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滨江成杭州"老大" 绿城后劲可期有望夺回

钱江晚报   2015-10-08 08:05

[摘要] 房企老大之争中,滨江绿城万科仍然稳坐前三,滨江暂时领先,但绿城在第四季度有大体量新楼盘开盘,有望夺回宝座。

进入后一个季度,各开发商正卯足了劲儿,为全年目标进行后的冲刺。纵观过去三个季度的楼市销冠,可以总结出如下几个特征:限购限贷放开后,大大释放了改善需求,今年改善房源走势趋热;签约面积前十榜单,萧山余杭区占了7位,但因为单价原因,这些楼盘在成交金额排名中仅一家进入前十;房企老大之争中,滨江绿城万科仍然稳坐前三,滨江暂时领先,但绿城在第四季度有大体量新楼盘开盘,有望夺回宝座。

先来看看卖得比较火的楼盘,签约面积排名前十榜单中,前四位有三个是余杭区的楼盘——欧美金融城(EFC)、华元欢乐城和滨江万家名城,还有一个是萧山的老红盘——绿都御景蓝湾;排在中间的有武林壹号、下沙的宋都晨光国际和大江东的新世界琅琴湾,后面三位有两个是萧山盘……面积前十中有七个是萧山、余杭区的楼盘,单价也普遍是刚需的价格,这说明了目前杭州楼市成交的主流还是刚需。

但有趣的是,这七个萧山余杭的楼盘仅一家进入前三季度销售金额前十榜单,进入金额前十的基本是主城区的楼盘。这是因为楼市解除调控后,释放了大量之前积压的改善需求,上半年的股市行情也使不少获利者将转向不动产。

再来说说房企,房企的排名今年出现了戏剧性的转折。半年报时,绿城以弱小的优势强于滨江,保住了老大的位置。但第三季度,滨江的东方海岸、西溪之星火爆开盘,万家名城、华家池也持续热销,而绿城的几个新项目却仍然无一开盘,这使得滨江的签约金额很快超过了绿城。不过,滨江这个老大的位置不一定会保持到年末,因为第四季度,绿城的杨柳郡、留香园都将相继开盘,绿城的大招将陆续在第四季度释放,因此,终的赢家现在还很难说。

相较而言,虽然万科的签约均价低于绿城和滨江,但万科胜在盘多量大。而滨江、绿城和万科的签约总价远远超出第四名大家房产,因此2015年的前三已无悬念。前十榜单中,新进黑马当属宋都和德信,分别排名第七第九位。

还有一个值得关注的现象是,在这诸多的排行榜里,鲜少见到商业地产的身影。据统计,杭州的商业地产存量正快速增加,甚至有超过住宅的趋势,尤其是其中的写字楼物业,很多已经从期房转成了现房。目前的行情对住宅似是小金秋,对商业来说,却仍是严冬。

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