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买房特烦恼?杭州公积金新政来袭 这些热盘贷款买起

房天下综合整理   2015-10-13 15:34

[摘要] 杭州公积金政策有哪些变化?近期又有什么新政即将实施?杭州哪些热门楼盘可以使用公积金贷款?跟小编一起来看看吧!

近期,有关楼市政策的调整出台后,多地即进入细则密集发布时间。4月以来,浙江省陆续对住房公积金政策进行了调整。除了浙江省以外,珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策也作出了部分改变:降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度,释放出明显的鼓励刚需入市信号。那么,杭州公积金政策有哪些变化?近期又有什么新政即将实施?杭州哪些热门楼盘可以使用公积金贷款?跟小编一起来看看吧!

11月起公积金贷款额度由账户余额决定

贷款额度确定方式,由“按住房公积金月缴存额度确定”,调整为“按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定”。简单地讲,11月以后准备买房的,为保证贷款额度,就尽量不要提取公积金了。

可贷额度为公积金账户月均余额的15倍,这句话该怎么理解?

举个例子,如果想获得个人高50万元的贷款,月均账户余额至少要有3.33万元(50/15)。(备注:家庭共同贷款额度高100万元)

需要说明的是,计算结果高于50万元的按50万元确定;低于15万元的,按15万元确定;缴存时间不足12个月的按实际月数确定。

 

专家建议:余额不足的尽量别提取公积金

按照新政的计算方式,公积金账户余额的重要性,不言而喻。换言之,此前月缴存额不足,但余额较多的个人,将成为直接的受益群体;但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足),短期内申请贷款,将受到较大影响。

业内人士建议,对于余额暂时不足的购房者,可以选择尽量不提取公积金,来提高贷款额度;而那些近期就有买房打算,余额不足但缴存额度够的买房者,应该尽快申请公积金贷款。

杭州市住房公积金中心的工作人员告诉我们,目前新老政策之间衔接的具体细则还未出台,执行老政策到底是以向银行提出申请为准,还是银行向公积金中心递交材料为准,尚未确定。“但可以肯定的是,11月肯定会实施新政,这个月打算申请公积金贷款,的原则就是尽快。”

 

公积金贷款流程

现行中:公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解,这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰,高可达8‰。

改革后:取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。

1、贷款申请

职工按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请。

2、贷款受理

(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;

(二)初审通过的,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;

(三)初审、面谈均符合规定的,委贷银行受理贷款申请。

3、贷款审批

(一)职工贷款申请由委贷银行受理的,委贷银行需及时报送公积金中心审批。

(二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的,经公积金中心负责人批准,可延长5个工作日,公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。

(四)职工贷款申请未获批准的,公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。

4、合同签订

职工贷款申请获批准的,由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。

5、放款审核

中心收到房屋抵押权证后进行放款审核,放款条件如下:

(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《预告登记证明》,所属楼盘已申报结顶。

(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》,所属楼盘已申报结顶。

(三)属二手房、房改房等其它贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》。

6、贷款发放

委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。

(一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。

(二)申请二手房贷款的,贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

(三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的,贷款资金转入借款人银行存款账户。

杭州住房公积金贷款正常还款方式:

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款等额本金还款两种,具体还款公式为:

1、等额本息月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款期数/[(1+月利率)还款期数-1]

2、等额本金月还款额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-已偿还的贷款本金)×月利率

注意:等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金,即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。

 

可使用公积金贷款热门楼盘推荐

1、绿地旭辉城

绿地旭辉城在售非毛坯、毛坯房源。非毛坯房源位于2号楼、4号楼、6号楼、7号楼,其中,2号楼90方A、B户型非毛坯房源,夹边套南北通透,非毛坯均价24000元/平,总价约200万元/套起;4号楼AS户型,边套均价26000元/平;7号楼四房130方和90方夹边,90方房源均价约26000-27000元/平,130方房源均价29000元/平;6号楼楼王非毛坯房源折后均价约34000元/平。毛坯房源位于1号楼、3号楼,均价22500元/平。

2、滨江金色

滨江金色 在售三期21#、23#非毛坯房源,主力户型89㎡—138㎡,均价22000元/㎡。另项目在售15#、22#毛坯房源,均价19000元/㎡。项目可使用公积金贷款。通过房天下购房可享房天下168000元。

3、宋都香悦郡

宋都香悦郡在售4号楼房源,主力户型89方和132方(建筑面积),均价15000元/㎡,购房可享98折优惠。另项目还在售8、9号楼,主力户型89方和132方(建筑面积),均价14500元/㎡。购房可使用公积金贷款。通过房天下购房可享房天下164000元。

4、滨江万家名城

滨江万家名城二期已于2015年9月26日加推19号楼和22号楼,户型89、110、119、130方,均价13000元/平。另在售11、12、13、14、20、21、23、24号楼,户型为89—131方,均价约12600元/平。另在售非毛坯15、17号楼,户型仅剩130、139方,均价15000元/平,带装修约2000元/平。

5、万科公园大道

万科公园大道目前主要在售14、8、11、12、13、16、18号楼房源户型面积89—130方,均价22000—25000元/平方米。以上提及面积均为建筑面积。项目可使用公积金贷款。通过房天下购房可享房天下16100元。

6、万科坤和玉泉

万科坤和玉泉已于2015年10月11日首开8、12号楼洋房里院产品,共计195套房源户型建筑面积分别为90、110和130方,均价22000元/平,建筑面积为90方的房源起价19600元/平,建筑面积为130方的房源起价21600元/平。通过房天下购房可享房天下16100元。

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