厦门杭州上演楼市“双城记”

翻开中国楼市的版图，你会发现有两个城市竟然如此的相似，杭州和厦门。两座城市都以自然环境闻名，又有浓厚人文艺术气息，是品质生活的代名词。同样位列二线城市前列，这两个人口净流入城市，如今房价都突破了2万元的大关(杭州指主城区)，并且呈现上涨势头。

2015年，杭州和厦门这两个房地产市场有了更多交集。作为早进入厦门市场的外地开发商，杭州本土房企金都集团去年在厦门收获了整个集团出色的销售成绩，并且制定了继续深耕的战略。另一方面，继融信、阳光城在2013年进入杭州后，又一福建开发商泰禾集团在去年强势杀入杭州市场，而其将在杭州打造的泰禾院子的厦门版的“厦门院子”，正是2015年厦门楼市的明星项目。

新年伊始，一场由金都集团举办的慈善拍卖新年音乐会在厦门金都·海尚国际项目现场举行，商报记者有幸去到现场，并借此探访厦门楼市。

海尚国际实景

引入传统家文化 金都·海尚国际迎来好的时代

2015年，对于金都·海尚国际来说，无疑是丰收的一年。作为金都集团在厦门的第二个项目，于2009年拿地的海尚国际，在去年交出了一份量价齐涨的出色成绩单。

拿地至今，七年时间不知不觉过去，海尚国际一期已于去年成功交付，由于是精装修交付，所以不少业主在收房后迅速入住，使得整个小区人气旺盛。走进海尚国际园区，高楼、碧海、蓝天、沙滩和业主，构成了一幅美丽的风景画。

“现在的海尚国际就像是一个十六七岁的小姑娘，迎来了她好的时光。”在金都房产集团主席吴忠泉的话语里，经常会在不经意间流露出对海尚国际的赞美和骄傲。据吴忠泉介绍，2015年12月海尚国际单月成交94套房源，销售额近2亿元，排在厦门月成交前十位，为2015年完美收官，至此项目全年销售额接近10亿元。

“成交量能够上去只是一方面，更重要的是价格也能上去。”吴忠泉告诉记者，2015年海尚国际的价格呈现出逐渐上涨的曼妙曲线：“年初均价是1.3万/平方米，到7月份涨到了1.5万/平方米，10月份已经到了1.8万/平方米，现在已经到了2.2万/平方米。”

海尚国际的丰收，一方面受益于厦门楼市在去年的整体回暖，另一方面也是离不开金都集团的重点部署。从去年7月开始，吴忠泉奇亲自坐镇厦门，担任海尚国际项目总经理，并且引入中国传统的“孝、善、德、福”家文化，为项目注入核心内涵，这一举动，为海尚国际赢得了众多购房者和业主的心。

如今，走进海尚国际园区，中国传统文化的痕迹随处可见。在园区内，金都打造了雨花斋素食餐厅、雨花学堂、雨花书院、雨花广场、雨花俱会等公益场所，并且成立了免费的帆船俱乐部、悠然太极馆，用以服务业主。每天清晨，雨花学堂里都会传来小朋友朗诵《弟子规》的琅琅读书声；每天中午，雨花斋餐厅里总可以吃到免费的美味午餐。“我们希望能够传承奉献的文化，像雨花斋、雨花学堂的工作人员和老师都是义工，帆船、太极这些活动也是我们的业主义务教大家。”吴忠泉表示。

进入厦门市场14年 金都要继续深耕

2002年，金都集团进入厦门市场。如今转眼14年时间过去，作为个进入厦门的外来开发商，金都在厦门留下了蓝湾国际和海尚国际岛内岛外两个项目，尤其是蓝湾国际，成为厦门房地产开发史上一个标杆。

2005年，当金都·蓝湾国际迎来首开时，区域内其他楼盘的均价在5000-6000元/平方米，蓝湾国际却开出了9500元/平方米的“天价”，一下子将厦门房价带入“万元时代”。如今，蓝湾国际已然成为了厦门稀缺豪宅的代名词，当厦门岛内新房价格已经超过4万元/平方米，蓝湾国际的二手房价格甚至比许多新房价格还高，而且基本很少有二手房源流入市场。

