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以租养房的房东当心了 杭州2015房租行情回落

浙江日报   2015-01-07 07:51

[摘要] 统计显示,2014年,与前年相比,杭州二手房租赁市场交易量同比上涨幅度超过30%,房屋租金价格随着每年租赁市场行情走高也略有增长:去年全市二手房租金价格为2850元/月,同比前年2720元/月的租金价格上涨了4.78%。

统计显示,2014年,与前年相比,杭州二手房租赁市场交易量同比上涨幅度超过30%,房屋租金价格随着每年租赁市场行情走高也略有增长:去年全市二手房租金价格为2850元/月,同比前年2720元/月的租金价格上涨了4.78%。

从全年走势看,除年初、年中两个季节性租赁高峰期间租金价格上涨较为明显外,租金价格并未出现大幅上涨局面。上半年整体租金温和上涨,但涨幅有限。下半年租金则冲高回落,呈现稳中趋弱的走向。特别是自8月份开始,租赁市场租金价格下滑明显,出现连续3个月价格回落,尤其是年末后3个月的租金价格跌破年初水平。

究其原因,一、下半年受多项政策利好,二手房买卖市场反弹迅速,吸引了大量原来在租赁市场中的租赁需求放弃租房改进入买卖市场,以至于租客数量减少,待租房源增多,成交周期拉长,为了尽快出租减少空置周期,部分房东不得不降价求租,进而拉低了下半年整体租金价格。

二、大量大户型房源的集中入市,使得市场中大户型房源供应量大幅提升,加之近年来租客(特别是刚步入社会的年轻人)在经济能力有限的情况下,选择与人合租来解决居住及降低居住成本成了途径,以至于近几年新增合租比例不断攀升。合租分摊在降低租金支出的同时,在一定程度上反而拉低了租金均价,使得租金的涨幅放缓了。

那么,杭州新年房租的走向如何呢?

新增人口红利渐消,租赁需求增速有可能逐渐回落。

根据杭州市统计局的数据,从2000年到2010年,这十年里杭州常住人口共增加182.17万人,年平均增长2.38%。但是,自从2010年以来,杭州常住人口增加量都只有四五万人,年均增速仅有0.5%,去年,杭州全市的常住人口只增加了4.2万人。由此可见,这几年杭州的人口吸引力正在减弱,在缺乏外来增量人口的情况下,租房需求持续大幅攀升的局面或将一定程度改变。

租金涨幅收窄成常态,租金高涨幅可能性较小。

租金价格方面,对比前几年的数据可以发现,去年杭州的年租金涨幅明显收窄,往年的年租金涨幅多介于5%~10%之间,但去年的数据却回落至不足5%。对此,我爱我家市场研究中心认为,租金涨幅收窄可能会成为常态,今年整体的租金涨幅将继续维持在这个区间,很难出现大幅上涨的局面。其原因主要有两方面,首先是租金的基数不断提升,但租客的实际承受力却未能同步,继续涨租的动力不足,加上楼市宏观调控、合租比例的继续上升,使得租金出现大幅上涨的可能性不大。

其次,今年租赁市场上可供出租的房源量或将持续增加。其中,远郊区县租赁市场的崛起是导致2015年可供出租的房源量明显增多、有效平抑房租上涨的主要因素。随着远郊区县轨道交通的进一步完善,远郊区县越来越多的新房入市并逐步进入二手租赁市场,这些区域的租赁交易占比也将进一步提高,这对缓解城区租金上涨将起到重要作用。

精装修全配房源将受青睐,租房市场成品化趋势出现。

今年租客对房源的装修和配置标准将有所提升,从去年所出租的房源占比来看,装修配套齐全的精装房源市场占比已经超过五成,可见租客对房源装修的需求较高。数据显示,装配齐全的房源,租金尽管较同类简装房源高出5%至10%不等,但空置期明显缩短,部分房源即便涨租,也依然比较抢手。

随着80末和90后租客成为市场主力,和租房生活理念发生变化,对于租房品质的需求将在未来很长一段时间继续上升,不用自己配置家具电器拎包就能立马入住已经成为未来租客,这个趋势可能促使市场精装成品租房市场进一步走俏。

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