[摘要] 7月30日,杭州又有两家老字号将正式归入历史。位于湖滨商圈核心区的西湖电影院原址和中华饭店原址将改建商业性楼宇,地块出让时间就在7月30日,楼面起价分别高达32232元/平和27207元/平。据媒体报道,西湖影院或改建湖滨银泰三期,中华饭店被北京某 公司勾地。
7月30日,杭州又有两家老字号将正式归入历史。位于湖滨商圈核心区的西湖电影院原址和中华饭店原址将改建商业性楼宇,地块出让时间就在7月30日,楼面起价分别高达32232元/平和27207元/平。据媒体报道,西湖影院或改建湖滨银泰三期,中华饭店被北京某 公司勾地。
同一日出让的还有1宗丁桥宅地,丁桥地块为主城区在7月份加推的 1宗住宅用地项目,也是丁桥板块年内第二次向市场推送宅地产品。3宗地块合计总出让面积8.85公顷,总起价19.1495亿。
2015年7月30日杭州土地出让详情
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) |
7月30日 | 杭政储出[2015]15号(前身为西湖电影院) | 上城区(湖滨单元D-C2/C3-05、06地块),东至延安路,南至东坡大 ,西至东坡路,北至平海路 | 文化娱乐兼容商业用地 | 4082 | 13470.6 | 3.3 | 43418 | 32232 |
7月30日 | 杭政储出[2015]16号(前身为中华饭店) | 上城区(湖滨单元D-B1-16(B)地块),东至延安路,南至解放路,西至湖滨路,北至邮电路 | 商业设施用地 | 5007 | 14119.74 | 2.82 | 38415 | 27207 |
7月30日 | 杭政储出[2015]17号 | 江干区(丁桥单元R21-14地块),东至规划笕华路,南至规划二号路;西至同协支路,北至丁石路 | 住宅(设配套公建)用地 | 79425 | 182677.5 | 2.3 | 109662 | 6003 |
合计 | 88514 | 191495 |
丁桥宅地
丁桥板块稀缺大体量
配套丰富齐全
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) |
7月30日 | 杭政储出[2015]17号 | 江干区(丁桥单元R21-14地块),东至规划笕华路,南至规划二号路;西至同协支路,北至丁石路 | 住宅(设配套公建)用地 | 79425 | 182677.5 | 2.3 | 109662 | 6003 |
地块可建体量超18万方,为2013年以来,丁桥板块出让的可建体量大的宅地项目,是板块内不可多得的稀缺大体量宅地项目。
地块起价6003元/平,相比2015年3月17日成交的远洋香奈6074元/平的楼面起价略低,稍高于2013年成交的龙湖名景台和中旅城仕公馆6000元/平的楼面起价。
地块所在的丁桥板块, 资源丰富,能享受高架和 的交通 ,但缺乏时尚 的大型购物 。
交通——
地块位于华丰路和笕华路交叉口,周边主干道有大农港路、同协路、华丰路、华中路、临丁路等。地块南面和西面都有高架,距离南面石大快速路的直线距离在400米左右;距离西面秋石高架直线距离在2公里左右,由此去半山、火车东站、汽车北站都 方便。
地块也能享受到便捷的 交通。 3号线沿同协路-大农港路铺设,在同协路设同协路站点,在大农港路设丁桥站。地块距离同协路站和丁桥站的直线距离都在1公里左右。
配套——
地块南边 一所幼儿园和一所 制 ,2公里范围内有丁信幼儿园、安华幼儿园、青蓝 、求知 、丁桥 、风帆 、浙大 等, 资源 丰富。
生活服务配套——
地块周边购物超市林立,距离新市民之家仅约500米,周边两公里范围内有农贸市场、半山旧货交易市场、丁桥文化广场等。
商业购物配套——
地块所在的丁桥板块虽然缺乏时尚 的商业购物 ,但仍有不少商业购物配套:江南时代广场、杭州装饰城、银座、银鼎商贸城等、义乌小商品直销市场等。
1、绿地率不小于30%
2、建筑密度不大于30%
3、建筑限高控制在50米以内
4、受让人同步实施周边道路、绿地、 和公共服务设施,并无偿移交有关部门
5、设置社区居委会一处建筑面积不少于630平;设置养老设施一处不少于100平;设置公厕一处建筑面积不少于60平。以上面积包括在容积率规定的面积之内,建成后无偿移交相关部门。
1、地块容积率2.3,适合打造成中高层
2、享受便捷的 交通。地块离 三号线同协路站和丁桥站的直线距离,都在1公里左右。
3、 有很多超市、 、医院、农贸市场等,但缺少大型的商业配套。
4、体量大,适合规模开发。
5、地块位于华丰路以南,和丁桥传统居住点隔开一定距离,在华丰路-同协路-石大路-笕丁路的围合圈范围内,几乎没有商品住宅项目在售。
6、地块形状不甚规则。
