写字楼租金连续五季度上涨走势平稳 长期持有看好

房天下房天下  2015-10-23 14:43

[摘要] 昨日，世邦魏理仕发布杭州商业地产市场三季度报告，报告称，今年三季度，杭州写字楼市场继续保持前两个季度的势头，租赁成交活跃，平均租金连续第五个季度保持小幅上涨的态势，销售则不温不火。

昨日，世邦魏理仕发布杭州商业地产市场三季度报告，报告称，今年三季度，杭州写字楼市场继续保持前两个季度的势头，租赁成交活跃，平均租金连续第五个季度保持小幅上涨的态势，销售则不温不火。

而楼市整体信心的回升，同样影响到了写字楼市场，使得一部分客户在股市持续走低的情况下调转枪头，选择走势平稳的办公楼产品长期持有，将资产固化，这也不失为一种稳妥的投资方式。

2015年三季度杭州物业市场指标一览

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RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #006a4d;WIDTH: 60pt;HEIGHT: 42pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: #ffffff" class="xl68" height="56" rowspan="3" width="80">	RDER-BOTTOM: #ffffff;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #006a4d;WIDTH: 88pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl70" width="117">三季度平均租金	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: #ffffff;BACKGROUND-COLOR: #006a4d;WIDTH: 53pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl73" rowspan="3" width="71">季度变化	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #006a4d;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl74" rowspan="3" width="72">年度变化	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #006a4d;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl74" rowspan="3" width="72">空置率	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #006a4d;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl74" rowspan="3" width="72">季度变化	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #006a4d;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext 0.5pt solid;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl74" rowspan="3" width="72">年度变化
RDER-BOTTOM: #ffffff;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #006a4d;WIDTH: 88pt;HEIGHT: 14.25pt;BORDER-: #ffffff;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl71" height="19" width="117">/售价
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: #006a4d;WIDTH: 88pt;HEIGHT: 2.25pt;BORDER-: #ffffff;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl72" height="3" width="117">
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 60pt;HEIGHT: 27pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="36" width="80">优质写字楼	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 88pt;BORDER-: #ffffff;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69" width="117">126.0元/平方米/月	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 53pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl76" width="71">0.40%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="72">2.00%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="72">19.00%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">0.2百分点	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">-0.8百分点
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 60pt;HEIGHT: 27pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="36" width="80">优质商铺	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 88pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="117">35.1元/平方米/天	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 53pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl76" width="71">0.30%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="72">0.60%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="72">5.20%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">1.2百分点	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">2.4百分点
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 60pt;HEIGHT: 27pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="36" width="80">高档住宅	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 88pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="117">38,524元/平方米	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 53pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl76" width="71">1.50%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="72">0.40%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">n.a	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">n.a	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">n.a
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 60pt;HEIGHT: 27pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl65" height="36" width="80">优质仓库	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 88pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="117">24.3元/平方米/月	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 53pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl77" width="71">0%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl67" width="72">2.10%	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">n.a	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">n.a	RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid;BORDER-LEFT: windowtext;BACKGROUND-COLOR: transparent;WIDTH: 54pt;BORDER-: windowtext;BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl66" width="72">n.a

另按租户行业来看，IT业租赁面积占比达到六成以上，金融服务业占到逾两成，其余则为专业服务业、房地产行业、制造业等，占比均在一成以下，可以看出高新产业的写字楼需求十分活跃。

如今杭州写字楼市场租金高的依然是市中心武林商圈，其次则是黄龙商圈，并且这两个老牌领跑者中的写字楼空置率也比较低。

但现在创业浪潮滚滚，涌现出一大批青年“创客”，这批人绝大多数与IT业、金融服务业有着剪不断的关系，也正是写字楼潜力租户，而对他们来说，为高租金买单并不那么划算，这一如报告中所述，如今租户往具有性价比的新落成写字楼的搬迁意愿正在加强，而这将对中心区的部分老旧物业形成一定的挑战。

