有不同程度的涨幅,其中涨幅在10%以上的板块有三个。

之江旅游度假区涨幅为明显。数据显示,之江旅游度假区1月份区域内商品房住宅成交均价为19507元/平方米,3月份区域的成交均价约为23537元/平方米,相比1月份涨幅约为20.6%。作为杭州主城区山水资源好的板块之一,之江板块拥有稀缺的江景和优美的山景资源,具有得天独厚的环境优势,不过一直以来,之江板块也因为商业、交通等配套欠缺而被不少购房者所诟病。

随着紫之隧道等交通大动脉的竣工在即以及地铁6号线等动工,该板块的交通配套将得到很大的改善以及商业配套等跟进,板块的认可度也开始上升。

加上区域内项目多为偏高端刚需和改善项目,在一定程度上也带动了区域内价格的上涨。以云荷廷为例,作为嘉里建设在该板块内打造的一个全精装修项目,从1月份到现在,项目在售单价约上涨了2000多元/平方米。透明售房网数据显示,近一个月云荷廷的成交均价约为25443元/平方米。据介绍,目前云荷廷在售均价为26000元/平方米,主力户型为89平方米、115平方米、139平方米、176平方米等。同样受益于交通和商业等配套的改善,与之江板块紧邻的转塘板块,在一季度商品房住宅成交价格也有小幅的上涨。随着云栖小镇等一系列规划的落地,目前之江转塘区域内的拆迁工作正进行得如火如荼,这也在一定程度上促进了这个区域的房价上涨。

目前大热的钱江世纪城板块,一季度商品房住宅成交均价也有近12%的涨幅。借着国际盛会和亚运会等东风,钱江世纪城板块已然成为萧山乃至杭州为热门的板块之一,目前该区域内已吸引了万科、滨江、顺发、旭辉、融创等多家知名大鳄的入驻。

去年12月28日,融创以总价26.1亿元的价格竞得板块内一宗宅地,折合拿地楼面价为15988元/平方米,这也是目前板块内楼面单价高的地块。而在近日举行的“杭州市萧山区城市发展论坛暨2016萧山土地价值解读会”上,旭辉、中国铁建、融科智地等多家房企相关负责人表示,看好钱江世纪城未来的发展。“看好城南萧山尤其是钱江世纪城的发展,未来它与滨江的差距会越来越小。

下月5日出让的奥体宅地,预计成交价会超过融创地块。”旭辉集团杭州事业部总经理汝海林在接受采访时说。

除了土地市场外,商品房住宅市场的表现也不错。区域内的万科大家·世纪之光、顺发·美哉美城等项目都有了明显的涨幅。据此前媒体报道数据显示,顺发·美哉美城去年全年成交均价仅约18444元/平方米,而今年3月的成交均价已达21681元/平方米,涨幅达17.55%;还有万科大家·世纪之光,去年全年成交均价18094元/平方米,今年3月的成交均价21563元/平方米,涨幅也高达19.17%。

而从区域配套来说,钱江世纪城板块也是萧山区配套升级快的区域之一。以教育配套为例,接下来学军中学附属文渊中学、杭二中萧山校区等都将进入施工阶段。

主城区传统的市中心板块,今年一季度商品房住宅的价格则也有10.7%的涨幅。目前市中心板块主要包含武林板块、华家池板块等区域。其中武林板块主要有武林壹号、武林外滩以及湖墅路沿线的凯德·湖墅等项目为主,华家池板块则有世茂·天宸、绿地·华家池印、滨江·华家池等项目为主。

数据显示,今年1月份,市中心板块的成交均价约为50257元/平方米,到了3月份,成交均价上涨到55617元/平方米,涨幅为10.7%。作为杭州受认可的区域之一,市中心板块的入住“代价”本来就不低。而自去年下半年以来各项市场利好,带动了一批高端改善型购房者的入市,同时不少在售项目价格也进行了一轮调整。

以价格相对较低的凯德·湖墅为例。去年3月底,凯德·湖墅首次开盘,当时折合单价26000元/平方米,而据近推出的9号楼房源,售价则已涨到35000元/平方米以上。据介绍,接下来湖墅要推的一线沿河景观房源,估计单价要到40000元/平方米以上。

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