[摘要] 上周，一则消息令人唏嘘：萧山区人民法院公告称，浙江登峰交通集团、浙江云都控股集团等萧山21家企业破产。在这份详细列举的名单中，包括杭州云都置业有限公司、杭州生态园有限公司、杭州桃花源度假村有限公司等在内的18家公司其实都为浙江云都控股集团旗下公司。
上周，一则消息令人唏嘘：萧山区人民法院公告称，浙江登峰交通集团、浙江云都控股集团等萧山21家企业破产。在这份详细列举的名单中，包括杭州云都置业有限公司、杭州生态园有限公司、杭州桃花源度假村有限公司等在内的18家公司其实都为浙江云都控股集团旗下公司。
云都控股集团前身为浙江登峰交通集团，组建于1997年，以交通建设、公路投资起家，后期扩展至休闲度假、景观房产的综合体开发，根据集团网站介绍，该集团总资产超过70亿元。作为萧山人心中颇有影响力的实力企业，“云都”的危机，令人叹惜。究竟是什么原因，让这个历经18年的本土实力企业跌入困境？
离职高层说
去年开始资金紧张
早在今年1月，本报刊发的《3015元/m2低价背后：美浓小镇资金链告急》报道，已掀开云都资金危机的冰山一角。今年1月14日，云都置业正在开发的美浓小镇，一天成交了52套房源，成交均价3015元/m2，相当于原来价格打了五折。这批超低价成交的房源并非真实买卖，而是开发商向一家贸易公司拆借资金的抵押物，以此换取2000万的流动资金。当时记者采访云都控股集团执行总裁田陆华时，他首次对外承认了公司资金吃紧的状况，并称一家国企可能收购美浓小镇305亩土地。云都控股集团资金危机浮出水面。
其实，从去年开始，云都控股集团已被财务官司缠身。2014年，浙江登峰集团作为担保人和借款人，先后被法院起诉；今年，有关浙江登峰交通集团的法律起诉案件近60桩，涉及各大银行、小额借贷公司以及个人名义的起诉。
一位刚离职的云都控股集团高层上周告诉记者，集团从去年下半年开始资金非常紧张，一年多来，这种状况始终没有好转。这位高层负责公司融资业务，这个由五六个人组成的融资部门，为公司的资金运转提供重要的“输血”功能。他说，资金来自银行、金融机构以及民间借贷。进公司几年，他经手的融资资金有三四个亿，但去年至今，几乎没有融到过钱。
到今年8月，云都控股集团破产处置小组进驻公司，集团员工陆续解除劳动合同，包括他在内的多位高层相继离开。
而当时田陆华所说的转让305亩土地解决资金燃眉之急，也确有其事。去年，萧山区政府曾针对云都控股集团召开了两次会议，想办法缓解这家企业资金危机。记者拿到了这两次会议纪要，一次是去年的3月份，另一次是去年的12月。在去年12月这份《杭州市萧山区人民政府关于登峰集团有关土地问题专题会议纪要》中提到，会议同意某国企接收云都置业旗下305亩土地，委托中介机构评估和相关部门确认后，办理转让手续。
“当时开发商估值有3亿元，如果转让成功，公司的资金问题能得到大幅度缓解。”知情人士这样说。
显然，这次转让终没有成功。“收购为何没有成功，具体我也不清楚，这事是董事长孙总在忙。”本周一，记者再次联系上了田陆华，电话中的他有些低落，“公司资料都交给破产处置小组了，后续工作政府在处理，我们都离职下岗了。”田陆华口中的孙总正是浙江云都控股集团董事长孙云球。这位出生于萧山浦阳的商人，其公司先后开发的房产项目均位于萧山，而美浓小镇所在地就是孙云球的老家浦阳。
转让土地为什么没有成功？终到底什么原因造成了云都控股集团的困境？截至记者发稿时，孙云球的电话始终处于“来电提醒状态”。据员工称，一直无法联系上他。坊间传言，清算开始时，孙云球就被相关部门带走。
