[摘要] 尽管去年下半年以来，楼市的红利连环出台，也刺激宁波的商品房成交量一度攀升。然而，与眼下楼市回暖的主基调大相径庭的是，土地市场仍旧“冰冷”。要知道，相比去年宁波的土地市场成交量，今年同比下降超过五成。
“面包”不好卖了，“面粉”市场自然受到牵连。
尽管去年下半年以来，楼市的红利连环出台，也刺激宁波的商品房成交量一度攀升。然而，与眼下楼市回暖的主基调大相径庭的是，土地市场仍旧“冰冷”。要知道，相比去年宁波的土地市场成交量，今年同比下降超过五成。
市场背后，持续超过600万方的商品房库存，一直是宁波楼市大的痛。再加上“以价换量”促成的楼市热度使得开发商们普遍出于成本考虑，拿地也变得颇为谨慎。
由此，今年的政府工作报告也提出了“2015年实施商品房土地供应与存量消化挂钩机制”的要求。昨天，宁波市区国有建设用地供应计划出炉，433.67公顷的住宅用地面积相交往年大幅削减，其中商品住宅用地为204.25公顷，相比去年足足“缩水”一半还多。
许多房地产业内对此表示，政府明显放缓推地节奏也是在意料之中。
计划：
200万方商品房用地同比“腰斩”
依照计划，今年市区将供应国有建设用地1729.97公顷，其中备受房地产市场关注的住宅用地面积有433.67公顷，约占四成。除了各类棚户区改造用地（含拆迁安置房用地），以及公共租赁房、限价房用地，商品住宅用地204.25公顷。
这里值得关注的是，仅200万方的商品房用地预推总量，相比往年可以说是被“腰斩”，砍掉了一大半。对比前两年的供地计划，2014年市区住宅用地是超过682公顷，其中商品住宅用地就超过400公顷；再往前一年，2013年市区住宅用地是746公顷，其中商品住宅同样超过400公顷。
再看市本级（指海曙、江东、江北圈内、高新区、东钱湖、东部新城）范围，今年计划供应的309.34公顷用地中，93.51公顷的住宅用地同样占比也是大幅缩水。除了各类棚户区改造用地（含拆迁安置房用地）30.25公顷，商品住房用地仅有63.26公顷。而前两年，市本级的商品房用地计划分别有140公顷和98公顷。
不仅如此，今年宁波市政府工作报告提出的“2015年实施商品房土地供应与存量消化挂钩机制”，要求合理控制2015年商品住宅用地供应规模，实行年度商品住宅用地计划供应调节机制，促进土地市场可持续发展。
针对此项前提，钱江晚报记者也从市国土资源部门了解到，推地节奏不仅要与已办理预售商品住宅存量消化时间相结合，而且还要与尚未办理预售商品住宅存量消化时间相结合。
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