[摘要] 昨天(1月19日),浙江省社会科学院发布了《2015浙江蓝皮书》,6卷报告,从经济、社会、文化、政治、法治、浙商等角度,对浙江省去年的发展情况作了全方位解读,并对今年的趋势作了预测。
昨天(1月19日),浙江省社会科学院发布了《2015浙江蓝皮书》,6卷报告,从经济、社会、文化、政治、法治、浙商等角度,对浙江省去年的发展情况作了全方位解读,并对今年的趋势作了预测。
房价依然向下
以前三年计杭州要消化掉存量房需20个月
房价一直是业界和普通市民关心的话题。蓝皮书称,去年浙江的房地产投资增长迅猛。1-9月全省完成房地产开发投资5272.4亿元,比上年同期增长20.9%,高于同期12.9%的涨幅。
不过,去年前三季度商品房销售同比下降了12.9%,销售额下降19.5%。四季度解除限购后,市场出现了回暖,以杭州为例,2014年签约套数比上年增加5.4%,但是销售金额却比2013年下降了4.4%,“以价换量”销售特征明显。
省社科院区域经济研究所副研究员李明艳说,进入2015年后,商品房市场的库存压力将不断增大。截至去年12月31日,杭州新建商品住宅可售房源97364套,为历年来高,如果以前三年的平均销售计算,卖完这些住宅大约需要20个月。
蓝皮书分析,虽然今年房地产销售有望延续去年四季度的长势,但全省主要城市房价仍然处于下行通道。不过,优质楼盘将充分体现价值,仍然存在空间,位置和功能性较差的楼盘则面临巨大的销售风险,一些不能满足消费者变化的房地产企业或有被市场淘汰风险。
此外,蓝皮书认为,去年限购限贷政策的取消破除了房地产市场发展的行政障碍,保护了自住型和改善性需求。今年再对货币政策调整的空间已经不大。可能调整的主要包括补贴、减免契税、便利公积金提取和使用等方式,通过优化原有的相关制度进一步降低购房成本。
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