[摘要] 自从去年下半年“90/70”政策悄然退出，杭州新出让楼盘们的户型设计又开始灵动起来，不再局限于千篇一律的90方，想大就大，想小就小。
自从去年下半年“90/70”政策悄然退出，杭州新出让楼盘们的户型设计又开始灵动起来，不再局限于千篇一律的90方，想大就大，想小就小。这其中，面积在60方左右、设计成两房户型、从而有效控制总价的“小微”住宅，可以说是经济承受能力有限刚需客群的福音。近，杭州楼市再现上述稀缺户型，给力的是起价才6000多元/平方米，首付只需要一辆POLO就能搞定，顿时吸引了一大波刚需客正在赶来的路上。
总价39万起就能买一套小户型
在杭州，传统的小户型住宅面积一般为85－90方，占据了市场供应量的一半以上。面积在70方以内，甚至是60方以内的住宅十分罕见，可以称之为“小微”住宅。
近面市的这批59方“小微”住宅，出自于未来科技城南板块的雅居乐杭州首作——56万方大盘雅居乐国际花园。该盘即将于本周六首次开盘，推出260余套高层房源，其中就包含了66套59方两房户型。上周末，该楼盘正式公布震撼起价为6588元/平方米，相较于周边项目八九千元/平方米的均价，雅居乐这次首开可以说是下了血本，从而使得关注者众。
值得一提的是，这批59方户型并没有因为面积较小而提高单价，起价即为6588元/平方米，总价39万元/套起。以每套40万元总价、首付三成来计算，首付只需要12万元，仅仅是购买一辆普通汽车的价钱，这样的门槛对于在杭州购买一套住宅来说，算是很低了。
同时，这批户型不仅极大地压缩了总价，在户型设计上也可圈可点，居住舒适度蛮不错，完胜同样面积段的酒店式公寓产品。在现场售楼部，这套59方的样板房让人眼前一亮，客厅和主卧两房朝南，南向开间实现了舒适的3.5米、3.15米，户型方正，功能齐全，赠送8平方米面积，赠送比例约为12％，是首开所有户型中赠送占比高的。
投资客算了账 以租养贷无压力
雅居乐之所以规划了这类“小微”住宅，一方面由于这是一个体量高达56万方的大盘，住宅套数众多，因而需要规划出丰富的面积段来覆盖尽量多客户的需求；另一方面也是出于对意向客户的预判，项目周边聚集了众多囊中羞涩、买房资金压力较大的纯刚需客群，尽可能地控制总价直接决定了他们买不买得起房子。
到目前为止的认筹情况，也印证了上述判断。“看中这批59方户型的客户很多，大致有三类：刚毕业不久或是还没毕业的大学生，子女住在附近或是城西片区的老年人，还有少量的投资客。大家看了我们的样板房，感觉空间尺度感很好，完全不像60方都不到的户型，价格又低，因此都觉得性价比很高。”雅居乐国际花园一位相关营销负责人介绍说，有投资客算了一笔账，每月按揭贷款只要2000多元，等交付了基本可以实现以租养贷，投资无压力。
今年涌现一波“小微”住宅
事实上，今年以来先后出现了一批面积在60方上下的住宅产品。先是申花板块的欣盛·东方福邸年初推出了精装修现房“60雅舍”，主力户型为63方和65方，130万的总价吸引了一批单身年轻人和老夫妻下单；再是融信·杭州公馆也规划了一部分58方一房户型；绿城寄予厚望的新盘杨柳郡，设计了部分40方住宅，但不会在今年入市；此外，地铁盘交通晓时代也规划了占比四成的59方两房户型，该盘6月首开，59方户型总价为88万起，又有地铁概念，因此较受新杭州人欢迎，本周五将再次加推。
对于这类“小微”住宅，开发商可以说是又爱又恨。一方面，户型做小总价降低，意味着买得起的潜在客户大大增加；如果是大盘，搭配适量的“小微”户型，也能够细分市场，吸引更多的客户，同时在规划设计上还可以化解一些不易排布的位置。但另一方面，打造“小微”户型的建造成本更高，柱网和管线更复杂，电梯和车位也要配得更多，此外房源套数也更多了，原本开发商只要卖一套120方，现在需要卖两套60方。
不过无论如何，这对经济能力有限的刚需购房者来说都是件好事，可以让他们早日在杭州拥有一个自己的家。
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