9月份涌起的杭州土地交易热潮将一路烧到10月。据本网统计,10月份杭州三区(主城区、余杭区、萧山区)将加推8宗地块,全部为纯住宅用地,合计出让面积55.37公顷,地上可建面积120.05公顷,总起价88.98亿。
9月份杭州三区“出阁”的12宗纯住宅用地共吸金86.6亿元,合计成交面积约37公顷,总可建面积约81.7公顷,因此10月份加推的宅地项目,不管在入市体量还是身价方面,都把其相对应的9月份的数据远远甩在了后面。
不只如此,120.05万方的住宅体量挤在一个月内密集入市,能和这样的骤增规模比比肩的只有2014年1月的成交表现——13宗纯住宅用地成交,总可建面积126.67公顷。2012年以来其他月份的交易规模都“望尘莫及”。
>>2015年10月杭州三区土地挂牌出让详情
挂牌交易情况统计(按区域分)
挂牌交易情况统计(按地块性质划分)
>>大奥体新项目入市
10月出让好地先睹为快
10月份挂牌的8宗宅地,均来自滨江、三墩、未来科技城和湘湖等热门板块。其中滨江区推出的R21-06住宅地块位于大奥体板块,距离奥体博览中心主体育场的直线距离不到2公里,北临寰宇天下,总起价23.39亿,折合楼面起价12955元/平,限高100米。
滨江在10月份加推2宗住宅用地,除了大奥体项目,另一宗项目位于时代大道高架和滨盛路交叉口处,北沿闻涛路坐落,可享受一线江景,总起价9.5177亿,折合楼面起价12327元/平,限高80米。
三墩和湘湖板块缺席土地交易市场已经有一段时间了。三墩于2013年密集入市4宗纯住宅项目后,在2014年“停牌暂歇”,直到今年10月重新复出。10月加推地块位位于三墩北,楼面起价才6字出头,低于其在2013年成交项目。
湘湖板块的上一次宅地出让要追溯到2010年,2010年8月10日,湘湖以9007元/平的价格卖出一块住宅用地,容积率仅有1.0-1.2。今年10月,湘湖板块计划入市的两宗宅地项目容积率稍高,均为1.0-1.5,不过这两宗地块的楼面起价也较低,分别为7000元/平和6000元/平。
如果说湘湖宅地项目隐市稍久让人略感陌生,未来科技城板块可谓是个“老熟人”了。10月10日未来科技城加推的住宅用地,西北面紧邻富力西溪悦居一期,楼面起价7000元/平,可建面积超10万方,这是未来科技城在年内第7次加推宅地项目。
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