[摘要] 上海甲级写字楼租户格局正在发生变化。据第三方机构报告，去年上海甲级写字楼中金融服务业租赁面积占比达33.7%，金融服务业已经超越制造业，成为甲级写字楼市场大的需求来源。同时，小陆家嘴、南京西路、淮海中路、黄浦江沿岸和虹桥等区域，分别成为金融服务业、时尚业、专业服务业、航运物流业和制造业的聚集地。
上海甲级写字楼租户格局正在发生变化。据第三方机构报告，去年上海甲级写字楼中金融服务业租赁面积占比达33.7%，金融服务业已经超越制造业，成为甲级写字楼市场大的需求来源。同时，小陆家嘴、南京西路、淮海中路、黄浦江沿岸和虹桥等区域，分别成为金融服务业、时尚业、专业服务业、航运物流业和制造业的聚集地。
大需求来自金融业
据房地产服务机构世邦魏理仕昨天发布的 《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》，去年金融服务业的租赁面积在上海甲级写字楼中所占比重，已从2005年的17.6%大幅上升至33.7%，排名也由十年前的第三升至首位。而制造业企业的租赁面积占比则由2005年的31.5%下降至去年的22.3%，排名从落至第二。
金融服务业内部也在发生变化。2005年，银行、保险、证券和基金四大传统金融子行业，在金融类租户所有承租面积中的占比高达81.6%；去年，该比例已下降为63.0%。同时，P2P网贷、财富管理、衍生品投资、金融信息服务等新型金融公司不断涌现，而且P2P和财富管理这一新兴群体，已占到金融服务业承租面积的5.8%。
此外，专业服务业、IT通信业和房地产业，占据甲级写字楼租赁面积排名三至五位。五大主力行业共占据上海甲级写字楼需求的83.2%。
内资租户增长明显
报告显示，去年，内资企业在上海甲级写字楼市场的租赁面积占比达到36.5%，这个数据比2005年的17.6%增长明显。相应地，外资企业租赁面积则从2005年的82%降低到了去年的63%。
值得注意的是，内资租户历来的金融“偏科”现象仍在加剧。去年，内资租户中金融服务业租赁面积贡献度由2005年的40.4%上升至59.4%，而其他行业均在10%以下。
与内资租户不同，外资租户中制造业、专业服务业、金融业“三驾马车”并驾齐驱。其中，所有甲级写字楼的制造业租户中，外资面积贡献比高达91.1%。报告认为，一方面是因为内资企业房产自有率高，另一方面也是因为国内制造业企业附加值偏低，不足以支撑甲级写字楼租金。
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