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预告:26日奥体推"低"密宅地 宝龙广场北面宅地出让

房天下  作者:张春艳   2015-08-25 00:00

[摘要] 8月26日(本周三)将迎来杭州土地市场在8月份的宅地出让压轴大戏,舞台设在萧山奥体板块和市北开发区,届时,萧山这两大热门板块将各自加推1宗住宅用地,合计出让面积约11.85公顷,总起价18.0405亿。

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房天下讯 8月26日(本周三)将迎来杭州土地市场在8月份的宅地出让压轴大戏,舞台设在萧山奥体板块和市北开发区,届时,萧山这两大热门板块将各自加推1宗住宅用地,合计出让面积约11.85公顷,总起价18.0405亿。

其中开发区市北地块南邻宝龙城市广场,北面与顺发恒园攀起了邻居,总起价8.5668亿,折合楼面起价7500平,地上可建面积约11.42公顷。地块东邻滨江,南、北有区政府板块与奥体板块夹道,周边几条道路满载学校、超市等各种可以满足日常生活所需的配套,商业购物中心尤为富足。

奥体地块容积率为1.4-1.8,从容积率指标看,项目可能会打造成多层,相比周边项目形态以高层为主,多层产品在该区域内具备一定的稀缺性,因此该项目具备一定的产品优势。虽然不在奥体板块核心区内,但位于奥体板块的辐射范围,距离奥体博览中心和杭州绿地之门的直线距离不足2公里,周边在售新盘有春江悦茗和万科大家世纪之光。地块家门口,杭二中、省妇保等基础生活设施配套正在兴建。

2015年8月26日杭州土地出让详情

出让日期地块编号地块坐落用途出让面积(㎡)地上建筑面积(㎡)容积率起价(万元)楼面起价(元/㎡)
8月26日萧政储出(2015)9号开发区市北西单元,西至东一路,南至南一路,东至金鸡路,北至建设二路居住用地(含配套商业)519201142242.0-2.2856687500
8月26日萧政储出(2015)10号钱江世纪城T-02地块(东至丰西路,南至文明路,西至利丰路,北至丰西路)居住用地(含配套商业)66622119919.61.4-1.894737(设保留价)7900(剔除掉幼儿园面积后)
幼儿园用地3780(划拨)30240.8以下
总计   118542234143.6 180405 

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>>开发区市北地块:南邻宝龙广场 周边竞品稀少

地块基本信息

 9号地块图

(点击查看高清大图)

配套解读

地块东邻滨江,南、北有区政府板块与奥体板块夹道,周边几条道路满载学校、超市等各种可以满足日常生活所需的配套,商业购物中心尤为富足。

交通:     

公路交通方面,开发区内多条横向、纵向主干道环伺。地块紧邻横向主干道建设二路,走建设二路-滨和路可滨江板块,周边1公里范围内横向主干道有建设一路、建设四路、北塘路、金惠路等,周边1.5公里范围内纵向主干道有风情大道、金鸡路和市心路,去往滨江或者萧山老城区都非常方便。另外,地块距离机场高速的直线距离在2公里左右。轨道交通方面,地块“夹”在地铁1号线和2号线中间,距离地铁1号线建设二路站的直线距离在1公里左右,距离地铁1号线滨和路站的直线距离在2.5公里左右。未来地铁7号线也将在地块周边经过。     

商业购物:     

地块周边约2公里范围的商业购物广场不下9个,地块除自带商业配套外,南侧紧邻宝龙城市广场,购房者休闲购物的需求不单能得到充分满足,选择也丰富多样。     

教育医疗:     

