[摘要] 一个位于成熟地段且领出预售证、正在销售阶段的地产项目，在开发商的官方网站上却几乎没有任何消息；开发商对销售代理的卖房要求是：有多低调就多低调，甚至不要作宣传……
土地早由宝仕隆吃下
资金链断裂后转手
东新府项目虽然规模小，但小区采用全石材干挂，还有8000平方米的园林景观，车位配比是1∶1.8，配置规格丝毫不亚于一些高端物业。
成熟的地段，价格不高，配置不低，按理说是好卖的项目，东新府为何要如此低调？
在杭州市下城区的区委办发〔2014〕17号文件上看到，东新府项目还有一个名称叫做“中包印务地块”。杨建伟告诉记者，这块地原先是东新街道的土地，由中包印务在使用。企业搬迁后，这块土地经过整理便成为了2010（40号）地块，正式对外招拍挂。
2010年10月28日，杭州宝仕隆房地产开发有限公司以7.7亿元，折合楼面价13308元/平方米竞得了这块土地。
那么，拿地的宝仕隆房产和开发公司龙元房产及星火集团三者之间到底是什么关系？
原来，杭州宝仕隆房地产开发有限公司是杭州九龙控股集团有限公司实际全资控股的企业。九龙集团出资49%，宝仕隆出资51%，注册成立了杭州龙元房地产开发有限公司，负责40号地块的开发。
由于九龙集团筹资困难，东新街道沈家经济合作社、石桥街道石桥经济合作社、文晖街道打铁关经济合作社分期分批出借给九龙公司2.65亿元人民币（其中沈家经济合作社1.4亿元，石桥经济合作社【浙江新华集团】8000万元，打铁关经济合作社【杭州物资城储运有限公司】4500万元），全部用于龙元公司支付土地出让金，并由龙元公司提供担保。
2011年到2012年初，宝仕隆公司出现经济纠纷，房产被查封；加之九龙集团因面临多项债务纠纷，致使龙元公司只交纳了市国土局70%的出让金（5.39亿元），还有30%余款（2.31亿元）尚未缴纳。从2011年11月起，该项目出现了严重。高达23万元/天的滞纳金对于身陷多项债务漩涡的宝仕隆公司无疑是雪上加霜。如果不能足额缴纳土地出让金，宝仕隆将面临土地收回和已交款罚没的困境。
杨建伟说，他们原先只是借钱给九龙集团，后来因为迫于形势只能改为债转股的方案。这个项目经历了多次协调会议，直到2012年12月才拿到土地证，目前该项目的股东方为星火集团和新华集团两家，星火集团占有52%的股份。除了借给宝仕隆的2.65亿元外，两家公司还向国土局支付了8000多万的滞纳金。“虽然过程曲折，但是现在我们和九龙集团没有任何关系了，东新府就是我们两家的项目，土地证也十分干净。”
一桩亏本买卖
星火集团为何接盘东新府
如果不是星火集团和新华集团的出手相救，这本来只是一个民营企业破产的故事。
有关九龙集团的多份裁决文书显示，该公司自2011年初已经开始身陷债务的漩涡。到了2012年初，更是因为欠债数亿元被牵扯到多起债务纠纷中。也就是说，这个项目还没开工便身陷债务漩涡。
记者在调查中发现，东新府项目并不是九龙集团在杭州首次染指地产。早在2007年3月19日，九龙控股集团就与杭州宝华实业有限公司、浙江世纪控股有限公司共同拿下了位于下城区永华路1号的杭政储出[2007]8号地块，地块用途为商业金融用地兼办公。
透明售房网的信息显示，这个叫做华富金座的项目开发公司正是宝仕隆公司。项目2010年底开盘，总共卖出了1.3万平方米，限制房源却还有2.9万平方米。华富金座的开盘均价为每平方米1.4万元，卖出去的房子大约实现销售回款不到2亿元。
钱江晚报记者在华富金座现场看到，虽然已经交付，但整幢楼空无一人，一楼的商铺大门都是紧锁着，其中一处标着售楼处的商铺门也关着，大楼的停车场也尚未启用，被一堆建筑材料堵着。一位在里面施工的工人告诉记者，大楼还没启用，招租招不起来，售楼处很早下班，平时基本没什么人的。
民营企业经营不善导致面临亏损，为何星火集团和新华集团两家经合社要出手搭救？
一位不愿意透露姓名的知情人士告诉记者，原先星火集团借款给九龙公司只是为了理财，但是后来九龙集团资金链断裂后，区政府就指示他们按照债转股的方案来为这个项目接盘。“如果他们不接盘，土地就要被政府收回，保证金都要被收回”。
杨建伟说，本来项目2个多月前就准备开盘了，苦于预售证一直领不出，只能拖到现在才开。为了加快销售速度，他们把开盘均价定在17380元/平方米左右。土地出让金加上滞纳金成本，让这个项目光土地成本就达到了近15000元/平方米，从目前的销售均价看这明显是亏本卖。“我们想快点出手，所以肯定按照快能销售的价格卖。但是成本在这里，乐观的估计这个项目也至少要亏2.7亿元。”说起接手这个项目，杨建伟有说不出的苦恼。
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