[摘要] 去年四季度放松信贷的新政明显刺激房产市场需求，去年12月北京新建住宅网签量创五年新高，成交价环比同比均上涨。一线城市的楼市走势往往被看成全国楼市的风向标，作为一线城市代表的北京年末楼市量价齐涨，印证了房地产市场加速回暖的趋势。
去年四季度放松信贷的新政明显刺激房产市场需求，去年12月北京新建住宅网签量创五年新高，成交价环比同比均上涨。一线城市的楼市走势往往被看成楼市的风向标，作为一线城市代表的北京年末楼市量价齐涨，印证了房地产市场加速回暖的趋势。
北京市住建委新发布数据显示，2014年12月，北京市住宅新房网签量为19893套，环比大涨62.1%，同比涨72.92%，这一数据为2009年12月创下的20516套第二高值，并超出了2013年3月19398套的前期高点。地产服务商伟业我爱我家(博客,微博)数据显示，2014年12月，北京市新建商品住宅成交均价为每平方米2.5703万元，环比上涨7%，同比上涨1.1%。
《北京日报》援引伟业我爱我家集团副总裁胡景晖评论称：“从去年9月30日房贷新政发布以来，北京楼市受到了普宅标准调整、公积金新政、11月22日央行降息等实际利好的影响，吸引了不少此前观望的需求入市，促成了楼市四季度成交量的显著反弹。”
与2012年和2013年相比，2014年北京楼市成交水平走低。特别是在前三季度，除8月商品住宅成交量突破万套外，其余月份成交量都在8000套以下。四季度，商品住宅成交量明显开始上升，连涨3月，从10月的9550套增长到12月的1.9317万套。与新房一致，北京的二手房（房源、代理、租房）成交走势也在“9·30”新政后才筑底回升。
以下2014年北京新房和二手房成交情况图表来自《新京报》，其中红线代表新房成交量，蓝线代表二手房成交量。业内人士分析认为，“9·30”信贷政策松绑，对首套房认定标准放松，加上此后的降息，利好政策叠加，刺激了市场需求的释放，带来成交量的攀升。
但上述12月的网签数据中包括了7852套各类保障房和近1900套自住房，剔除此两类住房，实际成交的纯商品住宅约为1万套。这一水平事实上和2013年9月1.0484万套的水平基本持平，不及去年3月和1月均超过1.3万套的水平。
胡景晖认为不能单纯将12月成交数据翘尾理解为，纯商品房（资料、团购、论坛）市场大幅反弹升温。他预计，2015年，市场成交中保障房、自住房占比维持较高水平的情况还将持续。本月临近春节，受到假期、天气因素的影响，北京市住宅新房市场的成交量将出现一定幅度的回落。不过，包括保障、自住房在内整体应将仍能维持在万套左右水平，价格将受自住房成交的影响整体趋稳。
上月中国楼市已传出年末销售强势崛起好消息。申银万国数据显示，截止2014年12月25日，12月当月中国一手房累计成交24.8277万套，同比增长27%，环比增长16%。如德意志银行整理的下图所示，自2014年9月以来，中国40个主要城市每周房屋销售量快速回升，12月25日当周销量超过了2013年3月的高点。
华尔街见闻上月文章援引安信证券宏观研究首席分析师高善文的预测称，今年二季度前后房产市场下跌将告一段落。高善文在报告中指出，现在的成交面积已经超过2013年的高点，这一加速看来还在继续。由房地产下降所带动的经济的下降过程还未结束，但它正接近尾声，在今年二季度以后，这一下降的力量一定会耗竭，甚至还会略早一些。
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