地块周边教育资源丰富,有苗苗幼儿园、兴议小学、城北初中、萧山第五高中、湖滨小学,距离地块直线距离都在1公里左右。

地块周边一公里范围内医疗资源略缺乏。

地块特点

地块特点

1、地块可沿建设一路设置商业裙房,但不得沿金鸡路设置商业用房。

2、形状规整,便于开发。

3、商业生活配套丰富:南邻宝龙城市广场,自带部分商业,周边建设一路、金鸡路、建设二路、市心路等商业带纵横,尽享生活购物便利。

4、竞品稀少:周边1公里范围内都是老盘,在2013年拿地的新项目仅高运莱茵传奇一个。

5、容积率与中国铁建青秀城项目相同,可建面积与青秀城相近。青秀城可建体量113608平,项目打造成高层,在售88方跃层和120方平层。

周边宅地项目拿地销售情况

楼盘名称拿地楼面价溢价率拿地时间容积率在售均价去化率
(元/平)(元/平)
春江悦茗75050%12月29日2014年2.2-2.817000/
德圣博奥城2728/7月10日2008年2.51347299%
保利霞飞郡10653/2月4日2010年21400079%
顺发恒园872619%12月21日2012年2.0-2.51750091%
明怡花苑////10595/
中国铁建青秀城74750%12月21日2012年2.0-2.21550070%
高运莱茵传奇983023%9月11日2013年1.5-2.21600078%
金帝金色钱塘3200/2003年12月/13704售罄

 

>>奥体地块:稀缺低容积率 靠近机场高速

地块基本信息

10号地块

(点击查看高清大图)

配套解读

地块地块靠近风情大道,位于萧山板块与滨江板块交界处,隶属大奥体板块,距离奥体博览城的直线距离在1.5公里左右,距离杭州绿地之门的直线距离在1公里左右。

地块周边2公里范围内学校资源尤为丰富,商业购物广场相对稀缺,只有一个印象城,距离地块的直线距离在1公里左右。

交通:

公路交通方面,地块周边主干道有机场高速、建设四路、风情大道、市心路、奔竞大道,可以机场、滨江区或者萧山开发区等。地铁轨道交通方面,地块西北面有地铁六号线经过,距离六号线奥体站的直线距离不到800米;左侧2.5公里处有地铁2号线振宁路站;地块右侧约1.5公里处设置有地铁1号线江陵路站。

商业购物:


地块周边大型的商业购物中心并不多,东北面约1公里处有印象城,此外,地块两公里范围内少见与印象城类似规模的商业配套。两公里之外,市心路沿线有永泰丰广场、中誉万豪广场等商业购物广场。

教学:

地块周边2公里范围内学区资源丰富,有不下5所幼儿园、3所小学、1所高中,其中在建的杭二中与已投入使用的崇文实验小学,更是咫尺地块远不超过1公里。

医疗:

地块周边医疗资源略缺乏,建设有社区卫生站,但缺乏大型医疗机构,目前仅在建一所省妇保,距离地块的直线距离在1公里左右。

休闲娱乐:

奥体博览中心、杭州国际博览中心等。

地块特点

1、地块设置保留价

2、靠近机场高速,或容易受到高架噪音干扰

3、从容积率指标看,项目可能会打造成多层,相比周边项目形态以高层为主,多层在该区域内具备一定的稀缺性,因此该项目具备一定的产品优势。

4、周边在售住宅项目多为2013年至2014年间入市的新项目,但截至目前这些项目的去化率都已超过50%,因此对该地块不会形成较大的竞争压力;未来地块的销售竞争压力或来自2014年以后出让的项目:万科大家世纪之光和春江悦茗。

5、配建一所幼儿园,用地性质为划拨用地,划拨面积3780平,容积率为0.8。

周边宅地项目拿地销售情况

楼盘名称拿地楼面价溢价率拿地时间容积率在售均价去化率
(元/平)(元/平)
春江悦茗75050%12月29日2014年2.2-2.817000/
莱蒙水榭春天1350549%5月21日2013年42400094%
绿地旭辉城1347645%5月21日2013年4.52200070%
龙湖春江彼岸95040%8月27日2012年3.22300097%
万科大家世纪之光79080%12月17日2014年1.8-2.01800028%
顺发美哉美城1199125%9月11日2013年1.5-1.8待定 
金昌春和钱塘14543100%1月10日2011年2.2-2.81700058%
滨江金色江南95010%6月6日2013年2.0-2.51700091%

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