[摘要] 在这个信息飞速传播的时代，一个楼盘不能被购房者所知晓似乎是一件不可思议的事情。那么，究竟是什么原因，导致这些即将销售的楼盘成为了杭州的“陌生盘”呢？
告别了酷热难耐的盛夏，楼市迎来了一年中好的“金九银十”季节。在楼市受到利好政策刺激，呈现出触底反弹的强劲势头的行情下，作为冲刺全年业绩的重要节点，今年的“金九银十”无疑被寄予了厚望，各大开发商也加紧推盘。据不完全统计，9月份杭州将有60余个项目开盘，其中包括近30个首开楼盘，不乏万科、绿城、融创等大牌开发商的明星楼盘。
不过，浏览这一份长长的首开名单，有一些楼盘看起来似乎特别陌生。有的是看了不知道在哪的，有的是不认识开发商的，还有的案名甚至都不知道该怎么发音。在这个信息飞速传播的时代，一个楼盘不能被购房者所知晓似乎是一件不可思议的事情。那么，究竟是什么原因，导致这些即将销售的楼盘成为了杭州的“陌生盘”呢？
北辰奥园
品牌落地不成功
京城大牌杭州遇冷
近几年，进入杭州市场的外来开发商越来越多，来头也越来越大。不过，由于品牌落地做得不成功，不少大鳄开发商在杭州并没有得到相应的“江湖地位”，开发的项目甚至可以用“默默无闻”来形容。比如，萧山南部卧城地区的北辰奥园就是其中之一。
北辰奥园位于萧山湘湖三期风景区规划范围内，行政隶属萧山蜀山街道，总体占地近9万平方米，建筑面积近32万平方米，容积率2.8，绿化率30%。项目将打造8万平方米的园林，建设奥运品级国宾住区，由10幢25-34层高层公寓和15幢联体排屋组成。同时规划15000平方米的自带商业。
说到北辰奥园的开发商北辰实业，听起来很陌生，来头却不小。据资料显示，北辰实业总部位于北京，是1990年北京第十一届亚运会服务商，2008北京奥运场馆的建设商、运营商和服务商、亚奥运村的缔造者，2014年北京APEC峰会服务商、中国家A+H股地产类上市公司，中国国家会议中心持有者与经营者。
北辰奥园是北辰实业进入杭州的个项目，不过就目前来看，从全市范围来说，北辰奥园声名不显，也没有帮助开发商取得相应的市场地位，这或许跟北辰实业的品牌落地做得不成功有关。
据不完全统计，自2014年8月拿下项目地块至今，北辰奥园仅举办过品牌发布会和湘湖环湖行两次活动，覆盖范围仅限于萧山地区。在主城区方面，从拿地到即将开盘，北辰奥园并没有进行广告宣传，甚至连网络上都少有新闻出现。开发商拥有足够夸耀的资本，却没有告诉购房者“我是谁”；项目拥有独特的竞争优势，却没有展示给大部分购房者，北辰奥园成为一个“陌生的首开盘”也就在情理之中了。
合景·天峻
入杭两年未出标杆
新项目继续“陌生脸”
不知不觉，粤派开发商合景泰富进入杭州已经快要两年了，当初3个月时间接连拿下三块宅地的壮举还在眼前，如今第三个项目合景·天峻即将开盘。不过，尽管此前合景泰富已有两个项目先后亮相，合景·天峻还是难逃“陌生盘”之名。究其原因，入杭两年，却未打造出标杆产品，没有做出声名，或许是合景泰富的一个败笔。
在合景·天峻之前，合景泰富在未来科技城已经开发了合景·瑜翠园和合景·叠彩园两个住宅项目。一提到这两个项目，或许头脑中会闪现出名字，不过要想清晰地出现它们的面目，可就比较困难了。在未来科技城大步发展的现在，板块内各种类型楼盘众多，竞争异常惨烈，而合景泰富的这两个项目，既没有独具一格的特色，又没有高人一筹的销售成绩，不仅无法脱颖而出，甚至会被湮没。
根据透明售房网显示，开盘至今，合景·瑜翠园和合景·叠彩园分别只销售了293套和203套，这个不温不火的成绩实在无法在被“热销”、“售罄”等词语充斥的市场上引起购房者的关注。而且，两个楼盘尚未交付，无法让购房者看到实实在在的品质，也就无法为今天合景·天峻的宣传带来帮助。
与合景泰富在杭州重仓未来科技城板块相似，富力地产在该板块已经布局6宗地块，包括西溪悦居、富力十号等项目。再加上雅居乐、泰禾等开发商的先后进入，华南开发商对于未来科技城板块的钟爱可见一斑。此外，建工、大华、绿城、金成、新城、奥克斯等开发商皆重兵布局该板块，竞争将更加激烈。
