[摘要] 8月26日(本周三)将迎来杭州土地市场在8月份的宅地出让压轴大戏,舞台设在萧山奥体板块和市北开发区,届时,萧山这两大热门板块将各自加推1宗住宅用地,合计出让面积约11.85公顷,总起价18.0405亿。
房天下讯 8月26日(本周三)将迎来杭州土地市场在8月份的宅地出让压轴大戏,舞台设在萧山奥体板块和市北开发区,届时,萧山这两大热门板块将各自加推1宗住宅用地,合计出让面积约11.85公顷,总起价18.0405亿。
其中开发区市北地块南邻宝龙城市广场,北面与顺发恒园攀起了邻居,总起价8.5668亿,折合楼面起价7500平,地上可建面积约11.42公顷。地块东邻滨江,南、北有区政府板块与奥体板块夹道,周边几条道路满载学校、超市等各种可以满足日常生活所需的配套,商业购物中心尤为富足。
奥体地块容积率为1.4-1.8,从容积率指标看,项目可能会打造成多层,相比周边项目形态以高层为主,多层产品在该区域内具备一定的稀缺性,因此该项目具备一定的产品优势。虽然不在奥体板块核心区内,但位于奥体板块的辐射范围,距离奥体博览中心和杭州绿地之门的直线距离不足2公里,周边在售新盘有春江悦茗和万科大家世纪之光。地块家门口,杭二中、省妇保等基础生活设施配套正在兴建。
2015年8月26日杭州土地出让详情
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) |
8月26日 | 萧政储出(2015)9号 | 开发区市北西单元,西至东一路,南至南一路,东至金鸡路,北至建设二路 | 居住用地(含配套商业) | 51920 | 114224 | 2.0-2.2 | 85668 | 7500 |
8月26日 | 萧政储出(2015)10号 | 钱江世纪城T-02地块(东至丰西路,南至文明路,西至利丰路,北至丰西路) | 居住用地(含配套商业) | 66622 | 119919.6 | 1.4-1.8 | 94737(设保留价) | 7900(剔除掉幼儿园面积后) |
幼儿园用地 | 3780(划拨) | 3024 | 0.8以下 | |||||
总计 | 118542 | 234143.6 | 180405 |
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>>开发区市北地块:南邻宝龙广场 周边竞品稀少
地块东邻滨江,南、北有区政府板块与奥体板块夹道,周边几条道路满载学校、超市等各种可以满足日常生活所需的配套,商业购物中心尤为富足。
交通:
公路交通方面,开发区内多条横向、纵向主干道环伺。地块紧邻横向主干道建设二路,走建设二路-滨和路可滨江板块,周边1公里范围内横向主干道有建设一路、建设四路、北塘路、金惠路等,周边1.5公里范围内纵向主干道有风情大道、金鸡路和市心路,去往滨江或者萧山老城区都非常方便。另外,地块距离机场高速的直线距离在2公里左右。轨道交通方面,地块“夹”在地铁1号线和2号线中间,距离地铁1号线建设二路站的直线距离在1公里左右,距离地铁1号线滨和路站的直线距离在2.5公里左右。未来地铁7号线也将在地块周边经过。
商业购物:
地块周边约2公里范围的商业购物广场不下9个,地块除自带商业配套外,南侧紧邻宝龙城市广场,购房者休闲购物的需求不单能得到充分满足,选择也丰富多样。
教育医疗:
地块周边教育资源丰富,有苗苗幼儿园、兴议小学、城北初中、萧山第五高中、湖滨小学,距离地块直线距离都在1公里左右。
地块周边一公里范围内医疗资源略缺乏。
地块特点
1、地块可沿建设一路设置商业裙房,但不得沿金鸡路设置商业用房。
2、形状规整,便于开发。
3、商业生活配套丰富:南邻宝龙城市广场,自带部分商业,周边建设一路、金鸡路、建设二路、市心路等商业带纵横,尽享生活购物便利。
4、竞品稀少:周边1公里范围内都是老盘,在2013年拿地的新项目仅高运莱茵传奇一个。
5、容积率与中国铁建青秀城项目相同,可建面积与青秀城相近。青秀城可建体量113608平,项目打造成高层,在售88方跃层和120方平层。
楼盘名称 | 拿地楼面价 | 溢价率 | 拿地时间 | 容积率 | 在售均价 | 去化率 |
(元/平) | (元/平) | |||||