那么这些“创客”，这些高新技术人员，他们都在往哪儿走？

以区域属性定落脚点

提及互联网金融，提及高新产业，在杭州首先想到的是两大创业热土，天堂硅谷之滨江，以及梦想小镇之未来科技城，这两个地方都是阿里巴巴的落脚点，几乎成了一个时代创客的“朝圣地”。如今这两个区域正飞速发展，未来可期，但就目前来说，差距还是显而易见的，滨江已经是杭州名副其实的副中心，但未来科技城依旧亟待开发，实际一点来说，从商业到生活的配套都差一脚。

滨江是在杭州由西湖时代跨步向钱塘江时代之际诞生，规划之初便定位为浙江省战略性新兴产业的集聚区、示范区，把“高”和“新”作为产业发展方向，主攻网络基础产业和物联网、互联网三大重点领域。如阿里巴巴、华三通信、海康威视、大华股份、中控集团等高新产业都在此聚集。

目前经滨江区认定的高新技术企业累计753家，上市企业31家，挂牌新三板企业13家。而软件信息业占浙江省的70%以上，集成电路设计产业占浙江省的90%，动漫游戏产业占浙江省的73%，物联网产业占浙江省的40%。这些数据的存在，让滨江写字楼市场的需求有足够的支撑。

而在不温不火的写字楼市场上，滨江写字楼的表现也的确可圈可点，远的不说，自9月以来，每周的杭州写字楼成交排行榜上，前十席滨江区域基本包揽4席以上，其中10月1日至今，世茂中心以1984平米的成交面积，27套的成交套数位居滨江区写字楼成交榜首。

滨江可售的写字楼存量如今集中于世茂中心、世茂智慧之门、融创杭州印、星耀城、玲珑府等，杭州印以其独特的外立面彰显存在，而智慧之门则以280米的高度刷新了杭州主城高度，成了一道天际线。

如果说智慧之门的极端是气质外放，那么名列滨江写字楼销售榜首的世茂中心就是一种极端的内秀了。世茂中心所处的位置直面钱塘江，两大公园，是整个滨江区为数不多的公园江景写字楼，站在写字楼上270°环幕公园江景的确直观呈现。

世茂中心江南大道、时代大道等主干道，有30余条公交路线可达，另外未来地铁1、4号以及目前仍在建中的6号线通车后，这里将形成交通全维度网络，对白领一族来说，上下班省了不少事。

值得一提的是，世茂中心自身持有近6万方乐缤纷商业中心，集购物、美食、休闲娱乐为一体，IMAX，城市超市、美食街、咖啡馆，以及国内外品牌商家都在此入驻，为商务应酬、办公生活所需提供便捷。如今的滨江在商业方面仍缺乏一站式生活配套，开发商将配套做齐全，自然能成写字楼的一大卖点。

在住宅市场上，世茂有“豪宅教父”之称，到了写字楼市场，世茂的这种风格似乎并没有改变多少。

首先说几个世茂中心自身的极端。

世茂中心车位数达1100多个，车位比高达84:1，这在整个杭州都属于领先水平。车位可与购物中心共同使用，保障错峰使用时间；写字楼设计有11部高效品牌电梯，电梯数量配比目前为滨江区多；配备高端防雾霾绿色空调VRV系统，应对当下的空气问题，营造安全绿色的办公环境，在整个滨江都是首屈一指的办公配备，并且通讯系统、安防系统等也都一应俱全。

就连写字楼大堂的设计，世茂中心都豪到了一定境界，其层高近10米，面积超过1100方，是整个滨江区乃至杭州超大气的写字楼大堂之一。同时楼层层高近4米，领先滨江写字楼的高度。

另外，从世茂中心成交面积数据中可以看出，小面积段的写字楼成交也颇为可观，这或许与其另一个内秀有关，也就是令人十分关注的性价比。

目前，世茂中心在售房源写字楼主要为22层以下房源，目前全现房，可租可售，94方起售，上不封顶，面江户型均价20000元/平，非面江户型起价17000元/平。