[摘要] 港派房企宝嘉地产自2012入杭，以9.78亿元拿下万达板块宅地，目前其在万达板块的誉峰项目正在持续热销中，而紫金港板块的誉府项目则盘弓错马，引而不发，誉府作为宝嘉在杭的第二颗子，欲将它打造成杭城又一大学院豪宅。
港派房企宝嘉地产自2012入杭，以9.78亿元拿下万达板块宅地，目前其在万达板块的誉峰项目正在持续热销中，而紫金港板块的誉府项目则盘弓错马，引而不发，誉府作为宝嘉在杭的第二颗子，欲将它打造成杭城又一大学院豪宅。
以宝嘉誉峰作为其在杭的个项目试水杭城，其主打的116方三房可变四房的户型更是被称为“户型口碑之王”，方正的户型加之双阳台与超大赠送面积让其在面世后便获得了不小的关注度与不俗的成绩。说宝嘉为外来房企的一匹黑马也不为过，当年即使受到马年降的影响，却能够在一片降价潮中实现逆袭，奠定了其在板块内的价值与标杆地位。
作为一家想要深耕杭城的港派房企在顺利起航后，又将目光投在了城西。宝嘉在2013年底力克多家实力派房企拿下紫金港板块宅地，案名定为宝嘉誉府，作为依傍浙大紫金港校区且又为宝嘉誉峰的升级版本，它在产品的规划和打造上着实令人期待。
紫金港板块复归黄金时代
无论是本地开发商还是外来大鳄都深知杭州以“西”为贵，宝嘉在2013年12月拿下鲜有土地出让的紫金港板块则显得更加精贵，而浙大，作为城西人文的集大成者已经将它的人文气息融入整个板块当中。在未来，紫金众创小镇和阿里云谷所带来的大量创业学子以及许多海外学子都会聚集在紫金港板块创业，为板块的人文气氛再添一笔。
宝嘉誉府作为宝嘉地产深耕杭州的战略性项目有着极特殊的地位，因此宝嘉在拿地时亦是十分谨慎，终成功拿下了位于紫金港板块的宅地。宝嘉地产杭州公司总经理张世泽表示“紫金港板块一直以来被杭州人所忽略，但杭州又以西为贵，但贵不仅表现为房价贵，更多的是城西人对房子的追求更加精致与精贵。”
对于板块张世泽是这样评价的，“随着地铁2号线、吉鸿快速路以及紫之隧道的开通可以让这里的业主到达杭州的各个区域。整个板块西边连接的是西溪和西溪银泰城，东面是拱墅区申花板块，所以紫金港板块是非常优质的一个片区，待人们去发掘的板块。”
誉府作为宝嘉在杭深耕的第二个项目，势必在产品打造上要比誉峰更上一层楼，张世泽也坦言。“因为宝嘉誉峰比较成功，所以第二个项目的压力会更大。在项目前期的规划设计上花了更多的时间和方案，经过多次的研究和推论。”
杭城七大学院豪宅
整个杭城楼市的学院豪宅盛世已经到来，杭师大、杭电大旧址，浙大华家池校区三个项目以及浙大玉泉项目都将在今年集中推售，加上宝嘉誉府构成了杭城七大学院豪宅割据的局面。
宝嘉誉府作为杭城的七大学院豪宅，在板块内拥有幼儿园、小学、初中、高中到大学的全教育体系，其案名正是由此而来。张世泽表示，宝嘉誉府与其他六大学院豪宅大的不同就是它是一个“活性”的学院豪宅。他认为，“宝嘉誉府并不像其他豪宅一样，只是在大学原址上建造，这样的话这个大学根本就不存在在这里了。我们依傍浙大紫金港校区，让我们的业主可以亲密接触紫金港校区，他整个的人生都可以跟浙大融为一体，比如说听听浙大的论坛、演讲，也可以跑跑步，听听话剧等，业主可以一辈子都享受高学府的人文文化。”
作为一个浙大旁的学院豪宅，其客群多为高级知识分子，其中包涵了众多留学归来的海外学子，为此，誉府将中心350米长的中心园林做成四大园林，分为剑桥、牛津、斯坦福以及哥伦比亚四个主题园林，并将这四所大学校园内的园林设计文化精髓引入到小区中来，能够让曾在这些海外名校就读的学子进到小区中能有一种高等学府的感觉。
宝嘉誉峰作为宝嘉地产旗下的城市高端住宅系列并没有照搬其在其他城市的产品特点，而是专注研究杭州人民对户型的要求，因此誉峰在杭州实现了一梯两户的创新，保证每个户型都能够达到南北通透的效果，那作为宝嘉誉峰升级版的誉府自然也不敢在户型上有所懈怠。
宝嘉誉府对于户型大的升级之处在于压缩十平方米来增加一个可变空间，即之前誉峰90方户型做成三房一卫，而现在誉府所有户型包括90方三房、106方三房以及118方四房都将增加一个洗手间的空间。不过既然是可变空间，业主可根据自身不同的需求将这多出来的一个洗手间改成小书房或者衣帽间。
其实，誉府做出的这些改变并非空穴来风，据张世泽介绍，他曾在网上看过一个关于业主到底喜欢90方三房一卫还是更倾心于90方两卫的调查，调查结果显示是50%对50%。“这证明业主的需求非常多样化。有些人喜欢舒适一些，有些人希望与老人孩子的洗手间能分隔开，这样生活的便利性更好。”
特色营销脱颖而出
住宅品质之于购房者与销量之于开发商都十分重要，不可避免这两者都与开放商有着密切联系，保证住宅品质的同时加大营销力度才是热销的关键，然而宝嘉的营销每次都会给媒体或者同行一个惊喜。“因为在这么大的市场、这么多项目在做营销，要做到脱颖而出的营销亮点其实是越来越少，越来越少。但相信宝嘉誉峰做到了很多亮点，在宝嘉誉府上面也会再出新，我们也会请一个让粉丝尖叫的重量级人物来做我们的代言人，不仅仅是来参加一场活动后走人，而是真真正正的代言人，后面也会有神秘代言人竞猜活动，相信到时会收获到热烈的关注。”
另据了解，宝嘉誉府预计在9月份或者10月份首开100多套房源，以90方三房两卫和106方三房两厅三卫作为面市的主力产品。誉府作为紫金港板块稀缺豪宅对于宝嘉深耕杭州起到了至关重要的地位，未来宝嘉在杭州还将继续拿地。
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