春江悦茗 | 7505 | 0% | 12月29日2014年 | 2.2-2.8 | 17000 | / |
德圣博奥城 | 2728 | / | 7月10日2008年 | 2.5 | 13472 | 99% |
保利霞飞郡 | 10653 | / | 2月4日2010年 | 2 | 14000 | 79% |
顺发恒园 | 8726 | 19% | 12月21日2012年 | 2.0-2.5 | 17500 | 91% |
明怡花苑 | / | / | / | / | 10595 | / |
中国铁建青秀城 | 7475 | 0% | 12月21日2012年 | 2.0-2.2 | 15500 | 70% |
高运莱茵传奇 | 9830 | 23% | 9月11日2013年 | 1.5-2.2 | 16000 | 78% |
金帝金色钱塘 | 3200 | / | 2003年12月 | / | 13704 | 售罄 |
>>奥体地块:稀缺低容积率 靠近机场高速
地块地块靠近风情大道,位于萧山板块与滨江板块交界处,隶属大奥体板块,距离奥体博览城的直线距离在1.5公里左右,距离杭州绿地之门的直线距离在1公里左右。
地块周边2公里范围内学校资源尤为丰富,商业购物广场相对稀缺,只有一个印象城,距离地块的直线距离在1公里左右。
交通:
公路交通方面,地块周边主干道有机场高速、建设四路、风情大道、市心路、奔竞大道,可以机场、滨江区或者萧山开发区等。地铁轨道交通方面,地块西北面有地铁六号线经过,距离六号线奥体站的直线距离不到800米;左侧2.5公里处有地铁2号线振宁路站;地块右侧约1.5公里处设置有地铁1号线江陵路站。
商业购物:
地块周边大型的商业购物中心并不多,东北面约1公里处有印象城,此外,地块两公里范围内少见与印象城类似规模的商业配套。两公里之外,市心路沿线有永泰丰广场、中誉万豪广场等商业购物广场。
教学:
地块周边2公里范围内学区资源丰富,有不下5所幼儿园、3所小学、1所高中,其中在建的杭二中与已投入使用的崇文实验小学,更是咫尺地块远不超过1公里。
医疗:
地块周边医疗资源略缺乏,建设有社区卫生站,但缺乏大型医疗机构,目前仅在建一所省妇保,距离地块的直线距离在1公里左右。
休闲娱乐:
奥体博览中心、杭州国际博览中心等。
1、地块设置保留价
2、靠近机场高速,或容易受到高架噪音干扰
3、从容积率指标看,项目可能会打造成多层,相比周边项目形态以高层为主,多层在该区域内具备一定的稀缺性,因此该项目具备一定的产品优势。
4、周边在售住宅项目多为2013年至2014年间入市的新项目,但截至目前这些项目的去化率都已超过50%,因此对该地块不会形成较大的竞争压力;未来地块的销售竞争压力或来自2014年以后出让的项目:万科大家世纪之光和春江悦茗。
5、配建一所幼儿园,用地性质为划拨用地,划拨面积3780平,容积率为0.8。
楼盘名称 | 拿地楼面价 | 溢价率 | 拿地时间 | 容积率 | 在售均价 | 去化率 |
(元/平) | (元/平) | |||||
春江悦茗 | 7505 | 0% | 12月29日2014年 | 2.2-2.8 | 17000 | / |
莱蒙水榭春天 | 13505 | 49% | 5月21日2013年 | 4 | 24000 | 94% |
绿地旭辉城 | 13476 | 45% | 5月21日2013年 | 4.5 | 22000 | 70% |
龙湖春江彼岸 | 9504 | 0% | 8月27日2012年 | 3.2 | 23000 | 97% |
万科大家世纪之光 | 7908 | 0% | 12月17日2014年 | 1.8-2.0 | 18000 | 28% |
顺发美哉美城 | 11991 | 25% | 9月11日2013年 | 1.5-1.8 | 待定 | |
金昌春和钱塘 | 14543 | 100% | 1月10日2011年 | 2.2-2.8 | 17000 | 58% |
滨江金色江南 | 9501 | 0% | 6月6日2013年 | 2.0-2.5 | 17000 | 91% |
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