[摘要] 3月17日（本周二），杭州土地市场在度过春节休市模式后首度开闸，主城区包括1宗丁桥纯宅地在内的3宗地块，以近8.35亿的总起价加推，合计出让面积近4.8公顷，地上可建面积约11.03公顷。
3月17日（本周二），杭州土地市场在度过春节休市模式后首度开闸，主城区包括1宗丁桥纯宅地在内的3宗地块，以近8.35亿的总起价加推，合计出让面积近4.8公顷，地上可建面积约11.03公顷。
除1宗丁桥纯宅地，同日“出阁”的另外2宗地块，分别为：1宗古荡单元商地，楼面起价9801元/平；1宗滨江区加油站用地，楼面起价48786元/平。
从了解到的挂牌文件领取情况来看，本网推测17日出让会或出现现场竞价环节。据本网了解，德信、阳光城、众安、景瑞等多家品牌开发商都有意向出席，某总部在北京的房开公司已确认递交竞买保证金；而加油站用地有可能引发江三石油、富阳某石油公司以及国有企业中国海洋石油（中海油）等3家石油单位竞夺。值得一提的是，这是杭州增设富阳区后，富阳企业首次向杭州市场抛出意向拿地的橄榄枝。
>>2015年3月17日杭州市场土地出让详情
| 主城区 | ||||||||
| 出让日期 | 地块编号 | 地块坐落 | 用途 | 出让面积（㎡） | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） |
| 3月17日 | 杭政储出[2015]5号 | 西湖区（古荡单元A-C6-13地块），东至通普路，南至西斗门路，西至杭州五联股份经济合作社，北至杭州高联医疗设备厂 | 其他商务用地 | 9589 | 36438.2 | 3.8 | 35714 | 9801 |
| 3月17日 | 杭政储出[2015]6号 | 滨江区（襄七房单元BJ12-FG08-U29-C31地块），东至杭高新工业[2007]6-3号地块，南至南环路，西至规划盎然路，北至杭州远方光电信息股份有限公司 | 其他交通设施用地（加油站） | 3639 | 700 | 0.2 | 3415 | 48786 |
| 3月17日 | 杭政储出[2015]7号 | 江干区（丁桥单元R21-15地块），东至规划笕华路，南至杭州市土地储备中心（丁桥单元R21-17、R21-18地块），西至规划一号路，北至规划杭玻路 | 住宅（设配套公建）用地 | 34819 | 73119.9 | 2.1 | 44414 | 6074 |
| 合计 | 48047 | 110258.1 | 83543 | |||||
丁桥纯宅地
距离地铁3号线的直线距离不到1公里
3月17日“出阁”的丁桥单元R21-15地块，出让面积3.4819万平，容积率为2.1，地上可建面积达7.31万平，起价4.4414亿，折合楼面起价6074元/平。
该地块北靠杭玻路，东依笕华路，距离丁桥镇政府板块的直线距离仅约500米，距离丁桥大型居住区（丁桥一期）的直线距离约1公里，楼面起价低于丁桥板块在2014年的出让项目。
除了起价低，R21-15号地块的优势还包括：
1、可建体量虽不足10万方，但地块形状较规则，便于开发打造；
2、距离地铁3号线的直线距离在700米左右，地块靠近地铁线，具备交通优势；
3、居住氛围浓厚。在半径500米的圈形范围内，有龙湖名景台和中旅城仕公馆两个楼盘项目，已形成一定的居住氛围。
由于龙湖名景台和中旅城仕公馆的拿地楼面价都偏高，分别在8886/8143元每平、7940元每平，与R21-15号地块的楼面起价相差较大，该地块因此具备一定的溢价空间。本网从挂牌文件领取的情况推测，阳光城、景瑞、众安等多家品牌房企有可能参与该宗地块的竞买，但考虑到R21-15号地块6074元/平的楼面起价，已经占到临近两楼盘在售均价的50%以上（中旅城仕公馆和龙湖名景台的在售均价分别为12000元/平和15000元/平），以及2014年以来房企拿地渐趋理性的情况，R21-15号地块的溢价率不会走高。
周边楼盘项目的拿地及售价情况
| 楼盘名称 | 楼盘均价（元/平） | 项目拿地价 |
| 龙湖名景台 | 15000 | 8886/8143 |
| 中旅城仕公馆 | 12000 | 7940 |
| 阳光城翡丽湾 | 12000 | 8169 |
| 天阳晴朗 | 12400 | 6516 |
| 天阳朗朗 | / | 6202 |
丁桥单元R21-15号地块挂牌文件解读：
1、建筑限高控制在50米以内
2、该地块受周边环境影响，无法满足声环境功能区划的要求，土地受让人在项目设计时，临道路一侧应采取有效减轻，避免交通噪声影响的措施。
3、机动车开口朝向北侧、西侧规划道路。
过去两年中（2013年、2014年），丁桥板块在土地市场上持续发力，累计成交6宗纯住宅用地，合计成交面积25.2743公顷，成交金额45.9947亿。
古荡单元优质商地9801元/平起推
地上总建筑面积的50%须自持
自古荡单元2010年以9623元/平成交中天MCC项目，时隔4年后，古荡再度加推A-C6-13商业地块，该地块位于中天MCC写字楼西南面约不到200米处，楼面起价比中天MCC项目的成交价略高出2%左右。
该地块周边主干道有古翠路、余杭塘路、丰潭路、文一西路等，地块位于文一西路繁华路段，人流密集，周边有福地创业园、现代创智中心、天堂软件园等，商务办公氛围浓厚。
另据该地块挂牌文件的规定，地上总建筑面积的50%须由受让人自持，不得设置公寓式酒店和公寓式办公建筑功能。
古荡单元A-C6-13商业地块挂牌文件解读：
1、建筑限高不大于72米（1985国家基准高程）。
2、地上总建筑面积的50%须由受让人自持，在用地复核验收通过之日起10年内不得分割转让；其余用房可进行分割转让。本特别条款由西湖区人民政府负责解释并监督实施。
3、不得设置公寓式酒店和公寓式办公建筑功能。
4、受让单位应同步实施周边道路，并无偿移交有关部门。
5、机动车开口朝向通普路。
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