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杭公积金贷款额度吃紧 在杭买房难享低首付利好?

房天下  作者:张春艳   2015-03-30 19:07

[摘要] 此前关于二套房首付将下调的传言正式落地。今日(3月30日)下午5点左右,央行发布房贷政策调整通知,下调二套房商贷首付低至4成、二套房公积金首付低至3成;下调首套房公积金首付低至2成。

此前关于二套房首付将下调的传言正式落地。今日(3月30日)下午5点左右,央行发布房贷政策调整通知,下调二套房商贷首付低至4成、二套房公积金首付低至3成;下调首套房公积金首付低至2成。

通知明确表示,鼓励银行金融机构发放组合贷,支持居民家庭购买普通自住房。

此前传言的提高放贷额度的救市举措,在本次通知中未提及。

《通知》解读

二套房首付比降调尺度超预期

今日上午,有媒体称央行将在下午召开新闻发布会,但随即遭到央行出面辟谣否认;过后不久,新闻发布会变成了一纸央行的官网通知,下午5点左右,央行发布《中国人民银行住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,下调首套房、二套房首付比例,支持居民的自住和改善性购房需求。其中二套房首付比下调尺度“惊人”,商贷首付比调整至低于此前预计的“5成”,公积金贷款首付比由原先的6成下调为3成;首套房公积金首付比由原先的3成下调至2成。

具体调整通知如下:

一、二套房商贷首付比低4成

《通知》中规定,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二、公积金首套房首付比低2成、二套房首付比低3成

《通知》中规定,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,低首付款比例为30%。

杭州公积金贷款额度吃紧

低首付利好能否兑现

降低公积金首付比,意味着公积金贷款额度将增加,但当前杭州“公积金池”里的“水”已经不多了。

4月1日起,杭州市公积金将重启“公积金转商业贴息”贷款方式,这意味着杭州公积金贷款额度已面临吃紧。杭州公积金管理中心信贷处处长任祎科也曾明确表示,由于从2014年开始公积金利率下调,双限放开,杭州公积金贷款数量不断增加,对资金供给带来了影响,导致整个资金链趋紧。

因而此时降低首付无疑将使杭州公积金贷款额度趋紧的现状雪上加霜,杭州会否将央行新政及时本地化?杭州公积金放款时间会不会延长?

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为,“央行的政策是一种纲领性文件,杭州公积金贷款额度虽然面临吃紧的情况,但(杭州)政府可能通过其他方式来缓解资金压力,现在不能简单判断杭州跟不跟进。如果不想办法缓解资金压力又跟进实施央行新政,必然导致放款时间延长,甚至无贷可放”。

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