东亚新干线
城东新城新楼盘面世
商业项目扎堆
7月份，德信浙旅·东宸的热销，拉开了城东新城新盘入市的大幕。来到9月份，该板块又有一个全新项目东亚新干线面世。不过，相较于德信浙旅·东宸，无论是项目的名气，还是开发商的知名度，东亚新干线都只能算是杭州楼市的“新人”。
东亚新干线是北京东亚新华进入杭州的项目，占地面积2.366万方，总建筑面积13万方。项目秉持东亚新华“MINI不动产”的概念，规划为2栋11层的酒店式公寓，主力户型40平方米。
与其他开发商的长袖善舞不同，东亚新华在打造东亚新干线项目的过程中，一直属于“静悄悄”，既无大量的广告投放，也少有活动邀约客户。就算在项目所在区域，除了项目工地围挡上的广告之外，基本找不到其他路牌广告。如今这个项目即将开盘，可是对于杭州来说，它依然如此陌生。
除了东亚新干线，城东新城还有大量商业项目，包括华润欢乐颂、东站西子国际、港龙城等，不过目前落地的并不多。值得一提的是，城东新城的商业项目的土地性质多样，既有商业用地，又有大量村级留用地。对于商业地产的投资来说，项目建成后能否有稳定健康的运营将是决定投资成败的关键。与欢乐颂、西子国际等相比，东亚新干线、杭州港龙城这些项目的开发商实力稍弱，在杭州目前还没有成功案例可循，后期是否有实力经营尚未可知。
卓越·蔚蓝领秀
深圳开发商来杭
加入丁桥混战成“大众脸”
来自深圳的卓越地产于2014年1月份和3月份分别拍下丁桥临丁路与华鹤街交汇处三宗地块，开发成一个楼盘，叫做卓越·蔚蓝领秀。需要注意的是，蔚蓝领秀所用的地块，有一大半属于余杭区。
事实上，这并非卓越次进军杭州。2007年，卓越集团买下了杭州恒兴置业有限公司70%的股权，正式进入杭州。而恒兴置业当时开发的一个项目，位于滨江滨康路和时代大道交界，案名为卓越时代广场，规划建造两幢231米的超高层。不过由于股东之间的纠纷，至今没有下文。
卓越集团在杭州的首次发声便遇到如此大的难题，这让原本可以借卓越时代广场发声的蔚蓝领秀失去了敲门砖。蔚蓝领秀以外来面孔，凭一盘想要在丁桥如此激烈的竞争中生存，并且打开杭州市场，任重而道远。
金地·Oopcity
“互联网+”这张牌
并不能让项目和购房者熟络起来
从金地·自在城开始，金地便在杭州落地生根。现在金地在三墩自在城边上启动一个综合体项目，名为金地·Oopcity，将实行O2O与O2O商业合作的新型商业模式，主打互联网人群。
Oopcity的酒店式公寓部分将在9月份开盘，但市场对它并无太大反响。原因之一或许出在案名上，人们对这个英文案名念法不一，不利于产品宣传。另外，目前杭州此类综合体项目同质化尤为严重，这两年杭州各种大大小小的综合体项目遍地开花。Oopcity在宣传上尽管向互联网靠拢，但是人们对于这个新潮的玩法会不会买账又是另外一回事。金地想要通过“互联网+”这张牌，在杭州市场上打响绝非易事。毕竟品牌知名度终要靠质量说话。
丰隆·百翘香江
国外地产大鳄
来杭还得接受考验
杭州的外来地产大鳄中，不仅有来自各地的，还有来自周边邻国的。位于下沙大学城北的丰隆·百翘香江就是新加坡丰隆集团在杭州投资开发的住宅项目。
据了解，丰隆集团总部位于新加坡，主要业务为房地产、酒店、金融以及贸易与工业制造业，在全球多个主要城市中拥有超过300家公司。此外，丰隆集团是新加坡大的私人地产发展商。
尽管丰隆集团背景强大，但百翘香江在杭州始终默默无闻着，除了今年7月7日在杭州千禧度假酒店举行品牌发布会，8月中旬90样板房开放，截至日前并无其他动作。杭州作为本土开发商强大，外来大鳄众多的楼市战场，人们对于开发商有多大名气早已不惊讶，迅速融入杭州市场才是关键。
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