蓝湾国际的大获成功，使得金都集团将厦门作为了战略重地，并在2009年拿下了占地面积近8万方、总建筑面积近50万方的海尚国际项目地块。此后，房产调控潮袭来，使得金都一时陷入困境。“我一直都说要坚持，每年都在坚持，2015年过后我心里是有底气了。而现在，我们也找到了发展的落脚点，就是绿色建筑加的传统文化、家文化。”吴忠泉向记者袒露心扉。

如今，厦门和杭州、嘉兴成为了金都集团重要的三个战略核心。海尚国际仍有40亿元的货值，而吴忠泉也表达了继续拿地，深耕厦门的决心：“厦门的地再难拿，也一定要拿。”近几年，厦门楼市一直处于供不应求的状态，据数据显示，去年厦门总共仅出让11宗商住地，而且岛外地价高已经涨到了15679元/平方米的高位。

金都要深耕厦门市场的决心一方面来自对于厦门市场的看好，吴忠泉认为厦门的环境、文化、品质在福建乃至整个华南地区都有非常特殊的地位。另一方面，随着厦门岛内岛外一体化进程的深入，越来越多的精英人士将岛外作为置业选择。同时，金都经过在厦门市场多年的经营，善于打造品质楼盘的形象已经深入人心，成为厦门改善型购房者的主要选择之一。

如今的海尚国际，除吸引眼球的帆船外立面造型、高质量建设品质、完善的配套外，更追求精神家园的建设，打造孝善福德示范住区。据介绍，在海尚国际中，有不少业主都毕业于厦门大学，而且项目一半以上房源都是通过“老带新”的方式销售。

闽派开发商继续入杭

泰禾院子厦门热销

在金都集团决定要继续深耕厦门市场的同时，继2013年融信、阳光城后，又一家福建开发商进入杭州市场。2015年，泰禾集团借未来科技城地块进入杭州，并将在此打造第八座“院子”产品。

值得一提的是，在厦门，泰禾集团同样打造了一座“院子”产品，即厦门院子。据了解，泰禾在2013年8月拿下厦门海沧区马銮湾地块，将打造新中式院落别墅社区，这也是“泰禾院子”在南中国的项目。2014年5月，厦门院子首次开盘，当天销售金额超过10亿元。2014年7月，厦门院子湾海高层泰禾·首玺亮相。

2015年，泰禾·厦门院子在销售方面更上一层楼。据数据显示，2015年厦门院子实现销售金额29.12亿元，市场占有率3.2%，是厦门单盘成交额第二的项目。“其中院子产品占到40%，高层产品占60%。”泰禾集团厦门公司营销总监尤进平告诉记者。据尤总介绍，目前项目院子均价5万元/平方米，高层2.4万元/平方米。

在继北京、江阴、厦门、福州和南京后，泰禾院子终于来到杭州。去年12月25日，泰禾集团发布公告称，拟接受参股公司福州盛利俊实业有限公委托管理杭州未来科技城85号地块房地产项目，该地块将开发公司“院子”系列别墅产品，项目推广名“杭州院子”。据悉，该项目将在今年上半年亮相。

浙商厦门落地生根

闽派开发商发力杭州市场“厦门和杭州这两个城市，地缘上接近，又有相似的自然环境、文化艺术气息，对于浙商来说，厦门市场的吸引力和价值非常明显。”在厦门楼市的开发过程中，金都房产集团主席吴忠泉产生了如此感受。

在浙商生根厦门市场之后，越来越多的福建开发商正在发力杭州市场。2013年，融信集团和阳光城集团先后进入杭州，融信集团拿下杭州蓝孔雀宅地，而阳光城则借道萧山进入杭州市场。此后，2014年两家公司再度分别拿地，融信拿下杭师大地块，至此留名杭州豪宅市场，即现在的杭州公馆项目。而阳光城则拿下丁桥宅地，顺利进入主城区，即现在的翡丽湾项目。

2015年，随着杭州楼市的回暖，上述两家开发商再度出击土地市场，阳光城以51.45%的高溢价拿下上塘单元地块。融信也是频频出现在土地出让会现场，近新出让的南星单元地块，融信就竞争到了后时刻。

随着泰禾正式进入杭州，目前在杭“福建帮”已经扩展到三家。对于它们来说，现在要做的，就是抓住杭州楼市的这段好时光，用产品和服务在杭州留下属于自己的城市印记。