[摘要] 近期，随着几个明星楼盘率先涨价、异地看房团快速抢房，楼市整体的去化速度正在加快，量价齐升的迹象或将再现。
楼市的回暖已经成了不争的事实。但前段时间，受到高库存的影响，开发商在销售过程中还是小心翼翼，楼市回暖的速度还相对较慢。
近期，随着几个明星楼盘率先涨价、异地看房团快速抢房，楼市整体的去化速度正在加快，量价齐升的迹象或将再现。
部分楼盘小幅涨价
在楼市低迷的时候，开发商不得不通过不断压价的方式来吸引购房者的目光，即便是当下热销的楼盘，也不敢提“涨价”二字。反之，当涨价的苗头开始出现的时候，楼市必然开始步入稳定上升的通道。
今年3月份之后，杭州涌现了几个明星楼盘，每次开盘都瞬间售罄。如今，这几个楼盘明显都出现了供不应求的情况，价格自然也比之前有了一定幅度的提升。
■方兴黄龙金茂
去年首次进驻杭州的方兴黄龙金茂悦，可谓是杭州楼市的一个奇迹：无论市场行情如何，这个项目都屡次开盘屡次售罄，甚至无房可售的时候，总有购房者眼巴巴地等着。
细心的购房者可能发现了，从今年4月以来，黄龙金茂悦每个月都有小部分房源加推的动作，并且每次推盘房源的成交价，都较上一个月有小幅上涨。
项目营销总监汤凯告诉记者，接下来推出的一波房源，仍然会有一定幅度的提价。他认为，这个提价是在合理范围之内的，更是有充足的提价理由——产品受欢迎。
“金茂悦的品质已经越来越得到客户的认可，尤其是实体示范区开放了之后，客户对金茂悦和母公司中化集团都有了更深入、更直观的了解。另外，余杭塘路的开通，使得项目所在区域的交通更为便利。重要的就是，近几个月的成交明显活跃，市场回暖迹象明显，客户的需求量远大于房源的供应量，此次推出的房源位置较上回更为优越，价格势必也会有一定的增加。”
■凯德湖墅
过几年回头看历史的时候，凯德湖墅必然会被贴上“超高性价比”的标签，甚至有不少人感叹“当年不买真是亏大了”。的确，凯德湖墅的超高性价比，让其一面世就备受欢迎。
凯德湖墅位于湖墅北路，地处京杭大运河、余杭塘河、西塘河三河交汇地，三面绿化公园围绕，住宅私密性和静谧性都得到了保障。走出小区，还可尽享湖墅路商街、小河直街历史文化街区、大兜路历史文化街区、大兜路美食街、胜利河美食街等几个成熟商业配套，周边还有远洋大运河商务区、绿地中央广场、中粮大悦城三大商业综合体环绕。项目是近年难得的“闹中取静”住宅区。
这个高性价比的项目，在客户的热捧下，价格也出现了一定的攀升。
数据显示，今年3月底，项目首开时的成交价在25000-26000元/平方米左右，6月14日的成交均价却达到了30785元/平方米。项目置业顾问告诉记者：“目前项目在售4号楼的89和7号楼的138平方米户型，其中89平方米单价27500元，138平方米单价31500元，比首开时的26000元/平方米均价，的确有了一定的提升。”
■绿地华家池1号
首开不到一个月的绿地华家池1号，也出现了变相涨价的情况。
项目营销总监朱建菡透露，目前已经基本取消首开时的优惠政策，成交均价也已经有了1500-2000元/平方米的上调。“首开的时候我们是亏本销售的，现在看到我们项目的成交情况，还是比较乐观的，近杭州豪宅的整体成交情况也都非常不错，所以就把首开的优惠取消掉了，但是短期内应该不会再涨价。”
据悉，本周末项目将加推7号楼，均价在48000-50000元/平方米左右。单价40000元/平方米以上的楼盘，敢在一个月的时间内连续开两次盘，可见项目的蓄客已经做得非常好，更是体现出市场对品质住宅的需求量的确在增大。
■融信杭州公馆
热卖的明星盘涨价，一些还没有开盘的项目，也一改以往的低价策略，用高价来吸引客户。
尚未开盘的杭州公馆，近期爆出“单价80000元”的惊爆价，这个价格较之前售楼处释放的“40000-50000元/平方米”的均价几乎翻番。
实际上，这个单价8万元的价格，是指杭州公馆其中一套花园洋房的报价高达80880元/平方米，并非所有房源都是这个价格。但是，敢于以高价来吸引眼球，而非低价，至少意味着杭州公馆非常看好高端市场，认为“高大上”的价格，才能吸引“高大上”的人。
这些楼盘为什么会涨价？汤凯认为，在目前的市场环境下，明星个盘领涨成了必然的情况。在明星个盘的带动作用下，市场的去化速度也会加快。接下来，更多楼盘会考虑到项目的利润率，把之前偏低的定价回调到符合市场的合理水平上。“去库存后，整体房价会慢慢上升，并且我认为这个时间不会太长。”
高端楼盘卖得很俏
除了明星楼盘涨价或变相涨价外，豪宅成交放量也是楼市回暖的一个重要表现。
5月份，杭州市区实现了新建商品房共签约12989套的成绩，比4月份（成交11472套）环比上升13.2％，销售总额达到221.32亿元，跃居历史同期高值。其中，单价在4万元以上的10个高端楼盘，就实现了26.18亿元，环比4月的12.43亿元增加了110%，增速远超同期市场水平。
与前几年的情况不同的是，这一轮的成交上涨，或可以认为是由改善型需求撑起来的。前几年，受到“限购”、“限贷”政策的影响，改善型需求被压制，几个成交小高潮几乎都是刚需支撑起来的，价格相对较高的大面积房源或改善型房源，几乎都被陷入了滞销的困境。
但是，随着双限政策的放开和新一轮政策的鼓励，压抑了几年的改善型需求得以释放。这部分人对购房的需求，不仅仅停留在居住这个本身的功能上，还兼具增值保值和资产配置等其他功能。这部分人的购房需求旺盛，才真说明了商品房市场的活跃。
多家机构的数据显示，5月杭州商品住宅总价在300万元以上的房源占10.4%，较4月上涨1个百分点；5月的成交房源中，180平方米以上的住宅占比为6%，同样较4月上涨1个百分点。
异地投资客又来了
异地投资客一直都是楼市的风向标，他们在哪里，楼市的热点就在哪里。
上周末，一个温州看房团来杭州“扫荡”了一圈，成果颇丰：绿地中央广场成交4套、绿地旭辉城成交1套、绿地华家池1号认筹两套、铁建江南国际城达成团购意向5套，并且上述购房者均是首次到访。是的，温州购房客又杀回杭州市场了。
温州看房团的负责人、杭州名楼中心潘先生认为，其实异地市场的回暖从今年年初就已经开始了，“尤其是‘330’政策后，杭州市场完全打开，异地投资的人数明显增多。”
近端时间，随着楼市的整体转暖，异地客来杭后的成交量有了明显的提高，带看转成交的周期更是明显缩短。潘先生告诉记者，以往从带看房到成交的周期，大概是两到三个月左右的时间，而现在基本上都可以在两次到访内就实现成交。
除了温台地区的异地客外，浙北的湖州等地，也有不少客户自发组团来杭买房。位于杭州城北的金地申花里，已经积累了大量的湖州客户，据说湖州购房者占到总体的一半左右。
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