????千亩大盘美浓小镇
644套已售房，交付成未知
云都置业是云都控股集团旗下的开发房企，曾在萧山先后开发位于所前的杭州生态园、天乐云都，以及浦阳的美浓小镇。美浓小镇为体量千亩的在售大盘，天乐云都已售罄。
资料显示，美浓小镇地处萧山桃花源景区，共规划土地5.3平方公里，住宅建设用地1600亩，未来将容纳近3万人居住。上周六，记者赶往美浓小镇，从体育场路的浙报出发开车一个半到达楼盘，导航显示37公里。楼盘位于云雾缭绕的群山脚下，周边布满了农田与农居点。在楼盘旁的一条路上，道旗、展板上的宣传语醒目，“北有良渚文化村，南有美浓小镇”，足可见开发商当年的开发雄心。
楼盘工地已进入了停工状态，记者在现场感受到了“一片寂静”。工地内停着几台挖土机，工棚大门紧锁，透过玻璃窗往里望去，黑洞洞灰蒙蒙的，显然是很久没有人办公了。楼盘物业形态很多，有三四层的联排、别墅、多层、高层公寓，有的楼幢橘色米色相间的面砖已贴好了，有的只贴了一半，还有不少房子已经结顶，砖墙裸露在外，刚出地面的桩基无声诉说着这里的寂寞。
“目前只开发了10万m2，整个楼盘开发进程不到一半。”公司内部人士透露，美浓小镇预计开发周期8~10年，按照正常进度，明年会有首批房源交付，而现在这个交房时间变成了“未知数”。“楼盘预计投入40亿元资金，至今投入了10亿元，已入不敷出。”
2013年底，美浓小镇开盘，恰逢房产行情急转直下，销售不乐观。钱报购房宝数据统计显示，截至目前，云都美浓小镇共网签644套房源，销售金额约5.5亿元；另一个已售完的天乐云都项目，销售金额约4.3亿元。两者相加正好近10亿元。
云都控股集团高层也证实了以上说法，“美浓小镇前期拆迁投入过大，销售又遇到宏观调控，而且销售的很多房源是抵给工程的，实际回款很少。”
????资金告急后仍连拿10宗地
原因众说纷纭
令人费解的是，已经陷入资金危机的云都置业去年竟然接连拿下了10块地。去年8月20日、9月12日，该公司先后以总价1.9亿元和1.8亿元拿下所前7宗宅地以及美浓小镇旁的3宗宅地。以上地块竞拍，都只有云都置业一家公司报名，直接竞得。
关于拿地的缘由，有一种说法是这样的：云都控股起家是交通道路建设，萧山很多道路建设出自他们之手；另外，美浓小镇前期的拆迁安置建设，也是云都投入的，后这些建设款，政府用土地来还。“去年八九月份出让的10块地，其实是为云都量身定制的，像所前、浦阳地方这么偏，也只有这里有项目的开发商才会拿。”一位知情人士说。
一位萧山政府官员，也认可了这个说法，“一般来说开发商总是先造商品房再建安置房的，浦阳是孙云球的老家，顾及乡情，他先花了大量时间和资金放在美浓小镇的拆迁安置中，影响了后期楼盘的开发时间和资金。”
至于云都控股为什么会开发高难度的千亩大盘，有人说，过去几年，公司从同样为超大项目、占地面积达4.89平方公里的杭州生态园中赚到了钱，就想把成功模板复制到美浓小镇，但遇上了宏观调控，企业缺乏雄厚资金和操盘能力，终遭遇到了资金链断裂的重创。
“目前设立了两个债权申报点。”本周一采访时，破产处置组一成员正在临浦申报点办公。
“据悉，债权申报到明年2月28日止，明年3月10日至11日举行次债权人会议。届时，云都控股集团到底负债多少，债权人将如何处理，基本会有个明确说法。
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