[摘要] 从我们密切跟踪的30城市日成交数据看,9月前26天30城市成交住宅面积1738万平米,环比增长6.6%,单月同比增长21.5%,1-9月(前26天)累计增长26.4%。
金色九月胜局已定
从我们密切跟踪的30城市日成交数据看,9月前26天30城市成交住宅面积1738万平米,环比增长6.6%,单月同比增长21.5%,1-9月(前26天)累计增长26.4%。如将此30城市也分为一二三线的话,1-9月(前26天)累计增速分别为48.5%/21.6%/21.0%,9月份各线城市整体销售数据符合预期,金色九月胜局已定,我们预计龙头地产股在9月销售情况好于行业数据的概率很大。
房价预计小幅趋涨
考察2010年至今百城住宅均价涨跌周期,其中两次环比上涨周期分别持续12和23个月,两个环比下跌周期分别持续9和12个月,今年自5月开始环比由负转正,至今仅5个月。同时一二三线城市库存整体走低,一线城市库存下降迅速,去化月数自高点13个月下降至不足8个月,而二三线城市库存也缓慢下降,去化月数分别自高点21/33个月,下降至15/24个月。同时按揭利率和公积金首付比率持续下调,综合以上因素,我们判断10月房价整体仍将稳中趋涨,而在价格上涨预期影响下,10月销量也将维持同比正增长。
海外房产成为富裕家庭资产配置选项
根据全美房地产经纪人协会数据,2014年来自中国的买家购买房地产金额为220亿美元,占外国买家的24%,位列,外国买家购房中位数为26.8万美元/套,中国一线城市较多富裕家庭可以承受,2015年前6月中国买家已花费286亿美元在美购房,超2014年全年。鉴于一线城市持续限购和对于房产税的担忧,一线城市富裕家庭已将配置海外房产作为资产配置的可选工具,而人民币汇率贬值预期,成为推动海外购房的新因素。
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