[摘要] “金九”已去，“银十”已至。据统计，10月的杭州（含萧山、余杭）预计有30个楼盘推盘，其中首开的楼盘20个，占据了本月推盘的8成。10月的推盘可以说是名副其实的新盘“盛宴”。
“金九”前半月每周的开盘数量都不是很多，进入下半月之后才逐渐有开盘井喷的趋势。在9月的后一周，杭州共有17个楼盘推盘，让“金九银十”多了一些姗姗来迟的味道。
“金九”已去，“银十”已至。据统计，10月的杭州（含萧山、余杭）预计有30个楼盘推盘，其中首开的楼盘20个，占据了本月推盘的8成。10月的推盘可以说是名副其实的新盘“盛宴”。
在本月的推盘中，改善型户型的推盘也逐渐增多，据统计，本月预计有13个楼盘推出120平方米以上的大户型房源，其中还包括钱江新城的豪宅项目，以及位于萧山板块的排屋项目。不少楼盘也是刚需和改善两种户型均有兼顾，面积较为多样。
另外，商业项目也在本月迎来了“暖秋”。据统计，本月将会有12个商业项目推出。
首开项目占8成
与9月近50个楼盘开盘的热闹场面相比，10月的开盘数量并不多，“银十”的成色似乎略显得有些不足。据统计显示，杭州市（含萧山、余杭）在10月预计有30个楼盘推盘。
从各个板块来看，滨江和萧山板块是本月开盘数量多的板块，各有4个楼盘推盘。滨江板块的推盘项目包括世茂·之西湖、钱塘玫瑰湾、嘉凯城·中凯城市之光和钱江水晶澜轩；萧山板块的推盘项目包括空港新天地、德圣·潮闻天下、中赢·金城里和御金台国际中心。
钱江新城和城东新城本月各有3个楼盘预计推盘。钱江新城板块推盘的项目有越秀维多利中心、中海·御道路一号和迪凯金座；城东新城板块推盘的项目包括东亚新干线、淮矿·东元府和地铁绿城·杨柳郡。其中，杨柳郡的销售均价预计为20000元/平方米，东亚新干线的销售均价预计为13500元/平方米。
申花、三墩、之江转塘、下沙、未来科技城和临平板块本月各有2个楼盘推盘，其中包括嘉里·云荷廷、爱尚里、宝龙城市广场、合景天峻，以及此前一直热销的黄龙金茂悦等。据了解，嘉里·云荷廷的销售均价预计为19900元/平方米。
桥西、丁桥华丰、闲林和西溪板块，本月各有1个楼盘推盘。
尽管10月总体的推盘项目数量不多，但首开项目预计将有20个楼盘，占据推盘项目的8成。统计显示，10月的首开项目包括地铁绿城·杨柳郡、宝嘉誉府、合景天峻、北大资源·海港城、东日·晴好、嘉凯城·中凯城市之光、钱塘玫瑰湾等，位于萧山板块的4个项目均为首次开盘。
刚需房源仍是主力
“银十”成色虽然略显得不足，但是在10月推盘的项目中，改善型房源却占据了一定的优势。据的统计显示，10月开盘的项目中，改善型房源大幅入市，另外豪宅、排屋等也有推盘动作。
据统计，10月的推盘项目中，共有13个楼盘预计推出120平方米以上的大户型房源。其中春风江南府、中海·御道路一号、丰隆·百翘香江、德圣·潮闻天下、黄龙金茂悦、地铁绿城·杨柳郡、合景天峻和绿城·桃源小镇等楼盘，均有120平方米以上的大户型推出。
中海·御道路一号是位于钱江新城的豪宅项目。据了解，从10月开始，御道路一号将会推出150、185和235平方米的沿江产品。同样身为豪宅项目，位于滨江板块的钱江水晶澜轩预计在10月推出后一幢楼，户型分别为333、378平方米。德圣·潮闻天下是位于萧山板块的排屋项目，预计首次推出180-280平方米户型的房源。
尽管改善型房源在10月大幅入市，但刚需型房源仍旧是楼市的主力。据统计，在10月推盘的项目中，萍水街一號、淮矿·东元府、阳光城·翡丽湾、宝嘉誉府等推出的均为120平方米以下的刚需户型。
其中萍水街一號首开预计推出的是89平方米户型的房源，淮矿·东元府预计首开推出的是88-115平方米之间的房源，宝嘉誉府预计首开推出的是90、106、118平方米户型的房源。
还有部分楼盘推出房源的户型则两者兼具，比较多样。黄龙金茂悦、地铁绿城·杨柳郡、合景天峻和绿城·桃源小镇等楼盘推出的户型，除120平方米以上的大户型房源外，还包括90-110平方米之间的刚需型房源。
商业项目迎“暖秋”
进入“银十”，商业项目似乎也有一点“蠢蠢欲动”起来。尽管10月开盘的楼盘不多，但是其中也不乏一些商业项目的“身影”。
据统计，10月的杭州楼市预计会有12个商业项目推出，包括迪凯金座、东亚新干线、银润星座、越秀维多利中心、世茂·之西湖、北大资源·海港城、空港新天地和御金台国际中心等。
其中，位于钱江新城的迪凯金座、城东新城板块的东亚新干线、三墩板块的爱尚里、西溪板块的北大资源·海港城、滨江板块的世茂·之西湖、下沙板块的宝龙城市广场、萧山板块的空港新天地推出的均为酒店式公寓房源。
其中，爱尚里预计销售均价为16000元/平方米，东亚新干线预计销售均价为13500元/平方米。
统计显示，10月预计推出的酒店式公寓房源面积大多集中在40-100平方米之间。世茂·之西湖还推出30平方米户型的房源，北大资源·海港城推出37平方米一居室房源，迪凯金座则推出了400平方米的精装金座公馆。
除了酒店式公寓之外，写字楼也在10月的推盘项目中“露面”。据了解，本月推出的写字楼均为首次开盘的项目。
据了解，本月将要推出的写字楼项目包括位于桥西板块的银润星座、钱江新城板块的越秀维多利中心、未来科技城板块的海智创业茂以及萧山板块的中赢·金城里。
银润星座推出的写字楼主力户型为50-60平方米；中赢·金城里推出的写字楼为100平方米起售，并带精装修，全WIFI覆盖等诸多健康智能化的配置；海智创业茂规划有5幢写字楼与14席独栋花园办公楼，据了解，项目的小高层均价9300元/平方米；独栋面积均在10100平方米以上，单价13500-15000元/平方米。
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