[摘要] 在这个信息飞速传播的时代，一个楼盘不能被购房者所知晓似乎是一件不可思议的事情。那么，究竟是什么原因，导致这些即将销售的楼盘成为了杭州的“陌生盘”呢？
告别了酷热难耐的盛夏，楼市迎来了一年中好的“金九银十”季节。在楼市受到利好政策刺激，呈现出触底反弹的强劲势头的行情下，作为冲刺全年业绩的重要节点，今年的“金九银十”无疑被寄予了厚望，各大开发商也加紧推盘。据不完全统计，9月份杭州将有60余个项目开盘，其中包括近30个首开楼盘，不乏万科、绿城、融创等大牌开发商的明星楼盘。
不过，浏览这一份长长的首开名单，有一些楼盘看起来似乎特别陌生。有的是看了不知道在哪的，有的是不认识开发商的，还有的案名甚至都不知道该怎么发音。在这个信息飞速传播的时代，一个楼盘不能被购房者所知晓似乎是一件不可思议的事情。那么，究竟是什么原因，导致这些即将销售的楼盘成为了杭州的“陌生盘”呢？
北辰奥园
品牌落地不成功
京城大牌杭州遇冷
近几年，进入杭州市场的外来开发商越来越多，来头也越来越大。不过，由于品牌落地做得不成功，不少大鳄开发商在杭州并没有得到相应的“江湖地位”，开发的项目甚至可以用“默默无闻”来形容。比如，萧山南部卧城地区的北辰奥园就是其中之一。
北辰奥园位于萧山湘湖三期风景区规划范围内，行政隶属萧山蜀山街道，总体占地近9万平方米，建筑面积近32万平方米，容积率2.8，绿化率30%。项目将打造8万平方米的园林，建设奥运品级国宾住区，由10幢25-34层高层公寓和15幢联体排屋组成。同时规划15000平方米的自带商业。
说到北辰奥园的开发商北辰实业，听起来很陌生，来头却不小。据资料显示，北辰实业总部位于北京，是1990年北京第十一届亚运会服务商，2008北京奥运场馆的建设商、运营商和服务商、亚奥运村的缔造者，2014年北京APEC峰会服务商、中国家A+H股地产类上市公司，中国国家会议中心持有者与经营者。
北辰奥园是北辰实业进入杭州的个项目，不过就目前来看，从全市范围来说，北辰奥园声名不显，也没有帮助开发商取得相应的市场地位，这或许跟北辰实业的品牌落地做得不成功有关。
据不完全统计，自2014年8月拿下项目地块至今，北辰奥园仅举办过品牌发布会和湘湖环湖行两次活动，覆盖范围仅限于萧山地区。在主城区方面，从拿地到即将开盘，北辰奥园并没有进行广告宣传，甚至连网络上都少有新闻出现。开发商拥有足够夸耀的资本，却没有告诉购房者“我是谁”；项目拥有独特的竞争优势，却没有展示给大部分购房者，北辰奥园成为一个“陌生的首开盘”也就在情理之中了。
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