[摘要] “霜降”日，央行再度祭出“双降”大招，一年期存贷款基准利率再创历史新低。“双降”有利于缓解企业存量债务压力，加上此前推出的各种利好，房地产行业可谓迎来了近几年少有的“政策蜜月期”。
“霜降”日，央行再度祭出“双降”大招，一年期存贷款基准利率再创历史新低。“双降”有利于缓解企业存量债务压力，加上此前推出的各种利好，房地产行业可谓迎来了近几年少有的“政策蜜月期”。此次“双降”，已是央行自2014年11月22日以来，一年内的第六次降息，是历史上罕见的密集降息期，一年期贷款基准利率从此前的6.55%，降至如今的4.9%，累计下降了1.65个百分点，降幅高达25.2%。这对于资金密集型的房地产行业来说，债务利息负担将大幅降低。在此期间，央行还进行了多次降准，释放了大量的流动性。这为包括房地产业在内的亟需借贷资金的企业，提供了解渴之甘霖。
降息降准等货币宽松政策，对于房地产行业而言，无疑是实实在在的大利好，既能得到更多的发展资金、降低债务压力，又能改善外部销售环境，刺激更多有条件的消费者加快购房步伐。
近期，国内“B转A”的地产公司新城控股备受行业关注，作为中国具成长性和竞争力的综合性房地产集团之一，公司近些年凭借优异的业绩以及稳健的增长，长期保持在房地产企业前20强行列。得益于聚焦住宅地产+商业地产双轮驱动的业务发展模式以及中国巨大的人口基数和住房需求，新城控股近年来获得了较快的成长，年复合增长率保持在30%以上。今年以来，公司在积极去库存的同时，增加新货源的上市，实现了合约销售的稳步增长。数据显示，截至2015年9月30日，新城控股累计实现合约销售金额约201.38亿元，相较于去年同期的154.90亿元增长30%，累计合约销售面积约220.15万平方米，相较于去年同期的174.03万平方米增长26.5%。据了解，虽然今年以来房地产行业整体运营形势有所好转，但前九个月仍有相当一部分房企合同销售金额和销售面积出现了同比下降的态势，新城控股靓丽的经营业绩，成为行业内为数不多逆势而上，跑赢大市的标杆房企。
在住宅地产稳定发展的同时，新城控股不断加码商业地产。目前，新城控股已在的17个城市布局了21座以“新城吾悦广场”为代表的城市综合体项目，主要分布在上海、常州、镇江、苏州、长沙、南昌、长春和安庆、海口、成都、宁波等国内大、中城市。未来公司计划在范围内选择性地获取优质地块进行开发，争取进入国内商业地产的梯队。
当前，国内房地产市场不断放松调控政策，数以百计的商品房限购城市，陆续取消了限购政策，与此同时，一大批刺激楼市的措施也不断推出，包括多次降低公积金贷款利率、提高公积金贷款上限、降低购房贷款首付比例、购房贷款利息打折等，整体房地产行业处于较为有利的政策环境。
随着央行数次降息降准，国内融资渠道审批亦趋向宽松，企业的融资成本大为降低，房地产开发商正迎来境内融资好的窗口期。新城控股顺势而为，10月28日，公司公告称，将在中国公开发行不超过人民币30亿元的境内公司债券，拟动用发行境内债券的所得款项调整债务结构、补充流动资金。据悉，新城控股已获得信用评级公司中诚信证券评估有限公司对公司及境内债券的AA+评级。
分析人士表示，目前房地产行业已从行政调控回归到市场化管理，行业健康发展可持续性加强，但与此同时行业分化也在加剧，在城镇化促进房地产行业新一轮发展的背景下，龙头房企有着更为广阔的成长空间。对于新城控股这只“奔跑的骆驼”来说，正在进行的“B转A”给公司带来新的发展契机，此次“B转A”将彻底解决江苏新城与其控股股东新城控股之间的潜在同业竞争问题，可有效降低两家公司的运营成本，提高经营效益，实现协同发展，达到“1+1>2”的效果，新城控股未来必将走上发展的快车道。
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