[摘要] 曾几何时,房地产行业风光无限,各行业上市公司纷纷涉足该领域分羹,房地产也经历了发展的“ 十年”。而今年以来,房价虽依然坚挺,但市场环境的低迷使得越来越多上市房企开始谋求转型,不少靠地产业务发家的上市公司甚至抛弃老本行。
曾几何时,房地产行业风光无限,各行业上市公司纷纷涉足该领域分羹,房地产也经历了发展的“十年”。而今年以来,房价虽依然坚挺,但市场环境的低迷使得越来越多上市房企开始谋求转型,不少靠地产业务发家的上市公司甚至抛弃老本行。2014年,在并购重组的大潮之下,不少浙江上市房企也开始寻求他路,加速多元化战略。万好万家、浙江东日两家浙江老牌房企,更是在今年选择了退出房地产行业。
两公司告别地产转战热门概念
12月25日,浙江东日发布公告重大资产置换暨关联交易预案(修订稿):拟以持有的东日进出口100%的股权及温州房开100%的股权以及公司向温州房开和浙江房开提供借款形成的债权作为置出资产,与温州益优100%的股权进行置换,差额部分由应当补足的一方以现金补足。浙江东日在公告中表示,本次交易完成后,本公司将拥有温州益优100%的股权。本公司的房地产开发及进出口贸易业务将被全部剥离,主营业务在保留东方灯具市场运营基础上,增加了农产品批发交易市场运营及相关配套业务。
作为温州老牌上市房企的浙江东日,自1997年上市以来一直以专业市场开发、房地产开发为主业,公司分别在温州市、四川省自贡市、宁波余姚市、金华市、温岭市等进行房地产开发。而温州益优为现代集团全资子公司菜篮子集团设立的全资子公司,此次重组的进行,也意味着浙江东日将变身以灯具市场和农产品批发交易市场运营为主业的专业市场运营公司。
业内人士认为,此次浙江东日 的看点就是放弃房地产业务,温州房地产市场已经低迷了几年时间,放弃房地产及进出口业务,置入了新的资产之后,利润肯定比现在要高。相较于浙江东日转战农业批发,浙江另一家上市房企万好万家则选择了更为“时髦”的影视传媒作为发展方向。
8月底,一直寻求重组万好万家公布重组预案公布,浙江发展拟通过协议受让取得上市公司现控股股东万好万家集团持有的部分股份,并参与配套融资 终获得上市公司控股股东地位和控制权。同时,上市公司发行股份及支付现金购买兆讯传媒100%股份、翔通动漫100%股权、青雨影视100%股份并募集配套资金。
此次重组意味着万好万家将彻底退出房地产业务,转型为文化传媒企业,其实际控制人将变更为浙江省国资委。目前该重组正等待中国证监会核准。浙江私募人士阮一飞接受中新网记者采访时曾表示:“万好万家此次重组的着眼点,在于浙江国资委旗下浙江发展控股后,对其文化传媒方向上的平台搭建,为打造浙江国资委旗下的传媒集团准备,形成一个 控制的传媒娱乐集团公司。”
加速多元化战略分摊风险
在并购重组热潮下,浙江众多上市房企也纷纷利用这一契机开辟新“战场”,分摊主营业务风险。2014年,“钟情”影视传媒板块的浙江上市房企并非万好万家一家。年中浙江另一老牌房企巨头浙江广厦,亦公告拟通过资产置换获得福添影视公司100%的股权。浙江广厦明确表示:公司进入文化影视行业,增加主营业务范围,可弥补公司单一主业的风险,降低房地产市场波动对公司经营的影响。
此外,在目前房地产行业整体低迷的环境下,浙江上市公司在地产领域的出手多显谨慎。对于“长袖善舞”的上市公司而言,加码金融 获得不菲回报也成为了热门选择。新湖中宝继去年入股温州银行抢食金改红利后,今年又相继以2.7亿元转让锦泰财险、斥资18.9亿元收购阳光保险4.2亿股股份。并力主通过注入间接持有的湘财证券,入股大智慧,涉足互联网金融领域,出手可谓频繁。
长期将地产业务作为发展“三驾马车”的雅戈尔,今年亦不断增持宁波银行股份。目前,雅戈尔持有宁波银行总股份达3.51亿股,持股比例直逼宁波银行 大股东新加坡华侨银行。值得注意的是,雅戈尔董事长李如成三年前接受媒体采访时曾透露:雅戈尔房地产业务将单独上市、雅戈尔做大服装和房产这一方针至少坚持20年不动摇等。而在今年10月底雅戈尔MAYOR馆杭州开业时,李如成向现场记者表示:“三驾马车中,未来在房产 上会收缩,金融 要看机会,服装仍是雅戈尔的主业。”
除上述公司外,嘉凯城转型推进城镇商业战略、莱茵置业子公司挖金矿产、本土大鳄滨江集团跨界进入医药领域,绿城则从今年5月起便,开始线上、线下联动,销售绿城农业基地生产的农产品。
对房地产企业多元化趋势,中国房地产业协会名誉副会长朱中一接受媒体采访时表示,房地产企业一方面需要转型,另一方面也需要转变发展方式,发展绿色经济。怎么样通过信息化、智能化来推进建筑行业现代化,确保工程质量和安全问题,是一个亟待解决的问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
