[摘要] 近几个月，来自临平楼市的大多是破产、退出之类的新闻，其他开发商日子也不好过。对于临平的困局，钱江晚报记者进行了一番调查。
以临平为发家点的中都地产，在临平深耕多年的东田地产，均面临破产。在临平星桥开发广厦天都城项目15年的广厦，近日宣布上市房企浙江广厦将在三年内退出房地产行业。
近几个月，来自临平楼市的大多是破产、退出之类的新闻，其他开发商日子也不好过。对于临平的困局，钱江晚报记者进行了一番调查。
或破产或转型
临平楼市不太平
去年以来，杭州关于开发商破产、退出的消息，大多与临平有关。东田集团深耕临平多年，去年擎天半岛销售额4.68亿元，怡丰城的销售额5.9亿元，在所在区块乃至临平都算得上人气销冠。但就是这样一家临平房企的标杆，如今深陷资金纠纷，濒临破产。
临平也是中都集团发家的地方，如今中都集团已申请自愿破产，从2014年6月事发至今，和中都相关的已判决案件达到了71起，涉及金额高达5.3亿元以上。
广厦天都城开发了15年之久，目前仅完成规划开工一半左右，入住居民仅约十分之一。上市房企浙江广厦近日宣布，将在三年内退出房地产行业。曾经在藕花洲大街热销一时的垄城·五月花城，前不久其老板跳楼自杀，有报道称，也与生意亏损有关。
据了解，东田地产的主要问题在于民间借贷，中都则因为信托贷款纠纷，广厦则是上市公司战略转型。
看似与临平楼市关系不大，但知情人士称，广厦曾因为天都城一度资金链紧张，东田的擎天半岛如果卖得再好点，资金链还可以再撑一撑，这些纠纷或许可以解决，不会闹到现在的地步。
热销原来是亏本卖
本土开发商萌生退意
其他临平本土开发商，也有不少萌生退意。其中包括去年热销楼盘栖溪望府的开发商贝利。
去年，贝利栖溪望府的热销让杭州楼市惊艳了一把，6天时间内竟然销售了545套房源，这样的成交套数，许多楼盘甚至一年都难以完成。
但贝利集团董事长沈国健语出惊人：“在临平市场，贝利是不会再深耕了。”
旗下楼盘热销，为何也萌生退意？沈国健无奈地说，热销是建立在亏钱的基础上，只是表面风光。
海联集团前几年从金属产业改行做房地产，现在他们明确表示，卖完旗下的海联云客里就将转业。其高层说：“以前做地产赚钱，现在一个楼盘的卖房周期基本都要超过四年，这钱能不亏就当是赚了。”
不仅仅是临平本土开发商有这种感觉，在未来科技城和临平北都开发了项目的江苏新城表示，今后会在未来科技城继续拿地，但不会再在临平拿地。“临平项目基本都是亏钱在卖，而且还卖得很艰难。”
广厦天都城营销负责人姜秋燕告诉记者，天都城的客户主要来自杭州主城区，但该板块房子难卖，“以前来访6组客户成交1组的比例都算差了，现在来访12组成交1组已经算是好的了。”姜秋燕说，正是基于地产行业利润越来越低，不少开发商只能选择退出。“毕竟商人首要目的是盈利。”
临平库存
成为杭州重灾区
沈国健坦言，临平板块当初的定位过于盲目，卖地太多，导致很难翻身。“说临平是价值洼地，但人少房子多，楼市怎么起得来？”沈国健苦笑道，“除非你能把杭州主城区的人都拉到临平来。”
前几年临平大量推地，累积了大量库存。2015年的楼市困境是高库存，临平又是整个杭州的重灾区，钱江晚报购房宝数据显示，临平商品房库存高达23000套以上，将近余杭区库存总量一半，这也是杭州市区库存面积高的板块。
光临平山北就有10多个在售楼盘，并且因去化速度远不及新增存量的速度，库存一直维持在高位。这导致去年临平山北价格战严重，新城山语院的首开均价只有6200元/平方米。
也意识到了这个问题，这两年临平的土地出让相较前几年，有了明显的缩减。
产业吸引力弱
缺乏人口导入
今年行情回暖，临平也有销售不错的楼盘。截止到8月25日，华元欢乐城卖了1151套，金帝海珀卖了499套。但依旧有不少楼盘去化缓慢。
说起临平的困境，杭州我爱我家企划部总监周包军认为，临平的问题在于没有再生客群，而本土消费力不够，对于主城区又没有吸引。“人是买房的根本。”周包军说道。
临平板块，在城市规划功能上承担着未来杭州制造业的发展、科技研发和生活居住的功能，但实际上产业发展明显偏慢，缺乏大型企业，导致人口流入不足。
购房宝数据显示，未来科技城的楼盘价格在13000~17000元/平方米之间，临平基本在5000~9000元/平方米之间。为何同在余杭，未来科技城上升势头明显，临平却一直原地踏步。双赢机构总经理章惠芳指出，关键在于，临平没有吸引外来客户安家的实业。“从客户需求看，大的无非是工作和 。临平一没有从市区过去的大型企业，二没有好的 ，这也就是其价值一直没有被挖掘的主要原因。”章惠芳说，只有将人流量导过去，临平楼市才有 的空间，否则只能是一个一直处在“洼地”的板块。
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