项目名称 | 在售均价(元/平) | 拿地价(元/平) | 溢价率 | 拿地单位 | 拿地时间 | 去化率 | 首开时间 |
远洋香奈 | / | 6074 | 0% | 远洋 | 2015年3月17日 | / | / |
龙湖名景台 | 14500 | 8886/8143 | 48%/36% | 龙湖 | 2013年2月25日/2013年3月12日 | 75% | 2013年11月 |
中旅城仕公馆 | 13000 | 7940 | 32% | 港中旅 | 2013年3月12日 | 37% | 2014年11月 |
天阳明朗 | 12500 | 6202 | 0% | 天阳 | 2014年12月24日 | 9% | 2015年7月 |
阳光城翡丽湾 | 14000 | 8169 | 19% | 阳光城 | 2014年1月7日 | 34% | 2014年11月 |
玺之湾 | 10500 | 5961 | 昆仑、西房 | 2009年11月26日 | 85% | 2012年2月 |
湖滨大咖级商地
地段区位颇具
1号线龙翔桥站
出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积(㎡) | 地上建筑面积(㎡) | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价(元/㎡) |
7月30日 | 杭政储出[2015]15号(前身为西湖电影院) | 上城区(湖滨单元D-C2/C3-05、06地块),东至延安路,南至东坡大 ,西至东坡路,北至平海路 | 文化娱乐兼容商业用地 | 4082 | 13470.6 | 3.3 | 43418 | 32232 |
7月30日 | 杭政储出[2015]16号(前身为中华饭店) | 上城区(湖滨单元D-B1-16(B)地块),东至延安路,南至解放路,西至湖滨路,北至邮电路 | 商业设施用地 | 5007 | 14119.74 | 2.82 | 38415 | 27207 |
根据挂牌文件规定,西湖影院地块内将设置 龙翔桥站过平海路地下通道出入口,中华饭店地块部分建筑面积需受让人自持。
西湖影院地块——
1、地块总出让面积5540平,出让宗地面积4082平,规划道路1458平以划拨方式供应。
2、屋顶绿化覆盖率40%(含屋顶绿化折合指标,实际综合绿地率5%)
3、建筑密度不大于85%
4、建筑限高为整体18米(西湖电影院影厅限高为局部2米1)
5、地块内设置 龙翔桥站过平海路地下通道出入口
6、实行地块周边一体化步行系统
7、出让地块周边1458平方米规划道路,以划拨方式供地,由受让人同步实施后无偿移交给相关部门
8、地块中4442平方米建筑面积上城区人民 可优先购买
9、标准层面积不得小于600平,不得设置公寓式酒店和公寓式办公建筑功能,主体功能不得采用别墅式设计
中华饭店地块——
1、总面积5007平,出让宗地面积5007平
2、绿地率不大于5%
3、建筑密度不大于90%
4、建筑限高19米(仅限电梯房,其他建筑、构筑物均控制在16米以下
5、该地块中不少于548.8平方米建筑面积上城区 可优先购买。除上述建筑面积外,其余建筑面积由地块受让人自持,在通过土地复核验收之日起10年内不得转让。
6、机动车配建指标:机动车设置不少于个,非机动车位不少于220个。
7、地下空间开发建设不得超出用地范围
地块大的特点是区位 显著。两宗地块 1号线龙翔桥站,其中西湖影院地块即位于龙翔桥站出口,尽享 交通便利。其次是处于湖滨商圈核心区,又 西湖景点,地段 突出。
西湖影院地块——
1、体量微小,形状呈规则的“L”形,便于开发打造
2、总价不高,但楼面起价超过3万/平。
3、位于龙翔桥 站出口,享有 交通的便利
4、位于湖滨商圈核心区, 西湖风景区,具备显著的区位 。
中华饭店地块——
1、体量微小,形状呈规则的“L”形,便于开发打造
2、离 1号线龙翔桥站直线距离约500米左右。
3、部分建筑面积需受让人自持,10年内不得转让。
4、可进行地下空间开发
5、位于湖滨商圈核心区, 西湖风景区,具备显著的区位 。
部分商铺价格——
1、湖滨路步行街区部分商铺租金约为10元/平/天
2、解放路部分商铺租金约7.29元/平/天
3、南山路部分商铺租金约10.63元/平/天
湖滨商圈里的商品住房项目,新房较少,多为二手房,价格在2万到8万不等。
楼盘名称 | 在售均价(元/平) |
东方金座 | 34280 |
广宇湖滨公寓 | 84194 |
元华公寓 | 76777 |
长生路社区 | 44161 |
浣纱路小区 | 25635 |
邮电路小区 | 31031 |
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