4月杭州土地市场温而不热 萧山新年首秀功德圆满

房天下  2015-05-06 14:34

[摘要] 4月杭州土地市场（包括主城区、余杭区、萧山区，不计入富阳区）共打响了三场战役，缴获战利金额总计约13.63亿，同比下跌32%，环比高涨52%。

4月杭州土地市场（包括主城区、余杭区、萧山区，不计入富阳区）共打响了三场战役，缴获战利金额总计约13.63亿，同比下跌32%，环比高涨52%，土地市场在这一月里的表现“温而不热”，虽然发生了几宗值得说道说道的事儿，但它们的意义更像一篇散文的轻松，而不是一篇论文所具有的严肃。另外，萧山2015新年以来举行的首场出让功德圆满，两宗“杭二棉”宅地顺利成交。

>>2015年4月杭州土地成交详情

>>4月出让金环比高涨52%

主城的“归零”和萧山的“破零”

2015年4月杭州三区（主城区、余杭区、萧山区）计划出让8宗地块，实际成交6宗，两宗萧山地块撤销出让，6宗地块合计成交面积8.7723公顷（按出让面积算），总成交价13.6282亿，同比下跌32%，环比高涨52%。

分区域来看，萧山区成为4月杭州土地出让的主阵地。北干街道顺利“出阁”1宗商地和2宗“杭二棉”宅地，共计入账10.9281亿，贡献了杭州市场出让总收入的8成。余杭在4月份加推了1宗未来科技城“迷你”宅地，地上可建面积不足2万平，西房和南方水泥竞夺29轮，终花落南方。4月唯独主城没有加推涉宅用地，成为2015年以来主城区的宅地“零出让月”。

正好相反的是，主城“归零”，萧山“破零”，“杭二棉”宅地是萧山区在2015年里成功出让的首两宗涉宅用地。

>>溢价率低

土地市场温而不热

虽然不及过往两年同期的火热，2015年4月份杭州的土地出让，也不是一点谈资都没留下，有那么几件事值得说道说道：

，阔别土地市场五年之久的杭州老牌房企“西房”重新回归，意拿未来科技城迷你宅地，只是可惜出师未捷，鏖战29轮仍兵败南方水泥。

第二，2015年两张新面孔现身土地市场——南方水泥和中梁。南方水泥出现在本月余杭的出让会上，南方水泥不是房企单位，据业内透露，此次拿下的未来科技城宅地也不是为了进军房地产市场，而是销售给南方水泥的内部员工；温州房企中梁现身萧山“杭二棉”宅地的现场竞价会，报名欲拿地，但终憾失，让与旭辉。

第三，本月内受业内关注和激动人心的一件事，是萧山老城区核心地段“杭二棉”宅地“出阁”，引得大家、万科、顺发、旭辉等多家龙头房企“垂涎”而来报名竞价，终以溢价257万成交。

4月份土地市场“好”事虽多，西房的回归和竞价现象都表明回温状态延续去年12月以来的趋势仍可摸可寻，但热度不高，表现在：

，地块溢价率不高。未来科技城宅地虽引发29轮竞夺，但溢价仅9%；“杭二棉”地块是萧山城区内不可多得的一宗优质宅地，稀缺性极高，但仅经历1轮报价即告成交，溢价率为0。

第二，萧山两宗地块临时撤销出让，一宗商地位于城厢街道，一宗商住用地位于河庄街道。2013年，城厢街道和河庄街道都有商地和涉宅用地成功出让。

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