[摘要] 遥想八年前，雅戈尔高价竞得杭商院宅地时，周边楼盘夸张的提价6000元/㎡；2010年，杨家牌楼地块被滨江集团拍下后，边上也立马就有楼盘提价4000元/㎡……“地价一动，房价立涨”，这样的事例在杭州可以说是不胜枚举，以至于成了每每奏效的一条楼市“铁律”。
遥想八年前，雅戈尔高价竞得杭商院宅地时，周边楼盘夸张的提价6000元/㎡；2010年，杨家牌楼地块被滨江集团拍下后，边上也立马就有楼盘提价4000元/㎡……
“地价一动，房价立涨”，这样的事例在杭州可以说是不胜枚举，以至于成了每每奏效的一条楼市“铁律”。
每个“面粉贵过面包”事件
都夹藏着一个佳买房时机
楼市中佳购房时机总是一闪而逝，尤其是能够抄底待升的时机，把握时机购房，也是人生中重要的智慧。
9月以来，杭州优质稀缺宅地引发新一轮房企争夺战，触发土地市场热得发烫，其“战火”也从文晖单元燃到滨江再延续桥西，连续诞生多个地王、并刷新板块地价新记录。11月20日，龙湖、金地、滨江、德信、阳光城、天阳等多家知名房企抢夺战相当激烈，经过25轮竞价后，终金地集团以13.03亿元总价摘得桥西宅地（拱宸桥单元GS0605-04），折合楼面地价16842元/㎡，溢价率为32.5%，并成功刷新此前远洋大河宸章楼面地价15888元/㎡的记录。据业内人士推测，这么高的楼面地价就意味着，金地37号地块销售单价要超过2.6万元/㎡以上才能有利润空间。
同处通益路，与此地块相距约800米的天鸿·香榭里，现房均价仅14900元/㎡，现房比楼面地价低了将近2000元/㎡，巨大的反差让整个杭州楼市炸开了锅，更让意向购房者们一刻也按捺不住。据说拍卖结束后的周末，天鸿·香榭里售楼处的接待量就比平日翻了三番，抢占后底价购房机会。
各板块普遍高库存之下
桥西竟然是个“异类”
作为主城区潜在供应量少的板块之一，桥西商品房是“抢手货”。早在三年前，整个桥西就已拍出后宅地，由于此次出让的宅地原为商业地块，后经过规划调整为宅地性质重新出让，而成为真正意义上的桥西后宅地，可谓是。
时隔三年，桥西推出板块后一宗宅地。那么，现如今桥西到底还容得下多少户家庭在此安家落户呢？
据杭州透明售房网相关数据统计，截至2015年11月22日杭州商品房在售存量达16.8万套（其中主城区商品房在售存量占一半），而主城区可售住宅约4万套，其中江干区的存量多超过1.5万套；相比之下，拱墅区普通住宅的库存少一些，有9000余套。
然而当“16万套的巨量库存”还在让全杭州唏嘘不已之时，武林往北，七公里运河居住带上的桥西，却正在因为库存太少而满布愁云。这，又是为什么呢？
拱墅区9000余套的存量住宅中，3100多套分布在半山田园板块，约2800套集中在申花，而桥西却只剩下800多套的存量，一句话——根本就不够卖。
让我们再看看板块内的住宅产品，如运河宸园、九龙仓碧玺、吉祥半岛等基本上处于尾盘，而在今年9月份刚交付的天鸿·香榭里，只剩下100多套保留的中央景观房，而新拍地块快入市时间也要2017年初，在此之前区域的新增可供应销售产品基本为零。现在一旦错过了下手的机会，以后再想买到桥西，门槛就更高不可攀了，毕竟16842元/㎡的新拍楼面地价还热乎着摆在那里。
“偏爱”安家之地
桥西究竟“何德何能”
桥西——作为杭州传统热点板块之一，距离武林广场仅六七公里，拥有老杭州人浓郁生活印记和运河文化沉淀的桥西板块，这几年已经成为许多杭州购房者眼中的宜居之地。这也是一个开发比较晚的成熟较快区域，早在2006年，板块内出现商品房楼盘方正·信步闲庭，使得桥西板块正式浮出水面。此后该区域大量楼盘的面市，让桥西的概念日益深入人心。
在原本就稳步上涨的价值曲线上，加上11月20日新拍的桥西“新地王”37号地带来的强大推力，现在的桥西可以说是全杭州“前途无量”的热点。当前桥西板块商业生活配套设施非常完善，并已有十余个新居住小区交付入住；桥西直街、运河天地等演绎历史缩影与现代繁华。
以天鸿·香榭里为中心，1.5公里内生活圈范围内云集着三大商业综合体，万达广场、万融城、运河天地商圈，光是这三大综合体的商业配套体量就高达百万方。除了商业配套丰富之外，这里的名校资源也非常丰富，有文澜中学、卖鱼桥小学；特别是备受家长们青睐的卖鱼桥小学星澜校区，离天鸿·香榭里仅八百米，而学校已于2015年9月份正式招生入学，家门口就能享受到名校教育。
屡现“地王”时代，
后的便宜你占不占？
同条通益路，距香榭里仅三站公交距离的运河宸园售价破3万元/㎡；而相距仅800米的金地37号地，折合楼面地价达16842元/㎡。据了解，在新地王捅破了桥西的楼面价天花板之后，周边已有不少楼盘正酝酿顺势涨价，对此，天鸿·香榭里的销售负责人透露，暂时还是按14900元/㎡米价格销售，但区域普遍高涨的情况下，未来并不排除涨价的可能性。
据悉，天鸿·香榭里已于今年9月份全盘整体交付入住，整个小区共有940余套住宅，已有800多位业主共同选择置业香榭里，仅一个月时间办理交付手续的业主高达9成，满心欢喜迎新家。目前该楼盘可售与未售存量房源100余套，主要是开发商保留的中央景观房6-7#楼，而正在销售的为11月7日推出的央景6#楼，仅54席，不足半个月已去化一半。在问到为何非要等交付后才推出6号楼，相关负责人对此解释道，因为央景6号楼正处的位置正居园区正中央，拥有全园佳的视野，是整个小区仅有两幢中央景观房之一，就是为了让客户能够更加直观的看到现房的完美价值，可以收藏园区美的一方风光。
加上其产品面积以改善133-139方为主导，总价相对较高，主要针对改善客户群体，在当前全面放开二胎政策之下，曾经的刚需三房也要扩大到四房，所以主推133方非常可贵的是能做到全能五房，5房2厅2卫的贴心设计，让改善一步到位，完满二孩梦想，圆满三代同堂。此外，还有一些少量的87㎡小三房户型，性价比非常高。
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