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二线城市楼市供应过于庞大 亟待加大调控力度

每日经济新闻   2015-03-25 09:35

[摘要] 2015年的房地产调控政策,持续了2014年的宽松基调。三四线城市被房企视为“红海”,但二线城市“托市”力度不减。

2015年的房地产调控政策,持续了2014年的宽松基调。三四线城市被房企视为“红海”,但二线城市“托市”力度不减。

在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在“托市”方面,二线城市率先有动作。首要原因是二线城市目前库存量非常大,形成了新城大量房屋积压的情况。其次,从目前区域经济和宏观经济发展的重点来讲,未来发展2000万以上人口的城市,北上广深肯定不在此序列里面。从区域经济发展的均衡化来看,避免北上广深人口产业过度集中,显然二线城市是发展重点。要形成人口聚集效应,放松一些购房需求,是有必要的。

去化任务艰巨

从政策层面来看,2014年以来的房地产调控可以分为三轮:轮以各地的松绑限购为主;第二轮以央行的限贷政策调整及降息为标志;第三轮是各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准。今年的两会上,政府工作报告提出支持居民改善性住房需求。

某专家表示,今年所有新常态下的微调,目前从力度上来讲,是托市而非救市。目前鼓励买房,是不让房地产的危机更严重而冲击金融安全和实体经济。

他说,从去年来看,多个二线城市解除限购,地方政府做了很多松动。但目前市场态势继续延续,即便已经取消限购,但收效甚微。目前楼市呈回落趋势,不管是降息降准,还是公积金贷款调整等,都难以使市场翻转。

某研究院的研究报告称,二线城市2月份新增供应量为650万平方米,低于2015年1月份1116万平方米的水平,新增供应量虽明显降低,但成交量也随之降低,导致库存在2015年2月继1月出现环比微跌后又小幅回升。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池告诉《每日经济新闻》记者,住房的需求、房地产市场的发展是与城市规模的变动、人口的增减紧密结合在一起的。一线城市由于具有较多的优质公共资源,所以城市规模不断扩大,人口不断增加,房地产市场仍然处于供不应求状态。“二线城市与一线城市比较,没有一线城市那么大的人口吸引力,有的城市房地产去化任务仍很艰巨,所以率先救市的往往都是二线城市。”

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